Belediyeden Onaylatılmış Projeye Uymamak ...

Merhaba arkadaşlar.

1300 m2 arsam var ve bunu kat karşılığı müteahhide vermek istiyorum.Müteahhidin arsama uygun bir projesi var bunu gördüm fakat
kafama bir kaç soru takıldı.

1) Projede her daire 2 balkon görünüyor fakat 1 balkonun oda olacağını söylüyor. Bunu yapması yasal bir şey mi ? İskan alınabilir mi ? Eğer cezai bir yükümlülüğü var ise bundan sorumluluk almamak için sözleşmeye ne gibi bir madde eklemeliyim ? Belediye projeye uyulmadığı için yıkım emri verebilir mi ?
2)Daireler brüt 85 m2 görünüyor fakat müteahhit daireleri brüt 91 m2 olacağını savunuyor , bunu da elektrik şase yerini , asansörü ve çöp bacasının alanlarından alacağını söylüyor. Yine böyle bir şey yapması yasal mı ? İskanda sorun çıkar mı ?

İlginiz için teşekkür ederim.:)