Komşum Sürekli Rahatsız Ediyor

Üst komşum 2 yıldır sürekli balkondan aşağı pislik atıyor geçen yıl balkondan tırnaklarını kesti, saçlarını taradı, balkonu her temizlediğimde bir avuç saç çıkıyor. Gittim düzgünce konuştuk birdaha tırnak kesmedi. Ama her hafta halı, çarşaf, paspas, sofrabezi silkiyor. 2 3 kez gittim konuştuk ama devam ediyor. Bugün balkona halı sermiş, suları damlıyor, halı nerdeyse bizim balkonun içinde. Benim de gözüm döndü haliyi aşağı çekiverdim tabi sonra pişman oldum. 10 dakika sonra kadın kızını oğlunu alip gelmiş. Ben evde tek yaşıyorum oğlu yataktan çıktığı gibi kapıma gelmiş don atlet. Kadın bana terbiyesiz, ahlaksız vs.vs. birsürü şey söyledi oğlu da arkadan anne bırak kavga ettirme beni diyor. Ben bunu aileme anlatsam o kadını da çocuğunu da döverler başları belaya girer diye korkuyorum ama gece geç saatte derslerim oluyor ve kadının çocuğu pek tekin biri değil. 7-8 arkadaşı ile mahallede dolaşıp duruyorlar. Kadın saat 10 dan beri 3 kez geldi bana hala halı silkicem haberin olsun diyor, ben üstüne gidip kavga etmek istemiyorum. Bu sorunu hukuki yollarla nasıl çözebilirim?

Yönetici falan yok mu? Binalarda genelde bir karar alınır halı silkme temizlik yapma günü diye, herkes o zaman yapar.

Apartmanda da karar alındı halı silkmek yasak diye ama kadın laftan anlamıyor işte

Valla laftan anlamayan anlamıyor. Kurallara herkes uyamıyor işte..

Karşı tarafa sorsak muhtemelen o da komşum sürekli kapıma gelip rahatsız ediyor, geçen günde halımı durup dururken aşağı attı, malım zarar gördü, mağdur oldum vs. diyecek.Şu an için iki tarafında bu dediklerininin hukuken tam bir karşılığı yok.Bundan sonraki gelişmelerde dikkatli ve sakin adım atıp hukuken zor duruma düşmemek(hakaret, darp, tehdit, mala zarar verme vs.) en mantıklı seçenek.

Benim üst komşum, balkona tente yaptırmıştı, silkse bile tentenin üzerinde kalıyordu, halı hiç asamıyordu.

Deneyin derim.

ÖNCELLİKLE BİR HUKUKİ İŞLEME BAŞLAMADAN ÖNCE OLAYLA İLGİLİ KANITLAR TOPLANIR.
ÖRNEĞİN komşunun halı silkelediği gösteren kamere kayıtları , fotoğrafları ve noterden olayla ilgili sizin tarafınızdan veya
Yöneticiyle birlikte çekilmiş uyarı mahiyetinde ihtarlar.
Gibi kanıt toplamamız çok önemlidir çünkü siz evde tek kalıyorsunuz, komsu tarafın çocukları oldukları için sizin aleyhinize tanıklık yapmasını engellemek amacıyla delil toplamanız konusunda öneride bulunuyorum.

- - - Updated - - -

Yukarda izah ettiğim biçimde siz delil topladıktan sonra yapacağınız hukuki işlemler maddeler halinde açıklıyım;


1-noterden komşusunun yaptığı davranışlar anlatılır, bu aykırı davranışlar hangi kanun maddesine aykırı olduğu belirtilerek bir daha yapılmaması konusundan ihtaren bildiriyorum, aksi takdirde sizin yaptığınız davranış nedeniyle her türlü hukuki işlemlere başlarım şeklinde ihtar çekilir.

