iskanı bahane ederek kira artışı yapmayan ve apartman aidat vs ödemeyen kiracı

babadan kalma apartmanda 4 kiracımız var. 3 kiracımız ile hiç sorunumuz yok. ancak kontratı 2015 şubat dolan bir kiracımız var. apartmanımızın iskanı henüz tamamlanmadı ancak başvurusu yapıldı ve şuan belediyede işlemler devam ediyor. elektrik sayaçlarımızı ayırdık, su sayaçlarımızı ayırmak için ise kesin iskan belgesini almayı bekliyoruz. söz konusu kiracımızı kasım 2014 den beri ne apartman adatını nede ortak kullanımda kendisine düşen elektrik ve su paralarını ödedi. ki kullandığı miktar kendi sayacından okunup hesaplanıyor, rastgele bölünmüyor. bunun yanında şubat 15 de kontratda yazan tefe tüfe oranına göre kira artışınıda yapmıyor. 1050 tl kira ile başlamıştı ve kira artışı tefe tüfeye göre 1130 tl olması gerekirken kendisi halen 1050 tl ödemeye devam ediyor. sebep olarak ise iskanın alınmadığını gösteriyor. apartman borcunuda aynı sebepten dolayı ödemeyi red ediyor. su faturalarındaki farkı biz hesapladık ve şantiye- ev farkını kullandığı her m3 su için hesapladık ve kendisine vermeyi kabul ettik. elektrik sayacını üstüne geçen ay aldı ancak suyu halen tek fatura geldiği için hesaplayıp, aylık 35 tl aidatıda ekleyip liste olarak apartman girişine asıyoruz (her dairenin kullandığı su miktarı, bedeli, aidat ve varsa eski borcu listeleniyor. kendisi 8 aydır hiç ödeme yapmadığı için borcu 1085 tl geçmiştir. apartmanın aynı zamanda yöneticiliğini de ben yapmaktayım. aralığa kadar aidat 50 tl olarak toplanmıştı sonrasında 35 tl ye düşürdük. şimdi bu kiracımız daha önce ödediği 15 tl aylık fazladan aidatların iadesini istiyor, ki apartman toplantısında diğer sakinler iade yapılmasına gerek olmadığını oy birliği ile kabul etmiştir, aidatın apartman içi masraflarda kullanılmasını öngörmüşlerdir. ancak biriken aidat bu kiracımızın bugüne kadarki kullandığı su ve elektrik masraflarını karşılamakta kullanılmıştır. uzunca yazdım, gelelim sormak istediğime:
kiracıdan bu biriken aidat elektrik ve su borçlarını nasıl tahsil edebilirim? kendisi iskan olmadığı için ödememeyeceğini yasal hakkını kullanabilirsin demiştir. (whatsapp dan yazılı olarak var beyanı ve benim ödeme talebim)
diğer sorum:
kira artışından biriken 380 tl civarı miktarı talep edebilirmiyim yada bunu bahane ederek tahliyesini isteyebilirmiyim? kendisi kira artışı yapmayacağını ve daireyide boşaltmayacağını açık açık söylemiştir.
iskan başvurumuz aylar önce yapılmıştır ancak belediye tarafından birtürlü tamamlanamiyor, bizim yapacağımız beklemekten başka birşey yok. ancak kiracı bizi sorumlu tutuyor. binanın iskansız olmasının kiracıya tek dezavantajı su faturasında ortalama m3 başı 75 kuruş fazla ödemesidir. ki biz bunu taşındığı günden bugüne kadar ne kadar m3 su kullanmış ve kendisine fatura edilmiş ise hesaplayıp ödemeyi kabul ettik. bugün tekrar yazılı olarak kirayı yeni zama göre göndermesini, biriken 380 lira kira borcunu ve 1085 tl apartman borcunu ödemesini rica ettim. aldığım cevap, su parası fazla ödendiğinden ve daha önce 50 lira aidat toplandığından ve su sayaçlarını hala üzerlerine alamadıkları için mağdur duruma düşürüldüklerinden ödeme yapmayacakları ve iskanında henüz alınmadığınından ödemeyeceklerini bildirdiler. ayrıca yasal haklarınızı kullanınız bizide rahatsiz etmeyiniz diyede cümle eklemişlerdir. nasıl bir yol izleyeceğim hakkında bana bilgi verebilirseniz çok sevinirim. şimdiden teşekkür ederim