Tarlayi arsa yaptirmak İstİyorum

ÖNCELİKLE SELAMÜN ALEYKÜM

ben Samsun/Alaçamda bulunan tarlama ev yaptırmak istiyordum bunun için tapu kadastroya gidip bölge planının bulunduğu haritayı aldım ve tarlamda önceden hazırlanlanmış devlet projeleri çıktı bunu özetlemek gerekirse tarlamın bir kısmı okula bir kısmıda sulama kanalına gidiyor bana ortalama 1 dönüm falan kalıyor ama ev yapamazsın deniliyor fakat çevrede bir çok ev var ve izinli ortalama yola uzaklığım 300 m falan benim buraya ev yapmam için nasıl bir yol izlemem gerekiyor ve ortalama masraf ne kadar çıkar yardımcı olursanız cidden çok sevinirim.Saygılar

Tarla arsa tapusuna nasıl çevrilir?
Gayrimenkul hukukuna göre tapuda niteliği tarla olan bir taşınmazın arsa niteliğine dönüştürülmesi için "cins değişikliği" işleminin yapılması gerekiyor. Peki, tarla nasıl arsaya dönüştürülür?

Tarla tapusunu arsa tapusuna çevirme..
Tarla arsa cins değişikliği işleminin yapılabilmesi içinde tarlanın:
- 1/1000 Ölçekli imar planı içinde kalması,
- Yapılaşmaya açık bir fonksiyona sahip olması gerekmektedir.

1/1000 ölçekli imar planı hükümleri çerçevesinde yapılacak imar uygulaması sonucunda tapuda "tarla" olan nitelik "arsa"ya dönüşecektir.

"Tarla" olan nitelik değişirken belediye, kadastro müdürlüğü ve tapu sicil müdürlüklerinde işlemler yapılmaktadır.

Cins değişikliği işlemi..
Cins değişikliği işlemi, tapu kütüğüne kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün cinsinin kayıtlar üzerinde değiştirilmesi olarak tanımlanıyor.

Örneğin gayrimenkulünüzün bağ, bahçe, tarla gibi olduğunu düşünelim, gayrimenkulünüzü arsaya dönüştürmek istediğiniz takdirde cins değişikliği işlemini de yapmanız gerekiyor. Cins değişikliği işlemi için gerekli olan bilgi ve belgeler aşağıda sıralanıyor.

Cins değişikliği için gerekenler..
- İşleme konu olan gayrimenkulün tapu senedi,
- İşleme konu olan gayrimenkulün maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı,
- Gayrimenkulün yapısız iken yapılı hale gelmesinin istendiği durumda; gayrimenkulün cins değişikliği işlemi için yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasında sakınca olmadığına dair Belediye veya Valilik'ten alınması gereken yazı.
- Gayrimenkul sahibinin veya hissedarlarının bir adet vesikalık fotoğrafı.

Cins değişikliği harcı!
Tapu müdürlüğünde yapılacak işlemler arasında cins değişiliği işlemleri de yer alıyor. Söz konusu cins değişikliği işlemi, bir gayrimenkulün cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale getirilmesini ifade ediyor.

Yapılan işlem karşılığında devlete harç ödemesinin yapılması gerekiyor. Cins değişikliği harç oranına geçmeden önce, cins değişikliği işlemi nasıl yapılır, bu hususa değinelim.

Cins değişikliği işleminin yapılabilmesi için bazı belgelerin temin edilerek tapu müdürlüğüne başvuruda bulunulması gerekiyor.

Cins değişikliği için gerekli belgeler..
- İşleme konu olan gayrimenkulün tapu senedi,
- İşleme konu olan gayrimenkulün maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı,
- Gayrimenkulün yapısız iken yapılı hale gelmesinin istendiği durumda; gayrimenkulün cins değişikliği işlemi için yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasında sakınca olmadığına dair Belediye veya Valilik'ten alınması gereken yazı.
- Gayrimenkul sahibinin veya hissedarlarının bir adet vesikalık fotoğrafı.

Belirtilen belgelerin temin edilip, tapu müdürlüğüne başvuruda bulunulması halinde sıra cins değişikliği masrafı na geliyor. Cins değişikliği harcı 2013 oranları aşağıda yer alıyor.

Cins değişikliği harcı..
Söz konusu işlem için alınan harç, herhangi cins ve kayda sahip gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değeri üzerinden on binde 5 oranında harç tahsil ediliyor. Ayrıca, Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret de tahsil edilebiliyor.

KAYNAK;
http://emlakkulisi.com/tarla-arsa-ta...evrilir/231397
http://emlakkulisi.com/cins-degisikligi-harci/169126