Apartman Yöneticisinin Dolandırıması Daire Sahiplerini Ne Derece Bağlar ve Yapılması Gerekenler Nedir?

Merhaba,

32 daireli bir apartmanda daire sahibiyim. Yaza girmeden daire başı 5.000TL gibi bir para toplanarak ısı yalıtımı yapılması için bir kişiyle anlaşma yapıldı. Parayı ortak bir banka hesabına yatırdık. Ancak işi yapan kişi işin yarısında işi bırakıp gitti. Bunun başlıca sebeplerinden biri dış cephede iç cephe boyası kullanırken yakalamamız sanırım. Birde çalışan işçilerin parasını ödememiş adamı bıçakla kovalıyorlardı en son. İşin bitmesi için verilen süre bu ayın 13ü itibariyle doldu. Adamla yapılan sözleşme bizlere sorulmadan yapıldı o yüzden ne yazıyor hiç bilmiyoruz. Şu saatten sonrada çok önemi kalmadı sanırım.

Ancak sonradan öğrendiğimiz kadarıyla apartman yöneticisi makbuz, fatura vs. almadan elden 70.000TL gibi bir para vermiş işi yapacak kişiye. Oda faturasını yarın getiririm diyerek gitmiş ve oyalamış. Şimdide ben para almadım zarardayım sizi mahkemeye vereceğim diyor. Kimin doğru söylediğini bilmiyoruz.

Bu durumda yöneticinin hesaplarını biz kabul etmeyeceğiz dönem sonunda doğal olarak. Yönetici bu parayı bir şekilde kendisi ödemek zorunda diye düşünüyorum.

Asıl soruya gelirsem dün yönetici kapı kapı dolaşarak imza toplamaya çalıştı. Apartman olarak işi yapacak kişiye dava açmak için bir avukata yetki vermemizi istiyor. Ancak birçok kişi gibi bende imzalamadım. Böyle bir imzanın yöneticiyi aklamasından ve sorumluluğunu üstünden atacağından korkuyoruz. Bu apartmanın ilk dolandırılışı değil. Artık yeter gerçekten.

Sevgili arkadaşlar apartman sakinleri olarak ne yapmamız gerekiyor kafamız çok karıştı.

1) Yöneticiyi mi mahkemeye vermeliyiz yoksa işi yapan adamı mı?
2) Ortak dava açsak yöneticinin sorumluluğu devam eder mi? (Biz değil yönetici dolandırıldı kanaatindeyiz, ortak imza atarak bu sorumluluğa ortak olmak istemiyoruz)
3) Yönetici bizden yetki almadan kendisi dava açabiliyor mu?

Biz suçumuz olmadığı için dava açmakla ve masraflarıyla uğraşmak istemiyoruz. Zaten paramız gitti birde kazanamayacağımız bir davanın masrafları eklenecek.

Olayı elimden geldiğince detaylı anlattım. Şimdiden cevap veren arkadaşlara teşekkür ederim.

Yönetici böyle bir parayı makbuzsuz nasıl elden verirmiş.Elden buna benzer işlemler için para verme mi kaldı.

Ya çok çok ciddi zeka problemleri var, yada toplanan para kendinde adama bir ödeme yapmadı ben verdim aldı gitti deyip topu karşı tarafa atma peşinde.Burda yönetici işi yaptırmakla sorumlu.Adam kaçtı, göçtü diyerek işin içinden çıkamaz.Avukata diye imza toplar sonra ben avukata 20bin verdim der çıkar bir de onu ödetmeye kalkar bu kafa size.Yönetici burada sizden taraf değil karşı taraf.Komşularla beraber bir avukata danışmanızda fayda var.Eğer binanın parasını elden verdim diyerek usulsüz işlem yaptıysa sorumlu kendisi.Mantolama işi bile şu an bu durumun dışında.

Engin Bey;

Cevabınız için teşekkürler. Bu akşam yapılan toplantıda imza toplandı yöneticiye yapılan işin yüzdesini tayin etmek için dava açma yetkisi verildi. Bir avukat ile çoktan(!) konuşmuşlar. Toplamda 2.000TL gibi ücretle yapılan işin yüzdesini belirlemek üzere dava açılacak. Yöneticinin sorumluluğu daim kalacak, yeni yönetici gelse bile sorumluluğu üstlenip uğraşacağını söyledi.

Bu davadan sonra asıl dava açılacakmış. Umarım bu işin arkasından da bir bit yeniği çıkmaz.

Çünkü aynı yönetici çatıyı yaptırmak için de para toplamıştı ve şu an çatı eskisinden bile kötü durumda. Daha öncede baca yaptırmak için toplanan para ile çardak kamelya yaptılar. Bitmedi, projeli onaylı 3 apartmanın ortak su kuyusunu kapıcının ağzına bakarak ayırdılar. Şu an ki kuyumuzdan su akmıyor. Sinir krizi geçirmemek elde değil.

