İmar Planı Değişikliği ve Kamulaştırma

Merhabalar. Öncelikle konu ile ilgili tavsiyeleriniz için teşekkür ederim.

Aynı ada içinde bir parselde dini tesis alanı, park, trafo alanı ve diğer 5 parça parselde (konut alanı olarak 1 2 ve 3 katlı müstakil evler) ikamet etmekteyiz.

Belediyenin encümen toplantısında aldığı karar ile konut alanı olan 5 parsel için kamuya daha iyi hizmet vermek amacı ile imar planında değişiklik yapılması onaylanmış ve imar planı uygulama imar planına dönüşmüş. Yani kısacı bu parseller için kamulaştırma çalışması başlanmış durumda.

Aldığımız bilgilere göre mevcut caminin yıkılıp yerine yenisinin yapılacağı altının ise dükkanlar olacağı için yerlerimizin dini tesis alanına dahil edilmesi yani istimlak edilmeye çalışılacak.

Bir başka bilgiye göre ise bu 5 parselin olduğu bölgeye belediyeye gelir sağlamak amacı ile iş yerleri yapılacağı üstüne ise belediye çalışanları için sosyal tesis planlandığı.

İlçe belediye ve Büyük şehir belediyesine yapmış olduğumuz itiraz dilekçesi için gelen cevap da imar plan değişikliğinin geri alınmayacağı var.

Bizim evlerimiz Cami den daha önce yapılmış durumda. Parsel sahipleri olarak da yerlerimizi vermek istemiyoruz.


Kısacası sorularım şunlar.

- Dini Tesis alanı için kamulaştırma yapılabilir mi? (Ayrıca Cami şuanda yönetimi derneğe bağlı)

- Belediye hizmet binası adı altında kamulaştırma yapabilir mi?

- Belediye bu işlemi yapmak için kararlı sanırım. Bizim bu kamulaştırma işlemini istemediğimiz için ne tür işlemler yapmalıyız?

Teşekkürler.

Kamu yararı olduğu müddetçe idare bedelini ödeyerek kamulaştırma kararı alabilir. Siz dava açarak ancak kamu yararı bulunmadığından kararın mahkemece iptali ya da kamulaştırma bedelinin düşüklüğü nedeniyle belediyeye karşı hukuki takip yapabilirsiniz.

Bu durum için öncelikle imar planı değişikliiğinde itiraz etmeniz gerekirdi. İmar planı değişikliği kabul edilmişse ve yasal dava süresi geçmişse kamu yararı bulunmadığı için dava açamazsınız. Çünkü yapılacak kamulaştırma onaylı bir imar planına dayandığı için imar planının onaylanması kamu yararı kararının alınması anlamı taşımaktadır. Bu durumda belediye kamu yararı kararı almaz onaylı imar planını uygulamak için direk kamulaştırma işlemlerine başlar. Sonuç olarak imar planı değişikliğine olan itiraz ve dava süreniz dolmuşsa bu saatten sonra sadece kamulaştırma bedeline itiraz edebilirsiniz.