Yasal yöneticisi olmayan apartman

1- 5 dairelik bir apartmanda oturuyorum yeni bina ve yöneticisi yok, toplantı isteklerimiz kulak ardı ediliyor. Ramazan sonu, yıl sonu gibi yana yattı çamura battı sebepler. Bilanço yazmasını bilmiyor. Yaptığı gelir gider tablosunu dekoder bağlasanız çözemez. Ve 9 yıl yöneticilik yaptığını iddia ediyor ayrıca da öğretmen.
Arsa sahibiyken müteahhit sayesinde ev sahibi olan bu şahıs masraflarla ilgileniyor ancak kafasına göre işler yapıyor, rızamız olmadan bize sormadan yüklü miktarda masraflı işler yapıyor ve kat maliklerine bölüştürüyor. Apartman elektriği, asansör elektriği, asansör bakım parasını elbette ödeyeceğim ama rızam dışında yaptığı işlerin masrafını ödemek istemiyorum, kat mülkiyetine geçmiş bir daire. Ödeme zorunluluğum var mı? Belirttiğim gibi yönetici yok, ortak karar yok. Yaptığı işlerin makbuzu da yok, faturasıda yok. Soruyoruz ibraz edemiyor. Sanıyorum ki saydıklarım davalık olmamız için yeterli sebepler bir de sizlerden teyit alayım lütfen.

2- Garaj mevzumuz var bir de malumunuz küçük yapıyorlar ama illa ki hakkımız hisse payımız var benimde bir aracım var ve koyuyorum, maliklerin belirli sabit yerleri yok, fakat yukarıda bahsettiğim şahıs "buraya ilk ben geldim arsa sahibiyim" diyerek bir yeri kapmış durumda, halbuki kura yoluyla veyahut sözlü ya da adettendir komşum buraya ben koyayım gibisinden rıza almış birisi değil. Yer kavgaları oluyor yeri geliyor bu şahıs beni rahatsız etmek suretiyle aracımı çektiriyor ve de "burdan aracını çektiririm" şeklinde sözlü tehdit etme cüretini gösteriyor, ne yapabilirim?