Printable View
Arkadaşlar 13 daireli apartmanda
yönetici ayrılmak istiyor kimse yönetici olmuyor. Kapıcı apartmanın kapıcı dairesinde oturuyor. Bazı arkadaşlar kapıcıyı yönetici yapalım diyor. toplantı öncesi fikir verirseniz sevinirim.
kapıcıdan yönetici olurmu. ilerde hukuki sorun çıkarmı. fazla mesai veya tazminatta sorun olurmu.
saygılar.
Yönetici Kat maliklerinden olacak diye bir şart yok. Dıştan yöneticide atanabilir. Bu yönü ile kapıcı yönetici seçilebilir. Fakat tavsiye etmem.
Yönetici kat maliklerinin vekili sıfatı ile görev yapar. Bu nedenle kapıcıya talimat veren, denetleyen, çalıştıran, özlük haklarını takip edende yöneticidir. Uzun uzuna anlatamayacağım ama, Yöneten ile yönetilen aynı kişi olmaz. 13 dairelik apartmanda kapıcı çalıştırabildiğinize göre maddi olarak bir sorununuz yok. Bunun yerine seçilecek yöneticiye uygun bir ücret belirleyip verileceğini karara bağlayıp yönetici seçimini yapın. Belki bu ikna edici olur. Yada dışardan başka birini seçin. Mesala daire başı 20 Tl ye bunu yapabilecek biri çıkar.
Hatta kapıcının sigorta işlemlerini yapan mali müşaviri bile ücreti ile yönetici seçebilirsiniz. Hesaplara o bakar. Zaten kapıcınızda anladığım kadarıyla bütün işi yapıyor.
Yönetici tüm kat maliklierinin arsa payı ve sayı olarak yarıdan bir fazla oyla seçilebilir. Arsa payları eşit ise sizde 7 kişinin oyu ile seçilebilir.