Kalorifer borusu patladı evimi su bastı

Merhaba,

Bir sitede oturuyorum. Apartman'ın ısıtma sistemi merkezi sistem. Benim katımla üst katın arasındaki apartmana ait kalorifer borusu patladı ve benim evime bir odama full su aktı, duvarlarımda su lekeleri var, rutubet kokuyor, kartonpiyerlerim kabarıp zarar gördü. Tesisatçı geldi boruları onardı ve o da batırdı evi,deldi kırdı bıraktı öyle ve badana boya el izi lekeleriyle dolu. Odanın duvarlarında ve tavanında hasar var ve bunu yönetim karşılamıyor biz yapacakmışız yönetim sadece boru yapımını karşılarmış. Burada ben mağdur olmuyor muyum benim odamdaki hasarı gidermeyi, badana boya yapımını yönetim karşılamak zorunda değil mi? Üstelik yönetimin gönderdiği borucu iyice mahvetmişken duvarlarımı? Cevaplarsanız çok sevinirim ona göre yasal işlem başlatmayı düşünüyorum.

İyi günler.

Kalorifer borusu ortak alandır.Ortak alanların verdiği zarardan dolayı zararınızı kat malikleri karşılamalıdır.

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Kalorifer borusu ortak alandır.Ortak alanların verdiği zarardan dolayı zararınızı kat malikleri karşılamalıdır.

---

Peki yine merkezi sistem bir binada, dairenin içindeki kalöriferin borusu herhalde ortak alan değil? Burda boru dairenin dışında diye ortak alan dediniz değil mi?

Hayır. Ortak tesisatın daire içinden geçmesi onu şahsi mal yapmaz. Ana borular ortak yerlere girer.

- - - Updated - - -

Tabi burada ortak borulara o dairedeki kişinin zarar vermemesi gerekir.

Bildiğim kadarıyla kalorifer, kanalizasyon, su, gaz v.b. borular söz konusu olduğu zaman ilke olarak bağımsız bölümün içinde mi dışında mı olduğuna bakılmadan düşey olanlar ortak, yatay olanlar ise bir bağımsız bölüme ait olarak kabul edilir. Elbette istisnai durumlar vardır. Örneğin bir bağımsız bölümün içinden geçip yandaki bağımsız bölüme hizmet götüren yatay bir borunun ortak sayılması gibi.

Ortak tesisatta meydana gelen arızaların yol açtığı direkt ve dolaylı hasarlar, ortak olarak ödenir. Tarifinize göre patlayan boru tartışmasız şekilde ortak tesisata girer. Bence sizin en büyük hatanız, önceden yöneticiye (yazılı olarak) başvurmadan onarıma girişmeniz olmuş. Yine de, yaptığınız masrafı belgeleyerek yöneticiye yazılı olarak ödeme (tesellüm belgesi alarak) ihtarında bulunmanız ve kalan hasarın onarılmaması durumunda o işi kendiniz yaptırarak masrafını isteyeceğinizi bildirmenizdir. Bu arada, bilirkişi olarak tesisatı onaran ustadan (kendi hazırlayacağınız) bir keşif metni almanız yararlı olacaktır. Aynı şekilde, mevcut (kalan) hasarın fotoğraflarını çekmenizde ve ihtarnamede hasarı ayrıntılı şekilde tanımlamanızda yarar vardır. İşi ciddiye alır ve ihtarnameniz hazırlanmasında bir avukatın yardımından yararlanırsanız çok iyi olur, çünkü yürürlükteki komik yasalarımızın çok (bazen özünden daha çok) önem verdiği bazı şekil şartları vardır ve bunlar meslek dışındaki kişiler tarafından elbette bilinemez.

Burada şu nokta var başıma geldiginden diyim, eve taşınırken gerzek taşımacıların hatasından dolayısı ile kalorifer borusu patlayınca
bundan apartman sorumlu degil ama bu durumda taşıyan firmadan talep edersiniz. Ben eve taşınırken hem bu boru tamiratını hemde
mutfak dolabını takarken duvardan gece gider borusunu delen mutfak firmasından o masrafı catır catır aldım. Mahkemeye gerek kalmadı buyuk firmalardı zaten ödediler parayıda takan ustadan kestiler hepsi bu.