Gayrımenkul ( İnşaat ) Sözleşmeleri Yapılırken Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar

GAYRIMENKUL ( İNŞAAT ) SÖZLEŞMELERİ YAPILIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN ÖNEMLİ NOKTALAR

“ İnşaat Sözleşmelerinde binayı yapan müteahhit ile şekil şartlarına uygun bir sözleşme yapmak ve bu sözleşme ile ödenen bedelleri teminat altına almak gerekmektedir. İlgili sözleşme şekil şartlarına uygunda olsa bazı eklemeler yapılması görüşündeyim. Bu hususlar tavsiye niteliğinde olup dikkat etmeniz gereken haller maddeler halinde aşağıda açıklanmıştır.

• İnşaat sözleşmelerinde sıklıkla karşılaşılan unsur inşaatın yarım kalması ve alıcının bu durumdan dolayı mağdur olması, bir diğer ifade ile teslimde problem meydana gelmesidir. Kanımca eklenmesi gereken bir diğer husus cezai şarttır. Cezai şart, genellikle eserin zamanında teslim edilmemesi halinde müteahhidin iş sahibine bir miktar para ödemesi şeklinde kararlaştırılır. Bazı hallerde eserin zamanında teslim edilmesi iş sahibi için büyük önem arz edebilir, bu hallerde cezai şart kararlaştırılabilir.

• Müteahhidin binayı yarım bırakıp gitmesi veya binayı ruhsatına uygun inşaa etmemesi gibi durumlar ile satın alınması planlanan mülkün tamamlanmaması ihtimaline karşı alınacak teminatın ya ilgili müteahhidin başkaca bir mülkünün ipoteği ya da banka teminat mektubu şeklinde olması gerekmektedir.

• İlgili inşaatın proje ruhsatının kontrol edilmesi önem arz eden bir husustur ve bunun doğruluğu kontrol edilmelidir. ( Sözleşmenin konusunda “…binanın belediyeden onaylı projesine göre…” ifadesi yer almaktadır. Onay konularına ilişkin başvurular varsa bunların tarafınıza iletilmesi önem arz edecektir.

• Teknik Konularda Dikkat Edilecekler bazı hususlara dikkat etmenizi önermekteyiz.
Bunlar;
Binanın projesinin onaylı olup olmadığı ve gerekli izinlerin alınıp alınmadığı bilgisi, Zemin etüdü yapılıp yapılmadığı, Bina yapılırken deprem yönetmeliği dikkate alınma durumu, Projeler kimin tarafından yapılmış olduğu ve bu projeler denetlenme durumu olmakla birlikte, inşaat yapılması planlanan arazinin imar durumu (imar müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.) almayı planladığınız arsanın yüzölçümü, satın alınmak istenen arsaya ait kadastro yolu olup olmadığı durumu ( kadastro müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.) Arazinin mevcut durumu, ( tarla, arsa v.b ) , ve Tapu Sicil Müdürlüğü’nden de satış ile ilgili aleyhte şerh ya da kentsel dönüşüme dahil olup olmadığına yönelik kontrolünün yapılması durumuna bakmanız sizleri ileride doğabilecek risklerden koruyacaktır. Ek olarak, zaman içerisinde değer kaybı yaşama riskinin kontrol edilmesi, kat irtifakının varlığından emin olunması ve konutun brüt alanının değil, net alanının m2 cinsinden gözünde bulundurulması sizlerin satış iradenizi sağlamlaştıracak unsurları oluşturacaktır.”

• Son olarak Gayrımenkul alım satımlarının ancak tapu kütüklerinde veya Noterler vasıtası ile yapılan ” Gayrımenkul Satış Vaadi ” sözleşmeleri ile geçerli olduğunu hatırlatmak isteriz.”