Binaya dışarıdan kapı açma

İyi günler;
Binamız normal yönetmeliğe uygun 3 tarafında bahçesi ve giriş kapısı önü 2m kadar kaldırım olan kot farkından dolayı bina girişi 1.5 m kadar yuksekte olan ve merdivenle giriş yapılan bir apartman... yaklaşık 20 daire var apartman yöneticisi kurallara uygun oldugu takdirde ters yapan bir adam değil ancak az sonra anlatacagım olayda sıkıntı çıkarmak için zorluyor kişisel nedenlerinden dolayı...

giriş katta dukkan var ve apartmanın hiçbir masrafına karısmıyor çünkü girişi dısarıdan ve arsa arazisi içerisinde bir kısmı kullanarak dışarı merdiven yaptırmış dışarıdan giriş çıkış sağlıyor...aynı zamanda alt katı boş ve sığınak olarak gösterilmiş ancak bina dar gelirli oldugu için bu kot altındaki yeri ben depo olarak kiraladım apartman bu konuda oybirliği yaptı kabul edildi...

bahsettiğimiz dükkanın karsı dairesi benim ofisim (kot üstünde kalan alan).... sorunum binaya giriş çıkış yapmak istememem... binanın asansörünü temizliğini vs. kullanmak istemiyorum ve bunlara para da vermek istemiyorum (simetriğimdeki lokanta böyle yapıyor) ... apartman yöneticisine durumu sordugumda bana o lokantanın sahibiyle tartıştığını hiçbir sorununa karısmamak koşulu ile dışarıdan giriş açtırdıklarını söyledi suları patlasa dükkanı su bassa dahi karışmam falan diyor... bende dışarı kapı yaptırmak istediğimde altında daire var olmaz diyor. yan tarafımız da binanın arsası içerisinde kalan 2m genişliğinde bina arkasına kadar uzanan bir alan (bahçe) var buraya yada direkt olarak dışarıya kaldırıma kendi kotta kalan dairemden çıkış verebilirmiyim? 8-10 basamak tutuyor yaklaşık olarak... yoksa bu çıkışı versem dahi bina masraflarından sorumlu tutulurmuyum? (eger bina masraflarından sorumlu tutulsam dahi dışarı çıkış vermek istiyorum...)

Alt katımdakilerin durumu ise şu şekilde : bunlar toprak sahibiymiş ve muteahhit ile anlaşıp 3 tane daire almıslar. artı olarak altımda kalan 1+1 daireyide babaları ölene kadar kullanım hakkını vermişler... kısaca aslında alt katımdaki daire ev sahibi değil binanın ortak alanı fakat adam ölene kadar kullanım hakkı verilmiş...

Eğer mümkünse pencerelerine denk getirmeden dışarı cıkıs verecegim (adamlar merdivenin gölgesi pencereye denk gelmemeli falan dediler ki uydurma laflar farkındayım...)

Bahsettiğiniz sığınağın depo olarak kiralanmış olması konusunda ;
hepsinin oluru da olsa, sığınak başka bir amaçla kullanılamaz, bir veya daha fazla kat malikine özgülenemez, satılamaz.
20 yıl sonra bile olsa yeni taşınan bir mal sahibi, depo olarak kullandığınız o sığınağı eski haline getirilmesi için dava açıp eski haline döndürülmesini sağlayabilir.

Dükkan sahibi olmanız , dükkanın önüne bağımsız bir kapı açma hakkı tanımaz, bahsettiğiniz alan ortak alan olup, penceresinin güneşinin kesilmesinden rahatsızlık duyabilecek komşunuzla, arka cephede en üst katta oturan komşunuz söz hakkı aynıdır, tüm kat maliklerinden olur almanız gerekir.

Yönetim planında asansor vs gibi ortak giderlerden sorumlu tutulmayacağınıza dair bir madde yoksa,
o giderlere katılmak zorundasınız.

fakat benim bu yapmak istediğim durumu yani dışarı kapı açılmasını istemem durumunu yan tarafımdaki lokanta zaten halihazırda yapmış durumda ve apartman giderlerine de katılmıyor? ben eğer kapıyı direkt olarak kaldırıma verirsem kişinin penceresi güneş almayabilir ama bahce tarafına verirsem (ki zaten bunu istiyorum ve bahce cevrili falan değil bir kaldırım taşı ile sınır belirlenmiş bir alan) hiçkimseye zararım dokunmaz ama bu seferde binanın bahçe alanından kullanmış olurum. Yan tarafımdaki benle aynı koşullarda bulunan dükkanın bunu yapıp benim yapamamam için bir kural yada ayrıcalık varmıdır? eğer izin almadan yaptırmam durumunda yaptırımları nelerdir biliyormusunuz?
ayrıca sığınak konusunda söylediklerinizin farkındayım ancak bu 2. sığınak ve diğerinin yeterli olduğunu duşundüklerinden olsa gerek kiralamak istediklerini soylediler bende kabul ettim çıkacak bir sorunda ayrılmaya ve depomu kapatmaya hazırım benim için sorun değil... (ayrıca sığınak diye gecmesine rağmen burası dışarıdan kapılı bir depo aslında sadece evraklarda sıgınak olarak geciyor sanırım ama dediğim gibi herhangi bir sorunda kapatabilirim sorun değil)

Sığınak konusunda, sadece evraklarda sığınak olarak geçmesi yeterli, sığınak başka bir amaçla kullanılamaz.

Diğer dükkan sahibinin yapmış olması size de yapma hakkını kazandırmıyor ne yazık ki, çünkü (eğer yönetim planında özel olarak izin verilmemişse) onunda hakkı yoktur,yaptırımı ne olur?
Binadaki herhangi bir kişinin itirazı veya herhangi bir anda herhangi bir sebeple rahatsızlık duyması sonucu şikayette bulunup eski haline getirilmesi için dava açması durumunda , kapıyı kapatıp eski haline getirmek zorunda kalırsınız.

tamamdır o zaman madem oyle ben yaptırayım siz benden şikayetçi olursanız bende yandaki lokantadan şikayetçiyim o zaman oda girişini kırdırıp içeri taşıyacak der bu şekilde hareket ederiz ... dukkanın içeri alınması olayı binaya sıkıntı gelir çünkü içeriden giriş olursa herkes lokantaya girmek için binaya girer buda bina sakinlerinin istemeyecegi bir durum .... eğer onlar şikayeçi olursa bende şikayetçi olurum kabul ederler... lokanta girişini kapatırlarsa da zararım en cok merdiveni kırdırmak olur oda 500 tl tutsa birşey değil... Teşekkürler yardımlarınız için .... kanunlara göre hareket etmeyi isterdim ama malesef ikili standart olan bir durum sözkonusu... benim lokantanın girişine şikayet hakkım da olduğuna göre sıkıntım yok demektir...

- - - Updated - - -

peki ofisime dışarıdan kapı açmam için yapabileceğim kanuni bir yol varmıdır eğer çok uğraştırmayacak birşey ise o yolu tercih edeyim?

Tadilat projesi ve tüm kat maliklerinin rızasını belirten kararla belediyeye başvurabilirsiniz.

çaok teşekkür ederim ilginiz için... iyi günler ...