Geçen Yılın kira zammını ödemezsem tahliye davası açacaklarını söylüyorlar.

Merhabalar başka bir konudada ev sahibim ile yaşadığım sorunu belirtmiştim.

Ev sahibim evden çıkmamı istiyor. Fakat ben çıkmak istemiyorum. Ev sahibinin avukatı ile görüştüm bugün. 2013 ün ekim ayında girmiştim eve. Başlangıç kiram 1000 tl idi. 2014 de %10 luk zam yapılması gerekliydi. Fakat biz ev sahibi ile sözlü olarak anlaşarak 2014 yılında zam yapmadık. Şuanda benim 2014 yılının kira zamlarını toplu olarak ödememi ödemezsem tahliye davası açacaklarını söyleyerek tehtit ediyorlar.

Ev sahibi ile yazılı birşey imzalamadık fakat. 2014 yılı boyunca ev sahibine kiralar banka üzerinden kira ödemesi başlığı altında gönderildi ve hiçbir şekilde kiranın zammı ile ilgili ihtar almadık.

Bu konuda yasal olarak hakları varmı? savunurlarsa ne yapmam gerekiyor. yardımcı olursanız çok sevinirim.

sözleşmede yazan zam oranın bir hükmü yoktur.
SİZ YILLIK ÜFE oranı kadar zam yapmak suretiyle kira bedelini ödemekle mecbursunuz.
eğer ki kirayı düzgün ödeme yaparsanız genel itibariyle 10 yıl boyunca o evde oturmaya hakkınız vardır.(sözleşmenin kaç yıllık olduğunun bir önemi yoktur.)

- - - Updated - - -

TÜİK resmi internet sayfasından ÜFE farkını katarak kira bedelini buldum.
lütfen linke tıklayınız orda yazan bedel kadar ödeme farklarını hesap ederek ödeme yapınız.
bu evrakıda çıktı olarak almanızı rica ederim

http://tuikapp.tuik.gov.tr/medas/par...?id=3VHCDHAJYZ

Cevabınız için çok teşekkür ederim.

Peki geçen yılın kira zamlarını talep etme hakları varmı bu adamların?

Evsahibiniz olan o adamların , geçen yıl yapmamış olduğunuz birikmiş kira zam farkını talep etme hakkı var.

ev sahibi ödenmeyen kira alacağını talep etme hakkı vardır.

Size bunla ilgili 30 gün süre vermek suretiyle icra takibi yapılır siz 30 gün içinde ödeme yapmasan evden tahliye edileceğiniz gibi mal varlığınız üzerinede haciz koyulacağını ayrıca belirmek isterim.

- - - Updated - - -

koyduğum evraktaki farkı hesap edin ve KANUNU FAİZDE ekleyerek ev sahibinin banka hesabına gönderiniz.
PARA gönderirken dekonttaki açıklama kısmına konuyla ilgili açıklama yapmanız büyük bir önem arz etmektedir. :ok

Ne yani. bir yıl boyunca bu adam hiç ses seda etmedi. Aldı parayı bir güzel harcadı üstüne birde vergi kaçırmış :D ve ben o zammı ödemek zorundayım öylemi:).

İlginiz için teşekkür ederim :)

Alıntı:

---

Rzgrlsnl rumuzlu üyeden alıntı

Ne yani. bir yıl boyunca bu adam hiç ses seda etmedi. Aldı parayı bir güzel harcadı üstüne birde vergi kaçırmış :D ve ben o zammı ödemek zorundayım öylemi:).

İlginiz için teşekkür ederim :)

---

BORÇLAR kanunu kiracıyı çok koruyor, sözleşmede her yıl %20 zam yapılır gibi hükümleride sizin çıkarlarınıza uygun YOK HÜKMÜNDE SAYIYOR.
PARANIN YILLIK BAZDA BİR DEĞER KAYBI VARDIR, SİZİNDE BİLDİĞİNİZ ÜZERE BU KAYBI ENFLASYON OLARAK TANIMI YAPILMAKTADIR.

SÖZ KONUSU ENFLASYON TÜRÜ OLAN YILLIK ÜFE ORANI FARKINI ÖDEMENİZ KANUNi BİR ZORUNLUKTUR.
kaldı-ki ÜFE farkı ödemek ekonomik açıdan zam hükmünde değil çünkü paranın değer kaybını hesaplayarak farkını ödüyorsunuz.
reel anlamda fazla bir ödeme veya zararınız 10 yıl boyunca yok , daha ne olsun :)

- - - Updated - - -

Vergi kaçırması veya vergi ödemesi kendi sorunudur.
Bu konuda kiracının maliyeye şikayet etmekten başka söz hakkı yoktur.

Evet kiraya her yıl sözleşmede belirtilen oranda zam yapılması zorunlu. Ancak ben burada kiracı arkadaşın ifadesinde samimi olduğuna inanıyorum.

Hukukta "hayatın olağan akışına aykırılık" ve "zımni (üstü kapalı) kabul" denilen durumlar vardır. Bu bağlamda:

Ev sahibi olarak tam 12 ay boyunca kiranızı eksik olarak alacaksınız, ne ihtarname göndereceksiniz ne de başka bir yolla neden zam yapılmadığını araştırıp soruşturmayacaksınız, sonra kiracınızla anlaşmazlığa düşünce ve aradan bir yıl geçtikten sonra kalkıp eskiye ait zamları toptan isteyeceksiniz.

Bir yıl boyunca kirasını eksik alan bir ev sahibinin hiç ses çıkarmaması hayatın olağan akışına aykırı değil midir?

Bir yıl boyunca zamsız kirayı almaya devam eden ve sesi çıkmayan ev sahibi kiracının zamsız kiradan oturmaya devam etmesini zımni olarak kabul etmiş değil midir?

Bir dava durumunda hakim bunları dikkate almalıdır.