Dersanenin, kattaki tüm dükkanları kiralamadan o katın girişine kapı yaptırması

Sorumun özü başlıkta belirtildiği gibidir.

Başka bir şehirde bulunan bir dükkanımız var. Bir iş hanında bulunuyor. Dükkanımızın bulunduğu kattaki dükkanları bir dershane kiralamış ve katın girişine bir kapı yaptırmış.

Ancak dershane müdürü ve bizim dükkanımızla ilgilenen "akrabamız" bize dershanenin bu dükkanı kullanmadığını kattaki diğer dükkanları kullandığını, istersek başka bir kiracıya kiralayabileceğimizi söylüyor.

Dershanenin dükkanımızı kullandığına aslında şüphemiz yok, birkaç sefer gittiğimizde içinde sıraların olduğunu gördük ve içini boşalttırıp kapıya asma kilit taktırdık. Ancak bunu mahkeme önünde ispatlayacak kanıtları toplayamayacağımız için benim sorum dükkanın kiralanmadan kullanılması ile ilgili değil. Kısa ifade etmek gerekirse sorum şöyle:

1. Dersane bir katın girişine kapı yaptırıp o kattaki dükkanları derslik olarak kullanıdığında, o kattaki bir dükkanı kullanmadığını ifade edip o dükkanı kiralamayı reddedebilir mi? Sonuçta kat girişine kapı yaptırarak dükkana ulaşımı aksatmış oluyor. Ayrıca katın koridorunu işgal etmiş oluyor.
2. Böyle bir durumda biz dava açarsak, o kapının kaldırılmasına veya dükkanımıza kira ödenmesine yönelik karar çıkar mı? Böyle bir hakkımız var mı?
3. Eğer kira talep etme hakkımız var ise, bu hakkımızı geriye dönük olarak da kullanabilir miyiz? Yani şimdiye kadar o dersane kaç yıldır orayı kullanıyorsa o kadar senenin kirasını ödemeye mahkum edilebilir mi?

Çok teşekkür ederim. Umarım buradan bir yanıt alabilirim.