Gayrımenkul Alımı Konusunda Tavsiye Niteliğinde Bilgilendirme

Gayrımenkul Alımı Konusunda Tavsiye Niteliğinde Bilgilendirme

İnşaat Sözleşmelerinde binayı yapan müteahhid ile şekil şartlarına uygun bir sözleşme yapılmalıdır. Bu sözleşme ile birlikte ödenen bedelleri teminat altına alınmalıdır. İlgili sözleşme şekil şartlarına uygunda olsa bazı eklemeler yapılabilir.

• İnşaat sözleşmelerinde sıklıkla karşılaşılan unsur inşaatın yarım kalması ve alıcının bu durumdan dolayı mağdur olması, bir diğer ifade ile teslimde problem meydana gelmesidir. Sözleşmelerde eserin zamanında teslim edilmemesi halinde müteahhidin iş sahibine bir miktar para ödemesi yükümlülüğü doğurabilen cezai şartta yer alabilmektedir. Eserin zamanında teslim edilmesi iş sahibi için büyük önem arz edebilir, bu hallerde cezai şart kararlaştırılabilir.

• Müteahhidin binayı tamamlamadan gitmesi veya binayı ruhsatına uygun olmayan şekilde inşaa etmesi gibi durumlar ile satın alınması planlanan mülkün tamamlanmaması ihtimaline karşı alınacak teminatın ya ilgili müteahhidin başkaca bir mülkünün ipoteği ya da banka teminat mektubu şeklinde olması gerekmektedir.

• İlgili inşaatın proje ruhsatının kontrol edilmesi de önem arz eden bir diğer husustur ve bunun doğruluğu kontrol edilmelidir. Onay konularına ilişkin başvurular varsa bunların tarafınıza iletilmesi önem arz edecektir.

• Teknik Konularda bazı hususlara dikkat etmenizi önermekteyiz. Bunlar;
Binanın projesinin onaylı olup olmadığı ve gerekli izinlerin alınıp alınmadığı bilgisi,
Zemin etüdü yapılıp yapılmadığı, Bina yapılırken deprem yönetmeliği dikkate alınma durumu, Projeler kimin tarafından yapılmış olduğu ve bu projeler denetlenme durumu olmakla birlikte, inşaat yapılması planlanan arazinin imar durumu (imar müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.) almayı planladığınız arsanın yüzölçümü, satın alınmak istenen arsaya ait kadastro yolu olup olmadığı durumu ( kadastro müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.) Arazinin mevcut durumu, ( tarla, arsa v.b ) , ve Tapu Sicil Müdürlüğü’nden de satış ile ilgili aleyhte şerh ya da kentsel dönüşüme dahil olup olmadığına yönelik kontrolünün yapılması durumuna bakmanız sizleri ileride doğabilecek risklerden koruyacaktır. Ek olarak, zaman içerisinde değer kaybı yaşama riskinin kontrol edilmesi, kat irtifakının varlığından emin olunması ve konutun brüt alanının değil, net alanının m2 cinsinden gözünde bulundurulması sizlerin satış iradenizi sağlamlaştıracak unsurları oluşturacaktır.”

• Son olarak Gayrımenkul alım satımlarının ancak tapu kütüklerinde veya Noterler vasıtası ile yapılan ” Gayrımenkul Satış Vaadi ” sözleşmeleri ile geçerli olduğunu hatırlatmak isteriz.