Ev sahibinin Çıkarma İsteğine Karşı Yapılabilecekler

Merhabalar

Öğrenci olarak kiraladığımız evin kira sözleşmesi 09.09.2014 tarihinde yapıldı. Kontrat yıllık olarak yapıldı. Ev sahibimiz bugün itibariyle evden çıkmamızı istedi; sebep olarakta oğlunun Ankara da okuyacağını ve buraya taşınacaklarını söyledi.
Biz bununla ilgili ne yapabiliriz. Evet yakını oturacağı için tahliye isteyebilir ama bu dönemde benim sınavlarım var ve ev bulmak çok zor. Ayrıca çok fazla masraf çıkıyor ve bunu karşılayabilecek gücümüz yok. Ayrıca biz bu ev için çok uğraştık ve tüm planlarımızı bu evde en az 2 sene oturacağımıza göre yaptık. Ev ilk geldiğimizde çok kötü durumdaydı biraz masraf yaparak evi oturulabilir hale getirdik.

Bir kaç kişi ve avukat buna itiraz etmemizi gerekirse evi boşaltmadan ev sahibine dava açmasını söylememizi istedi. Davanın en erken 1 sene içinde sonuçlanacağını bu süre içinde evde oturabileceğimizi söylediler.

Sizce ne yapmalıyım? Bütünleme sınavlarım var ve şuan hiç odaklanamıyorum bu sınavlarıma. Bu olay kafama aşırı takılmış durumda. İşi nasıl yokuşa sürebiliriz? Bu konuda elimizden ne gelir acaba? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

Kira kontratları genellikle 1 yıl için yapılır ve çoğunluk kira kontratında taraflar kontrat bitiminden ... süre önce yazılı bildirimde bulunmadıkları sürece kontrat kendiliğinden yenilenir şeklinde bir madde olur. Ancak takdir edersiniz ki süresi dolan bir kontratı ne ev sahibi ne de kiracı yenilemek durumunda değildir. Süresi içerisinde noterden bildirim yapmak suretiyle kontratı yenilemeyeceklerini ve evi kontrat bitiminde tahliye etmenizi, aksi taktirde tahliye davası açılacağını bildiren bir ihtar gönderilir. Ev 09.09.2015 tarihine kadar kirasını ödemek koşuluyla sizindir ancak bu tarihten sonra evi tahliye etmenizin talep edilmesi de normal bir durumdur. Fesih şartları sağlandığı sürece herhangi bir özel koşul aranmaz.

İçinde bulunduğunuz durumu çok iyi anlıyorum, bizler de öğrenci olduk, öğrenciyken ev kiralamak her zaman zordur. Siz bu konuyu kafanıza takmayın, sınavlarınıza çalışın. Eylül başında yeni bir ev bulursunuz bütçenize uygun. Ev sahibine de kontratınızın 09.09.2015'e kadar geçerli olduğunu, ancak bu tarih bitiminde evi boşaltacağınızı söylersiniz. Noterden ihtar gelirse bu şekilde karşılık vermeniz yerinde olur.

Evden çıkmayarak işi yokuşa sürebilirsiniz, ancak bu ne kadar doğru ve hakkaniyetli bir davranış olur sizce? Netice itibarıyla kontratınız bitiyor ve ev sahibi dairesini size 1 yıl için kiraya verdi! Aleyhinizde tahliye davası açılacaktır, bu davanın da ortalama süresi bulunduğunuz yerin adliyesindeki yoğunluğa bağlı olarak ortalama 5-6 ay sürecektir. (daha kısa da sürebilir) Mahkeme tahliye kararı verecektir, tüm dava masrafları ve karşı tarafın vekalet ücreti de size yüklenecektir.

Hocam etik olması konusunda haklı olabilirsiniz ama onların yaptığı da etik değil. Daha 1 hafta önce evi tamir ettireyim sizin için dedikten sonra bu hafta bunu söylemesi sizce de etik dışı değil mi? Ben buraya 2 senelik konuştuk diye internet aboneliği aldım taahhütlü onun cezasını vb şeyleri ödemek zorunda kalacağım en az masrafım 2000 lira olacak evi taşımak istersem. Keza bugünlerde ve eylül ayında ev bulmamız imkansız gibi. Ayrıca biz bu evi uygun fiyata kötü halde bulduğumuz için çıktık yoksa ev kiralamayı da düşünmüyorduk. Eve masraf yapıp ev gibi yaptık. Yani etik dışı olabilir ancak ben ne gerekiyorsa yapmak istiyorum.

Ayrıca tahliye kararı Ankara da en az 1 1,5 sene sürer dedi bir kaç avukat tanıdık. Bu konuda emin misiniz acaba?

Ve tabi ki durup dururken ben ne yaparsanız yapın çıkmam demiyorum. Öncelikle bize evi kiralayan emlakçıyı araya sokarak durumumuzun aciziyetini anlattırdım. Çıkmamızın çok zor olduğunu anlattırarak alttan almaya ikna etmeye çalışıyorum. Eğer ki her şeye rağmen çıkın derse en azından başkasına kiraladığında hakkımız olması için bu yola başvurmak istiyorum.

