Yıllık kira artış miktarı

Merhaba,

2012 Ağustos ayından beri kiracı olduğum evin kira artışı için bilgi almak istiyorum.

2012 Ağustos ayında yapılan sözleşmeye göre 900TL ile kira sürecim başladı. Yapılan kontratta yıllık kira artış miktarı ((TEFE+ÜFE) / 2) olarak belirtilmiştir. Bu da 2013 yılı için %5.35, 2014 yılı için %9.46 ve 2015 yılı için %6.74 oranlarıyla sırasıyla 948.15 (2013), 1037.84 (2014), 1107.80 (2015) TL olması gerekiyor. Yalnız ben kira bedelini 1000 TL ve 1100 TL olarak arttırdım ve bu dönem için de ev sahibi 1200 TL kira bedeli istiyor. (Sözleşmedeki artışa göre 1107.80 TL olacaktı.)

Sorum; herhangi bir hukuki süreçte yasalar kira artışı için kiraya başladığım miktarı (900 TL) mı baz alır, yoksa en son ödediğim yılın kira miktarını (1100 TL) mı?

Yardımcı olabilir misiniz?