Evin erken tahliyesi hakkında

Sayın Yetkililer

Önce durumumu açıklayayım. Ben 2.5 yıldan beridir aynı adreste kiracı olarak ikamet etmekteyim.İlk sene kira 1050 TL idi. Sonraki sene çocuğumuzun dünyaya gelmesinden dolayı eşimin çalışma hayatını bırakması üzerine kirayı 1100 TL yaptık. Üfe oranının altında. Fakat 2. sene itibari ile kiramızı mal sahibi 1250 TL yaptı. Üfe oranının üzerinde. Apartman aidatı ve yakacak gideri ile 350-400 TL arasında bir de diğer giderim mevcut. Annemin de kansere yakalanması (abim ve babamda vefat etti. Şu an kendisiyle ben ilgileniyorum.) mevcut olan ödemelerimi iyice arttırdı. Normal şartlarda kontrat bitimi 1 Ağustos 2015'de. Ben mal sahibine telefonla mesaj çektim ve evden çıkmak istediğimi, kendi bütçeme uygun olan farklı bir eve geçmek istediğimi, hem mal sahibimi hem de kendimi mağdur etmek istemediğimi belirttim. Mal sahibim "Siz bilirsiniz, haber verdiğiniz için teşekkür ederim." yazmış. Kontratta yazan durum akdin bitmesine 60 gün kala bunu bildirmek. Ben kiralarımı 1 ay gecikmeli ödemeye başladım. Çünkü annemin tedavi masrafları, ev, kredilerim tek maaşla altından kalkamıyorum. Bu konuda iyi niyetli olduğumu karşı tarafa bildirdim. Elimde telefon mesajlarım mevcuttur. Dün itibari ile (09.03.2015) mal sahibim bana telefon açtı "Şimdi siz evden çıkıyorsunuz, o zaman yarın hemen benim emlakçım falanca beye telefon açın, o size gerekli izahatleri yapacak, artık yeni kiracılar evi dolaşmaya gelecekler." dedi...Bende tabiki itiraz ettim. Ben bu evden çıkmadan, benim özel alanım burası. Hırlımı hırsızmı olduğunu bilmediğim kişilerin evimi dolaşmalarına asla izin vermem. Sonuçta ben çalışıyorum ve eşimin ya da çocuğumun başına birşey gelmesi, belki bir hırsızın tespit için kiracı kılığında evime girmesi...Buna asla izin vermeyeceğimi belirttim. Buna mecbursunuz, yoksa sizi mağdur ederim gibi kelimeler sarfetti. Ben de beni tehdit mi ediyorsunuz dedim...Bayağı tartıştık. Hatta ben elimde delil kalması anlamında bunu mesajlarda da belirttim. Sonra eşim mesaj göndermiş ve düzgün şeyler yazmış. Kendisi de "Artık ben sizinle polimiklere girmek istemiyorum, kontrat hükümlerine göre ağustosa kadar oturmak ve kiraları ödemek durumundasınız, kardeşim avukat, telefonu da şudur, bundan sonra kendisini arayın" demiş...Şimdi ben tamamen iyi niyetli olarak kimsenin mağduriyet yaşamaması adına evimden mecburiyetten çıkıyorum ama kendisi beni son kontrat bitimine kadar zorla evinde oturtturmaya çalışıyor. Nedeni de onun istediğini yapmadığım, kiracıları evimde dolaştırmadığım için. Kira kontratında şöyle bir madde var:

Kiracı kirasını 1 ay geç ödediği taktirde diğer kiraların hepsi muaccel hale gelir. Kontrat 2012'de yapılmıştı. Bu madde geçerlimidir? Çünkü ben kendisini bu konuda uyardım. Mecburen geç ödemek zorundayım.
Sonra Ankara Barosu'nun internet sitesinden Türk Borçlar Kanunu içerisinden aşağıdaki maddeyi buldum;

IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı
MADDE 346- Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında
başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira
bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu
ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına
ilişkin anlaşmalar geçersizdir.

Bu arada evimin 6 metre yanında kocaman bir baz istasyonu var. Ben konuyla ilgili şikayette de bulunmuştum. Mal sahibim ölçüm yaptırmış 10 üzerinden 2 gibi bir değer çıkmış. Ama bu ölçümden 5-6 ay sonra yeni antenler de takıldı. Belki de değeri daha da yükselmiştir. Bilemiyorum. Açıkçası çocuğum açısından biraz bundan da korkuyorum.

Kısaca ben geç ödeme yaptığım için ya da başka bir sebepten dolayı beni dava etme hakkına sahip midir?Borçlar muaccel hale gelir mi?
Ben gerekçelerime göre (kiramı zamanında ödeyemiyorum ve baz istasyonu) evimi tahliye edebilir miyim? Normal de ben Mayıs 10 gibi çıkmak istiyordum. Hatta kendisinin evinin konumu çok iyi bir yerde. 1500 ya da 1600 TL gibi rakamlara da evini verebilir.

Lütfen sizlerden destek istiyorum. Yardımlarınızı bekliyorum.

İkinci defadır bu foruma yazıyorum ve maalesef bir yönlendirme göremiyorum. Kimse cevap yazmıyor. Sizden rica ediyorum Sayın Avukatlar lütfen birinizden yardım istiyorum. Biliyorum yazım uzun, ama çevremde herkes birşey söylüyor. Konuyla ilgili ne yapmam gerekli...

Teşekkür ediyorum.
Saygılarımla.

- - - Updated - - -

Güncel.............

Hala konu günceldir...Yok mu fikri olan?