Tapu İptali ve Tescili- Olağanüstü Zamanaşımı

Selamlar değerli üyeler,

yaklaşık 30 yıllık davasız ve aralıksız zilyet olunan bir taşınmazın imarı yapılırken idare söz konusu taşınmazı iki parsele ayırıyor ve kendisi adına tescil ediyor. Söz konusu bu parselleri satarken parsellerden birisini zilyet alıyor diğerini ise üçüncü bir kişi alıyor.

1) Olağanüstü zamanaşımı ile iktisabın şartları oluştuğu için sonradan bu talep edilebilir mi?

2) Aksi halde, üçüncü kişinin ihale ile aldığı parsel üzerinde eski zilyedin önalım hakkı değil de ona benzer hukuki bir önceliği olur mu?

Yanıtlar için teşekkürler..