2-Savcılığa huzur ve sukünet bozma ve mala zarar verilmesinden dolayı şikâyet edersiniz.(olayla ilgili kamere kayıtlarında dilekçeye kanıt olarak ek yapılır )

3-HALE DEVAM EDİYORSA;
Bağlı bulunduğunuz sulh hukuk mahkemesinden olayı izah etmek suretiyle savcılık şikâyettin evrak numarasını, noterden göndermiş olduğunuz ihtarlar ve olayla ilgili bütün kamere kayıtları dilekçeye kanıt olarak ek yapılarak muhatap komşunun bu gibi davranışlarının önlenmesini mahkemeden talep ederek KURTULURSUNUZ :)

- - - Updated - - -

KAT MÜLKİYET KANUNU AÇISINDAN AÇIKLAMAM ;


Kat Mülkiyeti Kanunu’nda (KMK) komşuluk ilişkisini düzenleyen çok sayıda hüküm bulunmaktadır. Nitekim KMK’nın 18. maddesine göre;

“Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna,) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.”

Maddede ifade edilen yükümlülükler genel hatlarıyla belirlenmiştir. Bu yükümlülüklere uymayanlara apartman yönetimi tarafından ihtarda bulunulması, ihtara rağmen davranışın devam etmesi halinde ise dava yoluna gidilmesi gerekmektedir.

Açılan dava sürecinde, hakim, ilgilileri dinledikten sonra;

-Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve yönetim planına,

-Bunlarda bir hüküm yoksa genel hükümlere ve hakkaniyet kurallarına göre kararını verir (KMK md. 33/2).

Söz konusu mahkeme kararının uygulanmaması halinde ise aynı mahkeme tarafından idari para cezası uygulanır (KMK md. 33/3).

Diğer taraftan, mahkeme kararına rağmen yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerinin bağımsız bölümünün mülkiyetinin diğer kat maliklerine devri de istenebilir.

Önemli olan bir diğer konu da dava sonucunda bağımsız bölümün tahliyesi kararının verilememesidir. Çünkü tahliye kararı, ancak KMK’nın 24. maddesindeki yasak işlerin olması halinde verilebilir. Ancak yukarıda açıklandığı üzere, KMK’nın 25. maddesindeki şartlar dahilinde bağımsız bölümün mülkiyetinin diğer kat maliklerine devri istenebilir(1).

Açılan davada, rahatsızlık verici davranışın önlenmesi ya da sonlandırılması gibi bir talep de söz konusu olabilir.

Burada mahkeme, somut duruma göre değerlendirme yapacak ve gerekirse bilirkişi incelemesine başvurarak kararını verecektir.

Rahatsız edici davranışlardan gürültüye (apartmanda bulunan işyerindeki makinelerin devamlı olarak çıkardığı ses) ilişkin olarak verilen bir Yargıtay kararına göre; “diğer kat maliklerini rahatsız ettiği iddia edilen gürültünün, hoşgörü ve tahammül sınırları içerisinde kalıp kalmadığının tespiti bilimsel cihazlar yardımıyla bilirkişi tarafından yapılmış olmalıdır”(2).

Gürültü ve apartmanda hayvan beslenmesi, en çok yargı önüne taşınan rahatsız edici davranış biçimleridir.

Apartmanda hayvan beslenmesi kural olarak kanunlara aykırı değildir. Ancak, beslenen hayvanın köpek olduğunu varsayarsak, köpeğin; komşuları ısırması, bahçe ve asansör gibi ortak yerlere pislemesi, tahammül sınırlarını aşacak biçimde havlaması, komşuları (özellikle çocukları) korkutacak şekilde devamlı olarak kovalaması rahatsız edici davranışlar olarak görülerek, mahkeme tarafından, köpeğin uzaklaştırılmasına karar verilebilmektedir(3).

Rahatsız etmeme şartı, yönetim planında ayrı bir hüküm olmaması halinde aranmaktadır. Apartmanın yönetim planında hayvan beslenemeyeceği konusunda doğrudan bir kısıtlama getirilmişse (genellikle yönetim planının 27. maddesi ile), bütün kat malikleri söz konusu yasağa uymak zorundadır(4). Bu yöndeki bir taleple her kat malikinin dava açma hakkı vardır(5) (6).

Teşekkür ederim 😊