Mülkiyeti % 50 ortaklığı Anonim Şirkete, % 50 Gerçek kişi iki eşit hissedara sahip gayrimenkul iş yeri olarak kiraya verilmesi

Merhaba,

Mülkiyeti % 50 ortaklığı Anonim Şirkete, % 50 Gerçek kişi iki eşit hissedara sahip (%25-%25) gayrimenkul iş yeri olarak kiraya verilmiştir. Kontrat yenilenmesi ve % 10 kira artışı gündeme gelmiştir. Kiralayan % 50 hissedar Anonim şirket, bugüne kadar ki mevcut uygulamanın yanlış hatalı ve adil olmadığını belirterek brüt hesaba geçilmesi ve kontratın brüt üzerinden gösterilmesi ve HİSSEDARLAR ORANINDA dağıtılmasını talep etmekte ve ısrarcı olmaktadır. Ancak kendi hesaplarına göre brüt hesaplamaya dönüldüğünde, kendi aldıkları KDV hariç net tutar ile bizlerin brüt tutarını bulup toplayarak % hisseler oranında dağıtım yaptıklarında % 10 artış sonrası, gerçek kişi bizlerin % 10 artış öncesi şu an hali hazırda aldığımız netten (% 10 ARTIŞ OLMASINA RAĞMEN) daha düşük bir net tutar elimize geçmiş olacaktır. Bu durum bizlere doğru ve adil gelmemektedir. Kendileri şu ana kadar ki uygulamanın yanlış olduğunu bu şekilde bertaraf edileceğini belirtmektedirler. Yakın çevremde görüştüğüm müşavirler ise bahsettiğim kadarı ile şu anki net tutar uygulamasının yanlış olmadığını belirtmektedirler.

Mevcut Durum
Şu anki mevcut uygulamada kiracımız, biz gerçek kişiler için GV.Kanunu 94.maddesi gereği netten brüte giderek aradaki Stopajı V.D.sine muhtasar beyanname ile beyan etmektedir.
Diğer taraftan % 50 hisseye sahip kiralayan ticari işletme kontratta belirtildiği gibi net tutar+kdv kadar fatura düzenleyerek kiracıdan (+ kdv) tahsil etmekte ve bu kdv yi durumuna göre indirim konusu yapmakta ya da devlete ödemektedir.

Konuyu hesaplama ile örneklersek :

Mevcut Durum Mevcut Durum % 10 Artış Sonrası % 10 Artış Sonrası Net (% artış)
Net Brüt Brüt Net

1.750,00+ Kdv 1.750,00 2.165,00 2.165,00 23,71
875,00 1.093,75 1.082,50 866,00 -1,03
875,00 1.093,75 1.082,50 866,00 -1,03
Toplam 3.500,00 3.937,50 4.330,00 3.897,00


Önemli Not: Kontratın hususi şartlar bölümünün 16.maddesinde " Taraflar iki ay evvel karşılıklı olarak yazılı ihbarda bulunarak kira akdini feshedebilirler" 17.maddesinde ise " Kontratın bitimine 2 ay kala sözleşme karşılıklı olarak feshedilmedi ise sözleşme kira artırımı yapılarak bir yıl daha uzar " denilmektedir.

Sorularım şöyle ;

1) Kontrat bitimine 2 ay kala sadece kiralayan A.Ş. kendisi KİRACILARA VE BİZLERE ihbar çekerek bu kontratı (biz diğer % 50 kiralayan gerçek kişilerin rıza olmadan) kontratı feshedebilir mi ya da nasıl bir yaptırım uygulayabilirler, kendileri şimdiden sonra hesabımıza uyulmaması durumunda kontrat yenilemeyeceğiz demektedirler. Tek başlarına nasıl bir yaptırımları olabilir ?

2) % 10 zam artışından sonra şu an aldığımız netten daha düşük bir net kira tutarını kabul etmemiz bizi mağdur etmektedir. Kendimizi nasıl savunabilir ve mağduriyetimizi nasıl ve hangi yollarla giderebiliriz. Kendileri dava açarlarsa bu durumda onların ya da bizlerin kazanma şansımız nedir ve mahkeme yaklaşık olarak ne kadar sürer ? Bu süre zarfında kiracı şu anki zam öncesi mevcut kiramızı ödemeye devam eder mi , kanunun kirayı ödemek zorunda mıdır? Yani mahkemelik olsak da kiramızı alabilir miyiz ?

3) Kontratta İş bankasına yatacak paralar yani net tutarlar belirtildiğinden, kiracının bizim adımıza ödediği stopajı bizim elimize geçmiş gibi kiraya sayarak bizim net+ stopaj= brüt ile onların net tutarını (kdv hariç) ekleyerek hisse oranında dağıtım yapma hakları var mıdır ? bU hesaplama ne kadar doğrudur ?

Görüşleriniz ve yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla,
Ofelya Kundakçı