Sözünü tutmayan kiracı

Merhaba,

Kiraya verdiğimiz dairemizi kendimiz oturmak zorunda kaldığımız için kiracımızdan çıkmasını istemek durumunda kaldık... Olay şu şekilde gelişti... Ocak ayında kiracımıza ağustos sonunda bitecek olan sözleşmeyi yenilemeyeceğimizi dairede kendimizin oturacağını eğer mümkünse daha erken bir tarihte boşaltabilirlerse çok sevineceğimizi sözlü olarak ifade ettik... Kiracımızla herhangi bir iletişim problemi falan yaşamadık... Kiracımız kendi evinin yapımının bitmek üzere olduğunu birkaç ay içerisinde boşaltabileceğini söyledi... Biz de teşekkür ettik...

Haziran ayı gelince kendilerine ne durumda olduklarını sorduk. Kiracımız evlerinin birkaç haftaya biteceğini dile getirdi biz de yine sözleşmenin uzatılmayacağını dile getirdik...

Temmuz ayında aradığımızda (tatildeydik) ev bulamadıklarını yasal sürelerini kullanacaklarını (sözleşme bitim tarihi) söylediler. Biz de haklarıdır deyip peki öyleyse dedik...

Ağustos ayında görüştüğümüzde hep çıkacağını söyleyen kiracımız evden çıkmayacağını söyledi... Biz de şimdiye kadar hep boşaltırım diyen kiracımıza neden böyle yapıyorsunuz diye sorduk... Onun yanıtı çıkmayacağım oldu... Biz de noterden eve kendimiz yerleşeceğimize evi boşaltması gerektiğine dair ihtarname çekmek zorunda kaldık... Durumun böyle olması açıkçası bizi üzdü... İhtarnameyi alan kiracımız bu ihtar geçerli değil sözleşme bitimine 30 gün kalmadan çekmeliydiniz diyerek telefonda pişkin bir konuşma gerçekleştirdi. Kendisine ihtarname içeriğini hatırlattık ve sözleşme bittiği için değil ihtiyacımız olduğu için evi boşaltması gerektiğinin ihtarnamede yazdığını hatırlattık...

Ne yazıkki kiracımız çıkacak gibi değil... İhtarname çekileli 28 eylülde 30 gün olacak...

Bizim şu noktadan sonra ne yapmamız gerekir...

Süresi içerisinde yazılı olarak fesih bildirimi yapmadığınız için sözleşme yenilenmiş haliyle. Çektiğiniz ihtarnameye rağmen kiracı evi boşaltmayabilir. Tahliye davası açıp o evde oturacağınızı ispat etmeniz gerekli.

ev sahibi ilgili kira sözleşmesi bitti diyerek kira sözleşmesini fesih edemez. (10 yılını dolduran kira akitleri neden göstermeden fesih edilir)

belli nedenler kaydıyla kira sözleşmesinin uzamıyacağını ve fesih edileceğini yazılı bir biçimde göndermek kaydıyla ilgili sözleşme fesih edilir.
mal sahibinin aynı il sınırları içinde kiraya verdiğiniz gayrimenkul bulunmaması kaydıyla İHTİYAÇ NEDENİYLE FESİH İHTARI ÇEKME HAKKINIZ VAR , ÇEKTİNİZ

yukarda izah ettiğim nedenlere dayanan fesih ihtarını göndermek kaydıyla kira sözleşmesi bittiği vakit ihtiyaç nedeniyle muhatap kiracıya TAHLİYE DAVASI AÇABİLİRSİNİZ ....

İHTAR NASIL BİR BEYANDA BULUNDUĞUNUZ ÇOK ÖNEMLİDİR
örneğin : evden ..... tarihte derhal çık, çıkmadığınız taktirde hukuki işlemler yapacağımı ihtaren bildiriyorum...
diyerek ihtar çekmeniz doğru olmaz !!
ilgili borçlar kanunda nedenleri ihtar metininde belirterek ihtiyacınız olduğunu ilgili ihtarda beyan etmeniz çok önemlidir.

- - - Updated - - -

SÖZLÜ beyanlar;
su üzerine yazılmış yazıya benzer.

Bu gibi sözlü beyanlar kanıtlanmadığı , muhatap kiracı kabul etmediği sürece hukuken hak talep etme gibi hakkınız yoktur.

hukuk sistemine beyanlarınızı destekleyen kanıtlar sunmadığınız sürece taleplerinizin kıymeti harbiyesi yoktur.