Ev sahibinin kira sözleşmesine aykırılığı hk.

Öncelikle ilgili forum sayfasını hazırlayan yöneten ve katkıda bulunanlara teşekkür ederim, birçok konuda hukuki olarak aydınlatıldım.
İçinden çıkamadığımız bir kiracılık durumumuz var, konu hakkında görüşlerinize ve tavsiyelerinize sunarım :
17.11.2014 tarihinde evsahibi yurtdışındayken yetki verdiği emlakçı aracılığıyla eşyalı olarak ev kiraladık ve sözleşme imzaladık. Kira sözleşmesni standart sözleşme zannedip imzaladıktan sonra ev sahibinin tüm şartları kendi lehine olan bir sözleşme düzenlediğini farkettik. Kiracı ev sahibi ilşkimiz başladıktan sonra ev sahibi Türkiye'ye geldi, kiraları mutlaka elden almak istediğini belirtti , kanuna aykırılık olduğunu defalarca söylememize rağmen ısrarlı çıkışlarda bulundu, banka kanalıyla kolaylıkla ödeme talimatı verebileceğimiz halde elden talep ettiği için bizim de adrese gitmeye dahi vaktimiz olmadığından , kontratta belirtildiği şekilde ayın 1 inde değil de 2-3ünde kirayı ve apartman giderini direkt kendisine elden ödedik, hepsinde de imzalı kağıt aldık. Nisan ayının 2. günü gece saat 1.30 da , ertesi gün hastanede operasyon geçirmem dolayısıyla eşim eşyalarımı evden almaya gittiği sırada evimize gelerek acilen kirayı istemiş, eşim de hastane parasını kendisine takdim etmiş 1400 TL bu var üzerimde diyerek, parayı almak için yatak odasına kadar girmiş ev sahibimiz. Bu yanlış tutumdan dolayı özür beklediğimizden , 350 tl kalan kirayı ve 340 tl aidat ücretini 12 gün ödemedik . 21 nisanda tarafımıza ihtar cekmiş, eşimin iş yoğunluğundan dolayı onunla muhatap olmadığından benimle irtibata geçmeyi reddetmiş kendisi. Geceyarısı üstelik henüz ayın 2 sinde evimin yatakodasına kadar girerek elden kira istemesinin absürdlüğü böylece kapanmış oldu .
Evin zemininden kaynaklanan bir problem nedeniyle yönetim sürekli şikayetçi oluyormuş , bu konuda zeminleri yaptırmaya karar verdi , avukatı hanımla beraber evimizde ağırladık tadilat işini konuştuk. Eve taşındığımızdan beri var olan boya badana sorunu ve koltuk değişimi ve yatak değişimi konularında mutabakata vardık , buna göre evin zemin tadilatını ev sahibi yapacak , evdeki demirbaş eşyalar koltuk ve yatak değişimini de kendisi yapacak , boya badanayı da biz yapacaktık. Bunun için yaklaşık 5 gün süre kararlaştırıldı. 25 Haziran Perşembe gününden itibaren banyodan su sızması nedeniyle banyo zemini ve gider tadilatıyla başlandı , biz evimizi topladık terkettik zaten tüm zeminler değişeceği ve evde eşya olmadığı için , 29 Haziranda da zemin tadilatı başlayacaktı , kendi gecikmesinden dolayı 1 Temmuzda tadilata başladılar ki halen evimizde kalamıyorken , ortak kararlaştırılan 3 Temmuz Cuma akşamı eşim kirayı teslim etmeye gittiğinde mutlaka eve gelip teslim etmesini istemiş , eşim de yukarı gelmek istemediği, birini gönderip aşağıdan aldırmasını rica etmiş , bunun üzerine ' buraya getirmiyorsan , sadakam olsun g...... diyerek onur kırıcı hakarette bulunarak kirasını da almamış telefonu yüzüne kapatmış , ertesi gün koltuk ve yatak yerlerine konacak , biz badanayı yaptırıp evimizde oturmaya devam edebilecektik ancak , telefon ettiğimde bana karşı da iğneleyici ve aşağılayıcı sözlerde bulunmuş, 'neden hala hakaret ediyorsunuz eşime de bunu demişsiniz' diye sorduğumda evet ediyorum etmeye de devam edeceğim deyip telefonu yüzüme kapattı . Ev sahibinin bu tutumundan dolayı artniyetli olarak kiranın temerrüde düşmesi için bütün aramalarımıza cevap vermemiştir. Biz de kendisine bir ihtarname gönderdik , kiranın elden kanunsuz olarak verilmek istenmediğini, tarafımızca temin edilmiş kendisi adına olan banka hesabına yatırılacagını, demirbaş eşyanın kendisi tarafından evden alınıp yerine konmadığından evde kalınamadığını bundan dolayı mağduriyetimizi ve hakaretleri konusunda özür dilenmezse hakaret davası açacağımızı ilettik. Akabinde hesap numarasına yalnızca kira bedeli olan 1750 tl yi gönderip avukatına bilgi verdik. İhtar kendisine tebliğ edilmiş olmasına rağmen hiçbir hareket yok. Şu anda evin yatakodası zemini yapılmamış durumda ve evde yatılabilecek bir yatak ve oturulabilecek bir koltuk yok , yani yaşanılabilir durumda değil . Planlanan tadilat süresinin de iki katına gelmiş durumdayız ve bu durumdan dolayı psikolojik olarak her ikimiz de etkilendik aile birliğimiz de sarsılmak üzere. Evin kiralandığı haldeki durumu bile olmamasına ve evde bundan dolayı yaşayamamıza rağmen Temmuz ayı kirasını ödedik. Mağduriyetimiz had safhada, hukuki olarak nasıl bir süreç izlememiz gerekir? Başka forumlarda hep kiracının ev sahibine hakareti, hep kiracının evdeki demirbaşı alması vs gibi bilgiler var ancak mağdur olan kiracıysa hiç mi hakkımız yok? Ben şu anda içinde oturamadığım bir evin kirasını ödüyorum, hakarete uğradık, kanunsuz iş yapmaya zorlanıyoruz,psikolojimiz bozuldu, resmen sokakta kaldık, ev sahibinin keyfiyetinden ötürü maddi ve manevi zor durumdayız ve çözüm olarak ne yapabiliriz? görüşlerinize sunarım .
Hukuki boyutta şöyle handikaplar var:
- Evsahibi tarafından gönderilen ihtarnamede, kira sözleşmesine atıfta bulunularak kiracının kendisiyle direkt muhataplığı zorunluluğu üzerinde durulmuş olmasına rağmen , şu anda ev sahibibe ulaşılamamakta, ancak avukatı ile tek taraflı bilgi gönderilmektedir.
- Eşyalı olarak kiralanan ve sözleşmede demirbaş olarak yer alan ana eşyaların , ev sahibi tarafından tadilat durumu nedeniyle evden alınıp yerlerine tekrar konmaması nedeniyle evin kullanılamamasından dolayı nasıl bir hak mahrumiyeti yasal olarak sözkonusu olabilir?
- Ev sahibinin kirayı elden talep etmesini kontratta belirtmiş olması , vergi usul kanununun ilgili maddelerinden sorumlu olmaması anlamına gelirmi?
- Hakaret ile ilgili -gerizekalı denmek suretiyle hakaret işlenmesi- gibi bir ayrıcalıklı durum sözkonusu mu ? Telefonda edilmiş hakaret ve yine telefonda inkar etmemesi , akabinde hakarete ilişkin özür talebi ihtarına herhangi bir geri dönüş yapılmaması, hakaret davasını açmak için delil olarak yeterlimidir?