Ortak arsanın bölünmesi

merhaba benim sorum şöyle ki ;
bizim oturmuş olduğumuz evin arsası yan komşumuzla ortak arsa eskiden bir akrabamızındı sattılar. arsa 486 m2 bizim oturduğumuz evin ön tarafından yol geçiyor ve yaklaşık 40 m2 si yola gitti. tapu hala ortak fakat son çıkan imar ile 277 m2 yan komşuya 208 m2 bize verilmiş. bizim aramızda bir duvar var fakat bu duvarı yıllar önce tapu kadastrodan gelip sınırı çizip yaptırmışlar. şimdi yan komşumuz evini müteahhite vermek istiyor babamdan muvafakatname ve vekaletname almışlar arsanın bölünmesi ve inşaatın başlaması için. fakat geçen gün müteahhitler geldi ve bu duvarın geçersiz bir sınır olduğunu bizim tarafımızda bulunan 10 m2 lik alanın yan komşuya ait olduğunu ve yapılacak evin bizim binamıza sıfır yapılacağını söyledi. bizim binanın yan cephesinde odaların ve banyoların camları bulunuyor. notere gittik 1500 tl karşılığında muvafakatname ve vekaletnameyi iptal edebileceklerini söylediler. haritadan ölçüm yapıldı ve adamların dedikleri doğru çıktı.ayrıca belediyeye gittik ifraz işlemi yapılmamış. Şimdi size sorum şu biz ne yapmalıyız ki aradaki duvar kalkmadan inşaatlarını yapsınlar yani noterdeki muvafakatname ve vekaleti iptal ettirsek bir işe yaramayacağını söylediler biz bu insalara dava açabilirmiyiz ? açarsak ne şekilde olmalı normalde arsanın yarısı onların yarısı bizimdi imarı kafalarına göre verdikleri için bu durumdayız. hakkımızı aramak için neler yapabiliriz ? Şimdiden teşekkür ederim.

Tekrar ölçüm yaptırdınız ve dedikleri doğru çıktıysa,
sizin de belirttiğiniz gibi, ortada bir doğru var, adamların resmi kayıtlardaki arsası sizin alanınız içinde.
Var olan doğruya karşı ne yapabilirsiniz ki??
Sadece masraf yapıp, zaman ve para kaybeder, süreçte üzülürsünüz.

tamam doğru diyorsunuz ama 4 katlı evin yan tarafında odaların ve banyoların camları var evi yaslarsa camlar kapanıyor. adam bize bitişik yapıcam diyor. bunu önlemek için yapabileceğimiz bişey yokmu?

Oturmakta olduğum mahallede benzer bir durum vardı, yan yana 2 bina, biri 5 katlı , diğeri tek katlı bahceli bir evdi.
Bahceli olan ev önce yıkıldı bir muteahhit tarafından . Sonra durdu işler, Sonra o 5 katlı binanın, eski tek katlı ev tarafındaki cephesi yaklaşık 1mt kadar yukarıdan aşağıya pasta dilimler gibi kesildi, yeniden duvar örüldü. Eski evin arsası üzerine yapılan yeni 5 katlı bina da bu eski 5 katlı traşlanmış binaya bitişik olarak yapıldı.

Demem o ki, yapılabilecek bir şey varsa da, o şey sizin tarafınızda yapılmak zorunda kalacaktır.

Siz soruyu sorarken ayrıntıları iyi öğrendinizmi?
Hem ortak hemde ayrı arsa nasıl olur? Hem muvavakatname ve vekalet verilip bunlar olmadanda oluyorsa, neden bunları sizden istediler? Noter bunları iptal etmek için sizden neden bu kadar yüksek bir bedel istiyor?

İki ayrı parsel var ise ve mevcut imar planı değiştirilip bitişik nizam olarak değiştirildi ise ve siz eski plana göre inşaat yaptırdıysanız buna itiraz edebilirsniz diye düşünüyorum.

Eğer herş ey legal ise diğer arsa sahibi ile anlaşıp (belediyedende izin alınabiliyorsa) mesafe bırakarak inşaatı yapmasını isteyebilirsiniz. Bununda bir bedeli olacak, tabi karşı taraf kabül ederse.

Yeni ölçümler uydudan yapılıyor. Bu nedenle, mevut binaların çoğu, Genellikle eski yapıların olduğu yerlerdeki binalar birbirlerinin arsasını işgal durumunda.

valla iki tane tapu var ikisindede 486 m2 yazıyor biri babamda biri yan komşuda. ama tapuların altında hisseler yazıyor o da 1029/2200 yazıyor babamınkinde oda 208 m2 ye tekabül ediyormuş. valla anlaşamadığımız için sıkıntı babam ev yapıcaklar diye noter gidip herşeyi imzalıyor bi haritacı dediki ilk imzalarken benim evimden 1 mt ileriye yapılacaktır diye bir madde koysadıydınız hiç birşey yapamazlardı diyor. gelen müteahhitte çakal derdi oturduğumuz evide alıp yapmak ama bnm 120m2 3 daire 1 de çatı katı ayrıca arkam önüm bahçe var. adam 3 daireye 75m2 vereyim diyor. off sabır sabır.. inşaallah bir çözümünü bulucaz ben arsanın falanda değil camlarımız kapanmasın yeter bize :k

güzel paylaşım