Aidat ceza faizi

Merhaba,
Apartman mantolama bedeli için kat maliklerinden 2014 yılındaki KMK toplantısında ekstra bir para alınmasına karar vermiştik.Karar defterinede yazdık.Ancak ödemeyenler için cezai faiz adı altında bir karar almamıştık.Bu geçen 1 yılda 4 daira sahibi bu paraları ödemedi.Bunun üzerine 2015 yılı olağan KMK toplantısında ödemeyenler hakkında ceza faizi uygulanacağı şeklinde kara aldık ve karar defterine yazdık.Ancak bu kat malikleri geriye dönük faiz işletemeyeceğimizi ve faizleri ödemyeceklerini söylüyorlar.Haklılar mı?Cevabınız için Teşekkür ederim.

Gecikme tazminatı için karar almanıza gerek yok zaten. Fakat gecikme tazminatı alabilmeniz için ödemeyenlerin toplantıya katılması ve bu toplantıda bu borcu öğrenmiş olmaları yada işletme projesinin kendilerine tebliğ edilmiş olması, Yada daha sonra bu borcun kendilerine tebliğ edilmesi gerekir. Kısacası gecikme tazminatı öğrenmeden itibaren uygulanabilir.

YARGITAY 18. HUKUK DAİRESİ E. 2009/14116 K. 2010/1949 T. 15.2.2010
ÖZET : Dava dilekçesinde, ortak gider alacağı ile ilgili yapılan icra takibine itirazın iptali ve takibin devamı istenilmiştir. Ortak giderden payına düşeni ödemeyen bağımsız Bölüm malikinin ödemede geciktiği günler için ödemekle yükümlü bulunduğu aylık yüzde on gecikme tazminatının başlangıç gününün açıkça saptanmış olması gerekir. Dava konusu ortak giderin dayanağını oluşturan kat malikleri kurulu kararına davalı katılmışsa karar tarihi, kararın alındığı toplantıya katılmamışsa bu kararın kendisine tebliğ edildiği ya da başka bir biçimde borcunu öğrendiği tarih, bu da yoksa hakkında açılan icra takibi nedeniyle ödeme emrinin tebliğ edildiği tarih esas alınmalıdır. Mahkemece, davalının aidat borcunu öğrendiği günün açıkça belirlenmesi, icra takibinden önce öğrenmediği saptandığında gecikme tazminatının ödeme emrinin tebliğinden itibaren başlatılması gerekir.




III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile
yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında; (1)
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün
durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını
ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden
her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme
tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1)
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan
kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep
olanlara rücu hakları vardır.

Cevabınız için teşekkür ederim.