Bu siteye bir kaç yıldır üyeyim ve kmk hakkında iletiler yazıyorum. Genelde sorulan sorular yöneticiler ile sürtüşmüş ve ona hadlerini bildirmek, yada Yöneticiliği hizmet eden değilde bir şirket gibi görüp mali sorumluluktan nasıl kaçarımın sorularına cevap arayanlarla dolu.

Yönetici beceriksiz olabilir, saf olabilir, bilgisiz olabilir. İş yaptırdığı insanlar işlerini düzgün yapmayabilirler. Kimse hayatında yöneticilik ile ilgili eğitim almamıştır. Neden bu kadar yanlışı vardıda değiştirmediniz? Ne demek bu parayı ödemeyeceğiz. Yönetici bu parayı bir şekilde ödemek zorundadır?

Bu işi yöneticinin üzerine yıkmayı düşünüyorsanız vah o yöneticinin haline. Bu iş para ile de bitmez. İsnat edeceğiniz şey yöneticinin 70.000 Tl si yoksa aynı zamanda suçtur.

Apartmanlarda 50-100 Tl lik daha fazla yada eksik farketmez aidattan başka bir çıkarı olunmayan sadece işi bir yada bir kaç dönem hizmet etmek olan (Burada masum olmayanlar hariç) insanları ilk fırsatta yalnız bırakmayı hiçbir ahlak anlayışı ile bağdaştıramıyorum.

Dolandırılan rakam kişi başına 2200 Tl civarında. Rakamı küçümsemiyorum. Ama bir kat malikinin bütcesini çok sarsacak bir rakam değil. Ama 70.000 Tl sarsacak bir rakam.

Kaldıki sonuçlanmış bir durumda yok. Belki mütahite bu parayı tekrar ödemek zorundada kalmayacaksınız.

Umarım daha mantıklı ve insani düşünüp yöneticinin arkasında durup mütahitten yediği darbenin üstüne bir darbe daha yemesini önlersiniz.

ceceli341;

Bir söz vardır; Ev alma komşu al diye. İşte bu söz ne kadar önemli, bu bir örnektir. Ne yazık ki 32 dairede komşuluk namına bir şey yok. Genellikle yaşlı kesim oturuyor. Emekli maaşı ile geçiniyorlar. Apartmanda bir kadın komisyonu var ki sormayın. Erkekler işe bulaşmaya korkuyor. Çünkü o kadar çok laf söz oluyor ki anlatamam. Apartmanda işten anlayan bir kaç kişi var bunlardan biriside babam. Ancak o kadar laf söylendi ki artık hiç bir işe karışmıyoruz.

Faiz haram diye bankaya para yatırmayan babam koltuk takımı değiştirdi diye para yeniyor dendi. Ağzından salyalar saça saça gelip kapımızda bağırdılar, kulaktan dolma bilgi ile suçlu olarak itham ettiler. Bu bağıranlardan biride şu anki yönetici. Ancak herşey faturalı usulüne uygun tüm hesaplar yerindeydi. Annem 2 kez sinir krizi geçirdi hastaneye yatırdık bu sebeplerle. Daha sonrada bütün işlerden elini çekti babam tabi ki. İşte ne yazık ki böyle bir ortam var apartmanda.

Şu durumda yönetici neyse cezası çekmeli ben başka bir şey demiyorum. Hak yerini bulsun. Ama onun hatası yüzünden 1 kuruş dahi para ödemem, ödemek istemiyorum. Satsın evini ödesin. 70000TL kim bulmuşta sokağa atıyor. Kimse enayi değil. Faturasız iş yapılmaması gerektiğini gayette bilen bir insan yönetici. Apartmanda hiç kimsenin onun arkasında durmayacağından eminim. Dün yapılan toplantıda herkes hakkımı helal etmiyorum, bu evi satıp gideceğim diyerek çıktı zaten.

Ancak tabi ki istediğimiz bir hukuksuzluk yada cadı avcılığı değil. Birilerini günah keçisi yapmak doğru değil. Neyse yapılması gereken o yapılsın istiyoruz suçlu kimse cezasını o çeksin istiyoruz. Ancak yapılırken de katakulliye getirilmemek önceliğimiz. Avukatı önceden konuşarak yine yöneticinin ayarlamış olması bizi tedirgin ediyor.

Gerekli hukuki prosedür nedir bunu öğrenmeye çalışıyorum.

Sizde de yukarıda yazdığım gibi bir durum var. Babanıza yapılanlar çok ayıp ve onur kırıcı. Şimdiki yöneticiye yapılanlarda öyle. Umarım 32 dairenin hepside sizin gibi düşünmüyordur. Yoksa sözün bittiği yerdir.