Demirbaş Masrafları ve kira zamları

Merhaba benim sorun demirbaş masrafları ve aidat zamları hakkında
5 bloktan oluşan 325 daireli bir sitede oturmaktayız.Site 01.07.2014 yılında tamammen aktif olmuştur.İnşaat firması 3 yıl yönetimi kendisi yapmaktadır fakat sitede oturanları yapıaln hiçbir toplantıya çağırmamaktadırlar ve kendileri yönetim kararları alıp bizlere bildirim yapmaktadırlar.Geçtiğimiz yıl 190 TL olan aidat bu sene 235 TL yapılmıştır neredeyse %20 zam yapılmıştır.
1. sorum Öncelikle buna nasıl itiraz edebilirz? Zam oranı fazla değilmidir?
2. sorum demirbaşlar hakkındadır.İnşaat yönetimi bizlere 250 TL demirbaş masrafı çıkarmış ve bunu herkesin ödemesi gerektiğini söylemiştir. Bu bedeli ödeme zorunluluğumuz var mıdır? Aidatları düzenli şekilde ödeyip , demirbaş parasını ödemez isek bize herhangi bir dava açabilirler mi?

Yardımcı olursanız çok memnun olurum.
Teşekkürler.

Site yönetiminin Kiracıları toplantıya çağırmak gibi bir yükümlülükleri yok. Site aidatına yapılan zammın çok olup olmadığınıda bilemeyiz. Yönetim yapılacak işlere göre işletme projesi hazırlar. ve buna göre para toplar. Fakat ülkemizde büyük siteler yapılmakta ve inşaat firmaları inşaat yapmak kadar site yönetim işinide ranta çevirmiş durumdalar.

Kiracılar demirbaş yada genel yönetim giderleri her ikisindende kat maliki ile müştereken sorumludurlar. Fakat kiracıların sorumluluğu ödedikleri kira bedeli ile sınırlıdır. Hangi giderlerin size ait olduğu ile ilgili ev sahibi ile yaptığınız sözleşmeye göre ev sahibinden demirbaş giderlerini isteyebilir yada kiradan düşebilirsiniz.

Yönetim sizide ev sahibinizide ayrı ayrı yada birlikte icraya verebilir.

Kiracı değiliz ev sahibiyiz yinede yönetimin bizi çağırmadan karar alabilme yetkisi var mıdır?

inşaat firmasının yönetimi 2017 yılına kadar devam edecek site sakinleri olarak bu yönetimi daha erken sonlandırıp kendi içimizden yönetici seçebilir miyiz ?

Cevaplarınız için teşekkürler.

Yönetim planları apartman ve sitelerinin anayasaları gibidir. Yönetim planında geçici yönetim oluşturulabilir. İnşaat firması yeni yönetim oluşturmazsanız faaliyetini sürdürür. Sizde temmuz 2014 de site tamamen bitti ise üzerinden 1 yıl geçtiği için yeni yönetim oluşturabilirsiniz.

Kat malikleri ile organize olup Kat maliklerine Olağanüstü kurul toplantısı çağrısı yapın ve yeni yönetimi oluşturun.

Site geçici yönetimi!
Toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade ediyor.

Konut sitesi olarak da tanımlanan bu yapılar ile ilgili esaslar Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında açıklanıyor. Kanun gereğince, toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları şarttır. Ancak bu parseller arasında kalan ve imar plânına göre yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmaz.

Toplu yapı kapsamındaki her imar parseli, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınır. Ancak, toplu yapı birden fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tâbi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamaz.

Yapılar tamamlandıkça, tamamlanan yapılara ilişkin kat irtifakları kat mülkiyetine çevrilebilir.

Site geçici yönetimi nedir?
Yönetim plânında toplu yapı temsilciler kurulu oluşuncaya kadar, bu kurulun görevlerini üstlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak üzere, bir geçici yönetim kurulması öngörülebilir.

Bu takdirde yönetim plânında geçici yönetimin nasıl oluşacağına ve ne zamana kadar devam edeceğine ilişkin hükümlere yer verilir. Geçici yönetim en geç toplu yapının bitimini izleyen bir yıl sonrasına kadar devam edebilir. Bu süre, her halde toplu yapı kapsamındaki ilk yapı ruhsatının alınmasından itibaren on yıl geçmekle sona erer.