Sitede bir masraf var kiraci mi öder ev sahibi mi?

Bir sitede 20 aydır kiracı olarak oturuyorum. 4 blok ve 35 daire var.140 TL aidatimiz. Bunun 25 lirası yönetim sirketinin payı. Sitede havuz var, yalnızca 3 ay açık kalır, açılırken her yaz başı her daireden 100 TL bakım ve kimyasal parası toplanır ( kiracı olarak ödüyorum). Sitede konaklayan kapıcı veya güvenlik yok, günlük 30 lira ödenen çöp toplayan ve binaları temizleyen 09.00-18.00 çalışan bir kişi var. Sitenin bahçe alanında bir kısmı yanan bir kısmı yanmayan bir kaç lamba mevcut ve bahce bakımsız ot-cayirlardan oluşuyor. Adam bir de yaz başı bu otları biçiyor. Başka da bir şey yok sitede.

Son toplantıda özellikle ev sahiplerinin isteğiyle aşama aşama sitemizi guzellestirelim dendi ve bahçe peysaji yapalim , ışıklandırma yetersiz onu duzgunlestirelim, binaların dış cephesi kötüleşti onları yenileyelim gibi şeyleri aşama aşama yapalım dediler.

Sanirim ilk olarak ışıklandırmadan başlamaya karar verilmiş olunacak ki, "sitemizin aydınlatma sisteminin değişimi ve tamirat işleri toplam 4050 liraya tutmaktadır, daire başı 115 lira ödenecektir" duyurusu yapıldı.

Aradım sordum, kiracı mi ev sahibi mi ödeyecek diye, kiracilarin ödemesi kararı alınmış. Sebebi de, bu yapılanlardan yararlanacak olan kiracilarmis, ev sahipleri değil kiracilari kullanacakmis.

Soru 1, bu parayı ödememe hakkım var mi?

Soru 2, benim oturduğum süre içersinde 2 sefer 3. Bloğun asansörü bozuldu ve tamirini aidat gelirlerinden karşıladılar, ve diyorlar ki bu tarz tamir islerinde kiracilardan alınır para ev sahiplerinden değil, bu doğru mu?

Soru 3, her ay yönetim firmasının payı hariç 4025 lira aidat toplaniyor, kiracı olarak bu para neye harcanıyor sorma ve belge görmeyi isteme hakkım var mi?

Kiracılar ortak giderlerden mülk sahibi ile müştereken sorumludurlar. Yalnız kiracının sorumluluğu ödediği kira bedeli ile sınırlıdır.
Ortak giderleri kimin ödediği yönetimi bağlamaz. İster kiracı öder ister mülk sahibi. O nedenle bunu kiracılar bunuda mülk sahipleri ödesin gibi karar alamazlar.
Ödediğiniz giderlerin ne kadarından siz sorumlu olacaksınız işte bu kısım ev sahibi ile aranızdaki sözleşmeye bakar. Yargı kararlarında Genel yönetim giderlerini kullanan. Demirbaş giderlerinide mülk sahibi öder. Mülk sahibi ile görüşüp kendisine ait giderler var ise kiradan düşebilirsiniz. Kira sözleşmenizde bununla ilgili maddeler var ise kontrol edin.

Işık sistemi Demirbaş gideridir. Ampül vs tamiratlar hariç. Asansör bakım tamir gibi arıza giderleri genel yönetim gideridir. Asansördeki herhangi bir parça değişimi ise demirbaş gideridir.

Hesapları Kat malikleri kurulu, Denetci 3 ayda bir , ve kat maliklerinin yarısı isterse imza toplayıp her zaman inceleyebilirler.
Onun haricinde kat maliki bile olsanız isteyen istediği zaman hesapları inceleyeceğim belgeleri kontrol edeceğim diyemez.