Yatırım Aidatı

Merhaba,

Yaklaşık 70 üyeli müstakil evlerden oluşan bir sitede ikamet etmekteyiz. Site içerisinde gerçekleştirilen zorunlu harcamaların karşılanması amacıyla Genel kurulda kararlaştırılan aidat tutarlarının tamamı tarafımca vaktinde ve eksiksiz olarak ödenmektedir.

2013 yılı Temmuz ayında gerçekleştirilen olağan genel kurulda site içerisinde yapılacak bazı işlemlerin (kilit taş döşemesi, fosseptik çalışması vb.) gerçekleştirilmesi kararı verilerek üye başına 1.300 TL yatırım aidatı ödenmesi kararlaştırılmıştır. Söz konusu tutar da tarafımca vaktinde ve eksiksiz olarak ödenmiş ancak sitede 17 adet gayrimenkulü bulunan başka bir üye ödemelerini yapmamıştır.

Belirlenen tutar üyelerden toplanmaksızın söz konusu işlemlerin firmaya yaptırılması neticesinde sitemiz işlemi gerçekleştiren firmaya karşı 37.000 TL borçlu kalmış ve 2014 yılı Temmuz ayında yapılan olağan genel kurulda oy çokluğuyla alınan karara istinaden aidatlarını ödemeyen söz konusu üyeden kalan borca mahsuben diğer üyelerden 500 TL toplanarak işlemleri gerçekleştirilen firmaya ödenmesi kararlaştırılmıştır.

Fakat söz konusu kararın hukuksuz olduğunu düşündüğüm için söz konusu 500 TL’yi ödemedim ve site avukatı söz konusu tutarın ödenmesini aksi takdirde icra takibine geçileceğini belirtir bir yazıyı tarafıma gönderdi.

Sizce bu tutarı ödememiz gerekir mi? Ya da bu noktada bize ne yapmamızı önerirsiniz?

Şimdiden çok teşekkürler...

Yönetimin 17 dairesi olan malikle ilgili icra işlemi başlatıp dairelerine haciz koyması gerekir. Bunları yaptılarmı? Fakat bu işlemler uzun sürer. İşi yapan firma alacağını almak için İcra İşlemi başlatırsa bu borçtan kat malikleri müşterekn sorumludur. Bu nedenle İş yaptırdığınız firmaya ödemenizi bir şekilde yapmanız gerektiğinden sizden talep edilen parayı ödemeniz gerekir.

Bunlardan emin değilim ama;
Yönetim ödemeyene karşı icra işlemi başlatmadıysa yada başlatmıyorsa Yöneticinin görevlerini yerine getirmediğinden ve sizi zarara uğrattığından dolayı belki dava açabilirsiniz.

Yada borcunu ödemeyen kat malikinin yerine ödemek zorunda kaldığını para için o kat malikinden icra ile talep edebilirsiniz belki.

Sayın ceceli341 cevabınız için teşekkürler,

Borcunu ödemeyen kat mailiki için bununla birlikte farklı konularla ilgili 4 yıldır icra takibi ve diğer davalar devam ediyor.
Burada bizim zorumuza giden kendi payımıza düşen kısmı ödememize rağmen bir de bu kadar varlığı bulunan fakat borcunu ödemeyen üyenin borcunu da bizim ödemek zorunda kalmamızdır. Zaten yönetim de ödediğimiz tutarın borçludan tahsil edildiğinde bizlere geri dağıtılacağını söylemektedir. Fakat kendi kendimize soruyoruz. Bu üye borcunu ödemiyor da ne oluyor, yerine biz ödüyoruz.

Bu işin önce paranın toplanarak sonrasında yaptırılması gerekmez miydi?
Burada bir yönetim hatası bulunmamakta mıdır?
Ayrıca borcunu ödemeyen üyeye ait tutarın diğer kat maliklerinden tahsil edilmesi kararı hukuka aykırı değil midir?

Diğer kat malikinin borcunu ödememesi ile ilgili 4 yıl sürecek kadar ne davası bilemiyorum. Yöneticiler kat maliklerinin vekilidir. Yasalardan gelen yetki ve sorumlulukları, Yönetim planı, ve kat malikleri kurulu kararlarını uygularlar. Kmk da söz konusu işlerin yaptırılmasına karar verildiyse ve ayrıca hüküm yok ise. Yöneticinin burada ne hatası olabilir? Sonuçta borç tüm kat maliklerine ait ve Alacaklı firma icra işlemi başlattığında ortak olarak sorumlusunuz.

Bu borç diğer kat malikinden tahsil edilene kadar kimin ödemesini düşünüyorsunuz? Herhalde sadece size hizmet etmekten ve vekiliniz olmaktan dolayı başka bir vasfı olmayan yöneticinin 37000 Tl yi ödemesini beklemiyorsunuzdur herhalde?

Ben bu tür durumlarda yöneticinin usüllerde hata bile yapsa yanında olunması gerekirken Egoist düşüncelerle Yöneticiye bir şeyler yükleyebilirmiyim arayışına girme çabalarını şahsen çok ahlakide bulmuyorum.

Mevcut duruma nasıl bir çözüm öneriniz vardır?