Miras Dağılımı Hakkında

Merhaba,

Benim sizlere bir kaç sorum olacak.Kısaca durumdan bahsedim;

Dedem 2004 yılında vefat etti.Dedemden kalma 40 senelik 3 katlı bir apartman var (tapu dedemin üstüne).Mirascısı olarakda babaannem ve 5 çocuğu var.
Birinci Sorum: Bu yer paylaşılırken hak dağılımı nasıl yapılır. (babaannem ve çocuklara miras nasıl dağılacak).Babaannem mirasın %75 kendisine %25 çocuklarına kalacağını iddaa ediyor.
İkinci olarak, Bu yer satılmak istendiğinde bir kişi imza vermezse yinede satış işlemi gerçekleştrilmi? Yoksa çoğunluk imza veriyor diye yapacak birşey yokmudur?

Bo konular hakkında yardımlarınızı rica ediyoruz.

Teşekkürler.

bildiğim kadarıyla %50 babaannen %10 herbir çocuk

Daha sonradan aralarında sözleşme yapmadılar ise.1 Ocak 2002’den önce olan evliliklerde mal kimin üzerinde ise onun kişisel malı sayılır.
Bu nedenle dedenizden kalan bu yerden Babaanne 1/4 alır 3/4 ü kalan mirascılar arasında paylaştırılır. Mevcut hali ile satışa herkezin onay vermesi gerekir. Fakat Bildiğim kadarıyla ortaklığın giderilmesi davası açabiliyorsunuz.

Cevaplarınız için teşekkür ederim. Bu konu hakkında kesin ve ayrıntılı bilgi sahibi olan varsa yada kendi başına böyle bişey gelmiş olabilir sizlerden de yorum bekliyorum. Konu benim için önemli. Teşekkürler

Medeni Kanun Linki
http://www.tbmm.gov.tr/kanunlar/k4721.html
Sormuş olduğunuz konuların işlendiği kanun maddeleri
Madde 202-281 arası Mal rejimi
Madde 495-501 arası Yasal mirasçılar
Madde 646-668 Paylaşmanın nasıl yapılacağı



ÜÇÜNCÜ KİTAP
MİRAS HUKUKU
BİRİNCİ KISIM
MİRASÇILAR
BİRİNCİ BÖLÜM
YASAL MİRASÇILAR
A. Kan hısımları
I. Altsoy
MADDE 495.- Mirasbırakanın birinci derece mirasçıları, onun altsoyudur.
Çocuklar eşit olarak mirasçıdırlar.
Mirasbırakandan önce ölmüş olan çocukların yerini, her derecede halefiyet yoluyla kendi altsoyları alır.
II. Ana ve baba
MADDE 496.- Altsoyu bulunmayan mirasbırakanın mirasçıları, ana ve babasıdır. Bunlar eşit olarak mirasçıdırlar.
Mirasbırakandan önce ölmüş olan ana ve babanın yerlerini, her derecede halefiyet yoluyla kendi altsoyları alır.
Bir tarafta hiç mirasçı bulunmadığı takdirde, bütün miras diğer taraftaki mirasçılara kalır.
III. Büyük ana ve büyük baba
MADDE 497.- Altsoyu, ana ve babası ve onların altsoyu bulunmayan mirasbırakanın mirasçıları, büyük ana ve büyük babalarıdır. Bunlar, eşit olarak mirasçıdırlar.
Mirasbırakandan önce ölmüş olan büyük ana ve büyük babaların yerlerini, her derecede halefiyet yoluyla kendi altsoyları alır.
Ana veya baba tarafından olan büyük ana ve büyük babalardan biri altsoyu bulunmaksızın mirasbırakandan önce ölmüşse, ona düşen pay aynı taraftaki mirasçılara kalır.
Ana veya baba tarafından olan büyük ana ve büyük babaların ikisi de altsoyları bulunmaksızın mirasbırakandan önce ölmüşlerse, bütün miras diğer taraftaki mirasçılara kalır.
Sağ kalan eş varsa, büyük ana ve büyük babalardan birinin mirasbırakandan önce ölmüş olması hâlinde, payı kendi çocuğuna; çocuğu yoksa o taraftaki büyük ana ve büyük babaya; bir taraftaki büyük ana ve büyük babanın her ikisinin de ölmüş olmaları hâlinde onların payları diğer tarafa geçer.
IV. Evlilik dışı hısımlar
MADDE 498.- Evlilik dışında doğmuş ve soybağı, tanıma veya hâkim hükmüyle kurulmuş olanlar, baba yönünden evlilik içi hısımlar gibi mirasçı olurlar.
B. Sağ kalan eş
MADDE 499.- Sağ kalan eş, birlikte bulunduğu zümreye göre mirasbırakana aşağıdaki oranlarda mirasçı olur:
1. Mirasbırakanın altsoyu ile birlikte mirasçı olursa, mirasın dörtte biri,
2. Mirasbırakanın ana ve baba zümresi ile birlikte mirasçı olursa, mirasın yarısı,
3. Mirasbırakanın büyük ana ve büyük babaları ve onların çocukları ile birlikte mirasçı olursa, mirasın dörtte üçü, bunlar da yoksa mirasın tamamı eşe kalır.
C. Evlâtlık
MADDE 500.- Evlâtlık ve altsoyu, evlât edinene kan hısımı gibi mirasçı olurlar. Evlâtlığın kendi ailesindeki mirasçılığı da devam eder.
Evlât edinen ve hısımları, evlâtlığa mirasçı olmazlar.
D. Devlet
MADDE 501.- Mirasçı bırakmaksızın ölen kimsenin mirası Devlete geçer.