11 hissesi olan binada bazı tadilatlar yapılması kararı alındı. Bu 11 hisseden 10 tanesi tadilata onay veriyor lakin 1 hissedar sorun çıkarıyor. Bu koşullarda bizim yapabileceğimiz herhangi bir şey var mı? Teşekkürler iyi akşamlarp
Printable View
11 hissesi olan binada bazı tadilatlar yapılması kararı alındı. Bu 11 hisseden 10 tanesi tadilata onay veriyor lakin 1 hissedar sorun çıkarıyor. Bu koşullarda bizim yapabileceğimiz herhangi bir şey var mı? Teşekkürler iyi akşamlarp
F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 – Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak
yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın
çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine
yapılır.
(Ek fıkra: 1/7/2005-5378/19 md.) Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat
maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır.
Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat
malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden
alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği
veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. Komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile engellinin kullanımından
sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken
hazırlanacak yönetmelikle belirlenir. (1)
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
–––––––––––––––––
(1) 25/4/2013 tarihli ve 6462 sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle, bu fıkrada yer alan “Özürlülerin” ve “özürlünün” ibareleri sırasıyla
“Engellilerin” ve “engellinin” şeklinde değiştirilmiştir.
4146-1
(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma
sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme
dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı
ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin
sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı
oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve
İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
(Değişik beşinci fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi
sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri
değiştirilmiş sayılır.
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 – Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir
nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya
geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve
ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin
yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden
faydalanma hakkını kazanırlar.
III- Bağımsız bölüm ilavesi:
Madde 44 – Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya
bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24 üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi
için:
a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi;
b) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün
bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit edilmesi;
c) İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi
senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti
kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne
göre bağlantı sağlanması;
Şarttır.
4147
Bu nitelikteki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemiyen kat maliklerinin arsa
paylarından, bu ilaveler sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi
senette belirtilir.
Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmıyan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle
azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartiyle, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi
senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti
kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir.
bizde de öyle bir durum vardı, asansör muhurlendi yenisi yapılması gerekiyordu zemin kattaki 2 daire katılmayız
zorlarsanız belediyeye kentsel dönüşüm ihbarı yaparız bina yıkılır 30 gun icinde dediler, maddi durumları kötü oldugundan
bircok sakin sustu ben onun bu TEHDİDİNİ 2 şahitle beraber mahkemeye verecekdim. Ceza davası acılcakdı hakkında.
Fakat sonra bu 2 inatcıdan biri kabul etti digeri belediyeye dilekce vermiş neyse sonra onu geri cektik bir şekilde
bu inatcı kadının ise kardeşi borcu üstlendi sorun haloldu, bu arada kadın hala dilekcesini sıroyurmuş belediyeye "incelemede" diye cevap veriliyor kendine :)))))) kendini ne sanıyorsa, 2 kez boşanmış kocalarıyla görüştük TAM BİR
BAŞ BELASI dediler, en uzun dayanan 6 ay dayanmış kadına. Sizde normal şartlar altıda yukarda belirtilen maddelere göre her tür tadilata katılmak zorundalar. Hatta şunu örnek verecem, bizim bina 45 senelik oldugundan artık alaturka tuvaletlerinin gider boruları nerdeyse %90 tıkalı kagıt ve pislikden beton gibi pislik olmuş, temizleme cihazları ve kimyasal etkilemiyor, bazı daireler katılmak istemediler, yani binanını SOL tarafında sorun yok sag cenah problemi dediler, bizde dedik ki tamam ama noterde bir yazı anlaşma yaparz, YARIN SİZİN TARAF BATAR TAŞARSA bizden ne para ne katılım istemeyeceksiniz. Tum sol cenah sakinleri bu anlaşma altına imzalarını attılar, bizde kendi tarafımızı yaptırmak icin bir firmayla anlaştık, havalar duzelince biraz daha girişecekler, ama bu arada sol cenahda gecen bir dairede taşma oldu
ve bize geldiler bizde dahil olacaz, DEDİK OOLMMMAAZZZZZZZ siz kendinizi kopardınız kendiniz fiyat teklifi alın
bizim %50 daha fazlaya fiyat aldılar kendi hatalarının bedelini kendileri ödediler.