Yonetim olarak tahsilat hakkında

Merhaba Değerli arkadaşlar ;

Apartmanımızdaki sorun şu ; ayda 1 gün apartman yıkayan ve günlük sadece çöpleri alan bir kapıcı için oturduğu evden ücret alınmama karşılığında 150 tl de aylik para verilmesi karşılığında eski 30-40 yıllık binalarda 20 tl aidatla dönen bir apartmanımız vardı kapıcı biraz uyanıklık yapıp 2 tane yalancı şahit bulup sgk ya şikayet etmiş ve ilgili müfettişlerin tesbitine göre ( gider makbuzlarından birine xxxx bey'in maaşı ) ibareli yazısını görmesi üzerine ordan tutturarak apartmanımıza 40 bin tl civarında sgk cezası kesmiştir ( 18 aylik ) diğer görünmeyen aylar icin mahkemeye başvur demiş adama adamda mahkemeye vermiş bi avukat tutmus ve şu anda ayrıyetten davalığız

( bu arada ben yonetici değildim o donemde şu anda denetciyim )

bu şekilde düzensiz yonetim , sorumsuzluklar vs olduğundan profesyonel şirkete verdik timtaş yonetim a.ş firmasına
3-4 ay süren bir monotonda halen bir kanuni yaptirim uygulatamadık
kendileri ihtar cekeceğiz icraya vereceğiz vaadleri ile 3-4 ay bizi oyaladılar
ve halen vermiş değiller zor bela bir iki hafta once ihtarname cektirttik
iceriği görmedim ama gidenler yatıranlar olmus

29 kişilik dairemizde 15 kişi yatiriyor 15 kişi yatırmıyor
bu yatırmayanlar evini iller bankasından ihale usulü almişlar aralarında bir mukavale var şu tarih ve şu tarih arasında oluşabilcek tüm sorumluluk iller bankasına aittir diye tabi elinde bu kozu olan daire sakinleri yatırmamakda ve şu anda ben bu sgk cezası 60 bin tl civarındaydı yapılandırarak 39.800 civarına düşürttürdüm 10-15 kişi peşin ödemişti bu yüzden dolayı bu aya kadar rahattık fakat bu aydan sonra sıkıntıya giriceğiz taksitleri ödiyemiyeceğiz
bu profesyonel yonetim firmasına defalarca icraya verin verin dememize rağmen halen vermediler sanırım ve şimdi de uğraşmamak icin sözleşmeyi fesih edelim gibi laflar söylüyorlar tabi 4-5 ay aldılar aylik 350 tl ( kdv dahil ) yonetim ücretlerini ondan sonra tabi taksit ödenemiyecek duruma geldi taksitlendirme bozulucak bana devir etmeye calişiyorlar

şimdi sizlere sormak istediğim 2 şey var

1- bu yonetim firması ile biz anlaşırken özellikle bu sgk cezaları ve aidatlar konusunda yaptırım yapması icin tutmuştuk sözleşmemizde sgk cezalarının yatırılması,aidatların tahsili vs konularında tam yetki vermiştik dilediği gibi avukata verme yonetme hakkını vermiştik yonetim toplantısında %51 üstünlükle

şimdi bu yonetim firması sözleşmeyi fesih ederse
biz şimdi madur kalacağiz yonetimi diyelimki zoraki ben devraldım
şimdi adamların muhasebe işleri karışık bende onlara söyledim ki şu sgk işlerini temizleyin tüm tahsilatları yapın kapatalım mevzuyu fesih edelim dedim
şimdi bunlar eğer benim isteğim olmadan işte ücret az geliyor gibi bahaneler yada cok uğraşıyoruz apartmanınızla gibi bahaneler ile sözleşmeyi tek taraflı fesih etme hakkı mevcut mu? eğer fesih ederse bizi madur etmiş olacak bir hak talep edemezmiyiz?

yada bana bir akıl verin bu işi düzenli hemen yapmaları icin ne şekilde nereden bir resmi ihtarname cektirmeliyim
o 15 kişilik bankadan alan şahıslardan odemeyi tahsil edip şu borcu bitirmeleri icin

2- şimdi bu 15 kişilik kısım iller bankasından evi almiş tapu halen iller bankası üzerine fakat bu şahıslar alan kişiler bankaya taksit taksit ödüyorlar şimdi oturanlar diyorki tapu benim üzerime değil ki gidin iller bankasından tahsil edin iller bankasına gittiğimizde ilgili şahıslar dilekce ile bizlere başvurdu gerekli değerlendirilme yapılcak gibi söylenti sölediler biiz muhattap bile almadılar kizilayda yerleri var avukatlık büroları üst kata cikip kendileri ile muhattap bile olamadik telefonda alt katta güvenliklerin olduğu bölümde söz de anlatmaya caliştik bu durum emsal teşkil ettiği icin incelenecek vs vs cümleler kuruldu fakat şubat ayında ilk taksitlerin yatması gerekirken 2 taksit gecti halen ödeme yapan yok ortada şimdi timtaş firmasına ihtarname cektirttik bu cektiğimiz ihtar doğrultusunda halen yatırmadıkları taktirde icaraya verildiğinde direk bankadan mı tahsil sağlanır yoksa ev sahibinden mi? yoksa hicbir şekilde tahsilat sağlanmaz mı?

cok batak bir durumdayım arkadaşlar
ankarada avukatlik yapan
bu işlerde yardimci olabilecek tahsilatı yapabilcek arkadaş varmi
yada var ise ne kadar bir ücret ödememiz gerekir
yada bunlar sözleşmeyi fesih ettiğinde
ben nasıl bir yol izleyip tahsilat yapmaliyim
herkese tek tek dava mı acip ücret ödiyeceğim? yoksa
bir avukat bulup bir bakiye odeyip onamı tahsilat yetkisi vereceğiz
izlemem gereken yol nedir
ben bu apartmanda ev sahibiyim
ve yemin ederim 4 aydir tüm saclarım beyazladı bu durumdan hergün biri ile tartişiyorum
bıktım usandım
lütfen bana yardim edin şu mevzuyu biran once bitireyim
evimi de satayim kurtulayım
alan adama borclu şekilde vermek istemiyorum

ben kendi şahsıma düşen 1442 tl paramı yatırdım
geri kalan 15 dairede aynı şekilde ödiyeceği tutar daire başına 1442 tl
tabi illaki bunun faizi de olacaktır

değerli cevaplarınızı bekliyorum
biraz uzun oldu kbakmayın