3.5 senelik Aidat Borcunun Tahsili Hakkında

Haziran 2014 tarihinde Görev süresi biten yönetimden, karar defterinde belirtilmek şartıyla kat maliklerinden birinin 2125 TL Anapara 2000 TL faizden oluşan aidat borcunu devir aldım. Göreve geldiğimde Kat malikine telefon yolu ile birlikte borcunu tebliğ ettim. Kendisi apartmanda bulunmadığı için (adres bilgileri vs bizde yok) tahsilatı bir türlü gerçekleştiremedik. Anapara için itirazı olmadığını, faizi kabul etmesinin mümkün olmadığını, devletin bile borç silme yoluna gittiğini örnek göstererek, apartman yönetiminden faizin silinmesini talep etti. İzlememiz gereken yol nedir ? Bu kat malikinden alacaklarımızı nasıl tahsil ederiz ? Faiz hesabını diğer yönetim yaptı. Her ayın aidat bedeli olan 75 TLden %5 faiz işletildi. Ana paraya faizli aidat eklendi. Sürekli her ay faiz ile birlikte oluşan meblağdan %5 hesaplandı. Bu yol doğru mudur ? Bir de Apartman yöneticisi aidat öder mi ?

Alacaklarınızı icra kanalı tahsil edebilirsiniz. Avukatlar adresini bulabiliyorlar. Tc numarası varsa yeterlidir.
KMK Madde 40 -
Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir. Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden istiyebilir.

Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir. Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.

YARGITAY 18. HUKUK DAİRESİ E. 2009/14116 K. 2010/1949 T. 15.2.2010
ÖZET : Dava dilekçesinde, ortak gider alacağı ile ilgili yapılan icra takibine itirazın iptali ve takibin devamı istenilmiştir. Ortak giderden payına düşeni ödemeyen bağımsız Bölüm malikinin ödemede geciktiği günler için ödemekle yükümlü bulunduğu aylık yüzde on gecikme tazminatının başlangıç gününün açıkça saptanmış olması gerekir. Dava konusu ortak giderin dayanağını oluşturan kat malikleri kurulu kararına davalı katılmışsa karar tarihi, kararın alındığı toplantıya katılmamışsa bu kararın kendisine tebliğ edildiği ya da başka bir biçimde borcunu öğrendiği tarih, bu da yoksa hakkında açılan icra takibi nedeniyle ödeme emrinin tebliğ edildiği tarih esas alınmalıdır. Mahkemece, davalının aidat borcunu öğrendiği günün açıkça belirlenmesi, icra takibinden önce öğrenmediği saptandığında gecikme tazminatının ödeme emrinin tebliğinden itibaren başlatılması gerekir.

Cevabınız için teşekkür ederim. Gerek diğer yönetim gerekse kendi yönetimim, kat malikine telefon ile ulaşarak borcunu tebliğ ettik.Kendisi uygulanan faizi çok bulduğunu, ödeme güçlüğü çektiğini dile getirdi. Üstelik bu kişinin dairesinde kiracı oturuyor. Takıldığım nokta şu...Aidat borcunu ve faizini noterden vereceğimiz ihtarname ile isteme hakkımız var mı ? Yoksa Çekeceğimiz ihtarname'de kat malikinden sadece Anaparayı isteyip, tebliğden sonra ödenmeyen her gün için faiz mi işletmeliyiz ? Nasıl bir prosedür uygulamamız gerekiyor. Kendisine şimdiye kadar herhangi bir ihtar çekilmemiş.Sadece telefon görüşmesi yapılmış ve ödeme talebinde bulunulmuş. Ödeme yapacağını dile getirip şimdiye kadar hep oyalama takdiği uygulamıştır.

- - - Updated - - -

Kat maliki Borç bilgileri Aynen şöyle... Sizce bu malikten almamız gereken borç tutarı nedir ? Faizi ile birlikte...

2010 yılı Aylık aidat 70 TL ödenmeyen 12 aylık 840 TL Borç
2011 yılı Aylık aidat 75 TL ödenmeyen 4 aylık 300 TL Borç
2012 yılı Aylık aidat 75 TL ödenmeyen 12 aylık 900 TL Borç
2013 yılı Aylık aidat 75 TL ödenmeyen 12 aylık 900 TL Borç
2014 yılı Aylık aidat 75 TL ödenmeyen 3 aylık 225 TL Borç
2015 yılı Aylık aidat 75 TL ödenmeyen 4 aylık 300 TL Borç

Kat maliki banka hesabımıza 2014 Mart ayında 950 TL 2014 Haziran ayında 500 TL ödemiştir.

yok mu yardımcı olacak ?