Kooperatife Yeni Üye Olmak ve Kooperatifin Geçmiş Borçlarından Sorumluluk
Kooperatife Yeni Üye Olmak ve Kooperatifin Geçmiş Borçlarından Sorumluluk
Kooperatife üye olmak, kooperatife üye olduktan sonra geçmiş borçlardan sorumluluk durumu ve İstanbul da girdiğiniz inşaat projesinin yeni bir proje karşılığında bir müteahhit e devredilmesine ilişkin aşağıda tavsiye niteliğinde bilgilendirilmeler de bulunulmuştur.
1. Kooperatife Üye Olmak
1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 8.maddesinde kooperatife nasıl üye olunacağı ve üyelik şartları öngörülmüştür. Kooperatif ortaklığına girmek için gerçek kişilerin medeni hakları kullanma yeterliliğine sahip olmaları gerekir. Ortak olmak isteyen gerçek ve tüzelkişiler, kooperatif ana sözleşmesi hükümlerini bütün hak ve ödevleriyle birlikte kabul ettiklerini belirten bir yazı ile kooperatif yönetim kuruluna başvururlar. Kooperatif, ortaklarına kendi varlığı dışında şahsi bir sorumluluk veya ek ödemeler yüklüyor ise ortak olmak isteği, bu yükümlerin yazılı olarak kabul edilmesi halinde değer taşır.
Ortaklar ile ortak olmak için müracaat edenlerin ana sözleşmede gösterilen ortaklık şartlarını taşıyıp taşımadıklarını araştırmak zorundadır. Ana sözleşmelerde kooperatife girmenizi hukuken engelleyen bir faktör olabilir. Buna özellikle dikkat etmeniz gerekmektedir. (Örneğin 1 yıldır o bölgede ikamet etme şartı konulabilir. Ortaklar için üst limit belirtilmiş olabilir.),
2. Kooperatife yeni üye olduğunuzda geçmiş borçlardan sorumluluk halinin düzenlendiği, 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 35.maddesine göre “- Ortakları şahsan sorumlu, veya ek ödemelerle yükümlü bir kooperatifte, durumunu bilerek yeni giren kimse, girişinden önce doğmuş olan borçlardan diğer ortaklar gibi sorumlu olur. Buna aykırı mukavele hükümleriyle ortaklar arasındaki anlaşmalar üçüncü şahıslar hakkında hüküm ifade etmez.” şahsan sorumlu, veya ek ödemelerle yükümlü bir kooperatife yeni üye olarak katıldığınızda, o kooperatifin geçmiş borçlarından da sorumlu olacaksınız. Ana sözleşmeyi inceleyerek ortakları şahsan sorumlu veya ek ödemelerle yükümlü bir kooperatif olup olmadığına yönelik bilgi edinmeniz gerekmektedir.
Bunların yanında 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 30.maddesine göre bu sorumlulukla alakalı bir başka hususa değinilmiştir. Buna göre, Ana sözleşmeye, kooperatif borçları için her ortağın kendi payından fazla olarak şahsan ve belirli bir miktara kadar kooperatiften sonra sorumlu olacakları hususunda bir hüküm konabilir. Ortakların tek başına sorumlu olacakları miktar kooperatifteki paylarının tutarı ile orantılı olarak da gösterilebilir. Ortakların sorumluluğu ve ek ödemeler yükümleri ile ilgili değiştirmeler ancak ana sözleşmenin tadili ile mümkün olduğunu hatırlatmak isteriz.
3. İnşaatın devredilmesi karşılığında projeye girilmesi konusuna ilişkin tüm detaylara sahip olmadığımızdan dolayı genel bir yaklaşımla hukuksal tavsiyelerde bulunmak isteriz.
Konuya ilişkin Trampa sözleşmesi karşılıklı bir sözleşmedir. Tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmedir. Her iki tarafın da asli edim yükümlülüğü bulunmaktadır. Bu borçlar ise her iki taraf için de paradan başka bir şeydir. Her iki taraf da, satım sözleşmesi ile kıyaslanırsa, hem alıcı hem satıcı durumundadırlar.
Konunun koşullu satış ve mülkiyetin saklı tutulması şeklinde değerlendirilmesi halinde bir taşınmazın koşula bağlı satışında, koşul gerçekleşmedikçe tapu siciline tescil yapılamaz. Taşınmaz satışında mülkiyeti saklı tutma koşulu da tescil edilemez. Koşullu satışlarda Aksine sözleşme olmadıkça, satılan taşınmaz, satış sözleşmesinde yazılı yüzölçümü tutarını kapsamıyorsa satıcı, eksiği için alıcıya tazminat ödemekle yükümlüdür.
Satılan taşınmaz, resmî bir ölçüme dayanılarak tapu siciline yazılmış olan yüzölçümü tutarını içermiyorsa satıcı, özellikle üstlenmiş olmadıkça tazminat ile yükümlü değildir. Bir yapının ayıplı olmasından doğan davalar, mülkiyetin geçmesinden başlayarak beş yılın ve satıcının ağır kusuru varsa yirmi yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar.
A. Atakan KARATAŞ
