Apartman Yönetimi Kanunu hk

Oturduğum apartman ile ilgili bir konuda yardımlarınızı isteyeceğim
Apartman: 25 senelik
Yangın merdiveni yok
Asansör: var

1. Sorum . apartmanımızda mevcut asansör çok sık bozulmaktadır. Bu sebeble asansöre binmekten tedirgin olmaktayız. Bu konu ile ilgili yönetmelik mevcutmudur

2. Bir daire sakini haftasonu haftaiçi farketmeksizin daire itçerisinde tadilat yaptırmakta. Tadilat malzemeleri olan çimento fayans vs gibi malzemeleri merdiven boşluğuna ve hatta merdivenlere yığarak merdivenlerden geçişi güvensiz hale getirmektedir. Kanun ve yönetmelik olarak merdivenlerin nasıl kullanılacağı, tadilat hakkında bilgi mevcutmudur. Ayrıca yangın merdiveni olmaması sebebi ile apartman merdivenlerinin güvenli ve acil çıkış olarakda düşünür isek ilgili maddeler mevcutmudur

Konu ile ilgili site yönetimine ileteceğim dilekçe için yazacağınız cevaplar çok önemlidir

teşekkürler

Tam olarak ne istediğinizi anlamadım ama;

Kat Mülkiyeti kanununa göre Yönetici asansörlerin her ay bakımını ve her yıl yıllık kontrolünü yaptırtmakla yükümlüdür. Bu nedenle apartmanınız asansörü denetlenmiş ise kullanılamaz(kırmızı) Yada kullanılabilir(yeşil etiket) çıkartması olması gerekir. Denetleme yapılmamış ise hiçbir etiket olmaz. Yöneticiden bunu yaptırmasını isteyebilirsiniz. Yaptırmıyor ise siz belediyeye ihbarda bulunabilirsiniz.

Merdivenler ortak alandır ve ortak alanlar herkezin şahsi malı gibi kullanılamaz. Merdivenlerden geçişi engelleyecek şekilde eşya koymak hem kat mülkiyeti kanununa aykırıdır. Hemde İş güvenliğine aykırıdır.

Siz yada Yönetici vekiliniz olarak kat malikinden merdivene eşya koymamasını rica edebilirsiniz. Almıyorsa dava açmaktan başka çareniz yok. ( Ben olsam Almıyorsa sahipsiz eşya olarak atardım.)


http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

II - Yöneticinin görevleri:
1. Genel yönetim işlerinin görülmesi:
Madde 35 – Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici
aşağıdaki işleri görür:
a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi;
b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin
alınması;
c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi;
d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer,
sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse,
her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp
bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;
e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların
ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;
f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli
tedbirlerin alınması;
h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar
adına alınması;
i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve
kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;
j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat
anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;
k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.
l) (Ek: 4/4/2015-6645/82 md.) Anagayrimenkulde bulunan asansörlerin güvenli bir şekilde işletilmesinin sağlanması
amacıyla aylık bakımları ile yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun şekilde yaptırılması ve bu işlemlere ilişkin
ücretlerin ödenmesi.
(Ek fıkra: 4/4/2015-6645/82 md.) Bu Kanunun 34 üncü maddesinde belirtilen şartları taşımasına rağmen yönetici
ataması yapılmayan anagayrimenkulde, birinci fıkrada sayılan işlerin yaptırılmasından kat malikleri müştereken sorumludur.

yanıt için teşekkürler

daire sahibi dairesinde yaptırdıgı tadilat sebebi ile aldıgı çimento granit fayans gibi malzemeleri merdivene koymustur
ortak alanların kullanımına ilişkin belirttiğiniz madde tamamdır

peki bu dairenin daire içi bile olsa yaptırdıgı tadilata ilişkin koruyucu madde varmıdır.
örneğin hafftanın her günü her saati tadilat yapabilirmi

ayrıca buu tadilattan ötürü apartman ortak alanlarında ve girişinde oluşan güvenliğe ilişkin bir madde varmııdır

Haftanın her günü, gün içindeki saatlerde tadilatı yapabilir.
Daire içinde bile olsa koruyucu madde varmıdır dan kastınız nedir? O tadilat işini yapmasını engelleyecek bir yasa maddesiyse eğer, doğrudan yapımını yasaklayıcı bir yasa maddesi yoktur. Uyması gereken zaman ve gürültü seviyesini belirleyen düzenlemeler vardır.

Güvenliği tehlikeye düşürecek durumlar için uyarıda bulunup dikkat etmesini istemek dışında, kolluk kuvvetlerine şikayette bulunabilirsiniz ama bir şey çıkacağını sanmam.
Tadilat dediğiniz şey sonuçta aylarca -yıllarca devam edebilecek bir durum değil.

Haftanın her günü, gün içindeki saatlerde tadilatı yapabilir.
Daire içinde bile olsa koruyucu madde varmıdır dan kastınız nedir? O tadilat işini yapmasını engelleyecek bir yasa maddesiyse eğer, doğrudan yapımını yasaklayıcı bir yasa maddesi yoktur. Uyması gereken zaman ve gürültü seviyesini belirleyen düzenlemeler vardır.

Güvenliği tehlikeye düşürecek durumlar için uyarıda bulunup dikkat etmesini istemek dışında, kolluk kuvvetlerine şikayette bulunabilirsiniz ama bir şey çıkacağını sanmam.
Tadilat dediğiniz şey sonuçta aylarca -yıllarca devam edebilecek bir durum değil.