Son olarak kira kontratı son 1 ay çıkmamız konusunda bir ihtarmane göndermediği sürece uzamıyor mu kendiliğinden?

Uzama konusu her kontratta farklı olabilir. En doğrusu kendi kontratınızın ilgili maddelerini incelemeniz olacaktır, zira borçlar kanunu fesih hakkını kira sözleşmesindeki sürelere sadık kalmak şartıyla taraflara vermiştir. Sizi tahliye etmek istiyorsa mutlaka ihtarname gönderilecektir.

Barolar birliğinin ücret tarifesine göre ödeyeceğiniz vekalet ücretinin açıklaması :

Nafaka, kira tespiti ve tahliye davalarında ücret
MADDE 9 – (1) Tahliye davalarında bir yıllık kira bedeli tutarı, kira tespiti ve nafaka davalarında tespit olunan kira bedeli farkının veya hükmolunan nafakanın bir yıllık tutarı
üzerinden Tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanacak miktarın tamamı, avukatlık ücreti olarak hükmolunur. Bu miktarlar, Tarifenin ikinci kısmının ikinci bölümünde davanın görüldüğü mahkemeye göre belirlenmiş bulunan ücretten az olamaz.

Bu da yıllık kira bedelinizin %12'si anlamına gelmektedir.

Davanın ne kadar süreceği konusunda ben kesin bir şey söyleyemem, ama konusu itibarıyla uzayacak bir dava değil, siz uzatmaz iseniz şayet. 1,5 sene de sürse tahliye kararı çıktığında bu ücretleri ödeyeceksiniz, genellikle de kontratlarda kira sözleşmesi bitmesine rağmen ev tahliye edilmezse mal sahibinin tüm zararı karşılanır gibi maddeler de vardır. Böyle bir madde varsa şayet buna istinaden karşı tarafın farklı maddi talepleri de olacaktır.

Ev sahibi sözleşme süresi bitiminden dolayı fesih yoluna gidecektir, bu nedenle yeni kiracı bulunduğunda sizin bir hakkınız olmaz. Bahsettiğiniz durum kendim oturacağım bahanesiyle mahkeme sonucunda sizi tahliye eder ancak kiraya verirse geçerli olabilir.

Netice olarak ev kira kontratı yenilendiği ve kirası ödendiği sürece sizin kullanımınıza tahsis edilir, mülkiyeti ev sahibindedir, dolayısıyla kontratı yenilememe hakkı vardır. İki yol var, ya mahkeme stresi ve masraflarının altına gireceksiniz, ya da sözleşmeye uygun olarak evi boşaltacaksınız. Karar sizin, söylenebilecek başka da bir şey yok zaten.

Sözleşmede ne kadar süreyle olursa olsun, süre sonunda yeni bir sözleşme yapılmamışsa, eski sözleşme 1 yıl için aynı şartlarla yenilenmiş olur.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası için aranan şartlardan ihtiyacın samimi olması, süreklilik arzetmesi gibi durumlar mevcutsa,
kira sözleşme süresi bitiminde ihtiyaç nedeniyle dava açabilir ve davada ihtiyacın samimi ve gerçek olduğunu ıspatlarsa tahliye kararı çıkar.

Kira kontratının sona ermiş olması, ev sahibine kontratı yenilememe hakkı kazandırmaz.

Erdoğan Bey,
Sizin söyleminizden çıkardığım sonuç şöyle oluyor: kira kontratı süresi bitse de yenilenir. O halde kontrata süre koymanın bir manası kalmıyor. Kontrata konulan bitiş tarihinden ... gün önce ihtar çekilmediği takdirde yenilenir ya da kira bitiş tarihinden ... gün önce ihtar çekilerek kontrat fesh edilir maddesinin anlamı nedir?

Sadece göz korkutmaya yarar.
Devam eden bir kira sözleşmesi varken , mülk sahibinin de gerçekten ihtiyacı yoksa veya yasal bir takım zorunluluklar yoksa , kiracı istemediği sürece dilerseniz 6 aylık sözleşme ile kiralanmış olsun,
kiracı istemezse çıkartabilme hakkı yoktur .
Dava açıp, sözleşmemiz 1 yıllıktı, 1 yıl doldu, çıkması gerekirdi çıkmıyor, çıksın istiyorum dediğinizde, beklediğiniz karar çıkmaz mahkemeden.

Bende Erdoğan Bey gibi biliyorum. Pazartesi Borçlar Özel sınavımda var baktığım kadarıyla Erdoğan Beyin dediği gibi olması lazım. Eğer gerçekten ihtiyaç yoksa 10 yıl olmadan süre bitti diye çıkartamıyor olması lazım. Bu yüzden diyorum işi yokuşa sürebilir miyim diye. Sonuçta ben gerçekten ihtiyacı olduğuna nasıl inanıyım? Ya da daha yüksek fiyata kiraya vermek istediği için beni çıkartmak istemediğini nerden bilebilirim?