Dubleks daire satışında çatı katı ile alakam yoktur belgesinin hükmü nedir ?

4 çocuk okutan kocası olmayan bir komşumuz var, Kocasından kalan dubleks dairenin çatı katında yaşıyor.
Alt kalt başka birisine ait ama tapuda dubleks gözüküyor.
Alt kattaki mülk sahibi daireyi alırken iki şahide daha imzalarak çatı katında bir hakkım yoktur diye belge imzalamış ve şimdi dairesini satmak istiyor.
Tapu dubleks gözüktüğü için ikisini birden satıp çatıda oturan komşuma payını vermek istedi, çatıda yaşayan ablanın elinde noterden imzalı kağıt dışında bir belge olmadığı için çok söz hakkı olmadı ve mecbur kabul etti.
Daireyi 200 bin tl den satışa çıkardılar 150 bin tl alt kat 50 bin tl çatı katı şeklinde kendi aralarında anlaştılar.
Fakat daha sonra alt kattaki daireyi 165 bin tl ye satacağını ancak bu bedelle alıcı bulduğunu söyledi ve çatı katındakine 25 bin tl vereceğini söyleyerek emrivaki yaptı.

Bu durumda çatı katında oturan elindeki çatı katıyla alakam yoktur, çatı katı Yıldız hanıma aittir belgesi ile bir hak talep edebilir ve satışa engel olabilir mi ?

Tapuda ne yazıyorsa o doğrudur.