otopark sorunu

merhabalar

8 daireli 1 dükkanlı bir apartmanda oturuyorum. 2 daire ve 1 dükkan arsa sahibine, diğer daireler farklı kişilere ait. evin önünde 5 araçlık bir otoparkımız var. sorunumuz şu : arsa sahibi olan şahıs 3 araçlık otopark hakkı olduğunu iddia ediyor ve projeyi gösteriyor. haliyle diğer 6 daireye 2 araçlık otopark kalıyor. kat mülkiyeti kanununda otoparkların "aksine bir sözleşme olmadıkça arsa payına göre dağıtılması gerekir" diyor.
buradaki sözleşme nedir?
proje mi?
müteahhitle arsa sahibi arasındaki sözleşme midir?

proje ise daireyi satın alarak kabul etmiş mi olduk? bu saatten sonra yapılabilecek bir şey var mı? (evi satın alalı 2 sene oldu. satın alırken projeyi görmedik ve sözlü olarak da bu durumdan haberdar edilmedik)

müteahhitle arsa sahibi arasındaki sözleşme ise bu diğer daireleri bağlar mı ? ne yapmalıyız?

(tapumda kat irtifakı yazıyor. binanın iskanı alındı. )

şimdiden teşekkürler

Alıntı:

---

KMK. m. 16: Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.

---

Öncelikle, yönetim konusunda, tapuda kat irtifakı olarak gözükse dahi, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanır.

Alıntı:

---

KMK. m. 28: Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.

---

Alıntı:

---

KMK. m. 28: Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.

---

Siz de bu durumda cüzzi halef olduğunuza göre yönetim planı sizi de bağlar. Yönetim planı sicilde beyanlar hanesinde gösterildiğinden dolayı siz kütüğe baksanız da bakmasanız da bu durumu bildiğiniz varsayılır

cevabınız için teşekkürler :) bir şeyler daha sormak istiyorum izninle.

öncelikle bu kişinin 2 daire ve 1 dükkanı olduğu için 3 oy hakkı mı olacak? bu durumda toplantıda bizim hiç bir şansımız yok. kmk 33 e göre hakim müdahalesi istemek için mahkemeye başvurmamız gerekecek değil mi?

sadece daireler üzerinden hesap edecek olursak 8 oyun beşte dörtü 6,4 yapar. bu durumda 6 oy yetecek mi?

yetti ve karar aldık diyelim. plan değişmiş mi olacak? bir yerlere gidip bunu yazılı hale getirmemiz gerekecek mi ?

şimdiden teşekkürler

Alıntı:

---

snts rumuzlu üyeden alıntı

cevabınız için teşekkürler :) bir şeyler daha sormak istiyorum izninle.

öncelikle bu kişinin 2 daire ve 1 dükkanı olduğu için 3 oy hakkı mı olacak? bu durumda toplantıda bizim hiç bir şansımız yok. kmk 33 e göre hakim müdahalesi istemek için mahkemeye başvurmamız gerekecek değil mi?

sadece daireler üzerinden hesap edecek olursak 8 oyun beşte dörtü 6,4 yapar. bu durumda 6 oy yetecek mi?

yetti ve karar aldık diyelim. plan değişmiş mi olacak? bir yerlere gidip bunu yazılı hale getirmemiz gerekecek mi ?

şimdiden teşekkürler

---

Değişen yönetim planının sicilde beyanlar hanesine geçilmesi gerekiyor.

Alıntı:

---

KMK. m. 31 Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz

---

Dükkanı neden dairelerden ayrı tuttuğunuzu anlayamadım bildiğim kadarıyla, dairelerle dükkanların bir farkı yok. Yani Apartmanda toplam 9 hane var, 2 daire ve 1 dükkan malikinin yasal sınırlamayı aşmadığı için 3 oy hakkı vardır.
Siz dükanı hesaba katmasanız bile 5/4 çoğunluk yani %80 lik çoğunluk 6 kişi ile değil 7 kişi ile sağlanıyor.
Bahsi geçen malik her koşulda çoğunluğu sağlıyor gibi görünüyor.

Bu konuda benim bilgim bununla sınırlı. Site ve apartman yönetimi konusunda daha bilgili bir arkadaş belki aksi yönde bir yorum yapabilir. Siz gene çevrenizden bu işi bilen bir hukukçudan ya da emlakçıdan fikir alabilirsiniz.

teşekkürler çok yardımcı oldunuz :)

Bir kişi kaç bağımsız bölüme sahip olursa olsun toplam oyların 1/3 ünden fazla oy kullanamaz.
Sözleşme Yönetim planıdır. Evi alırken size yönetim planını okudum kabül ediyorum diye tapuda ayrıca imza attırılır. Bu nedenle yönetim planını kabül etmiş olursunuz ve bu durum Oy birliği olmadan değiştirilemez. 4/5 Oy yönetim planının bu maddesini değiştirmeye yetmez.
Garaj kullanımı bir kat malikinin kullanımına bırakmak için Oy birliği gerekir. Geri almak içinde oy birliği olması gerekir.
Projede yönetim planında mevcut durumla ilgili bir madde var ise bu saatten sonra yapacak bir şey yok demektir.