Çatı Tamiri

Merhaba,
3 katlı bir apartmanda çatı katında oturmaktayız ev bize ait. Çatıdan kaynaklanan akma sorunu bulunmaktadır. Evimizin çeşitli yerlerinde ciddi hasarlar oluştu. Apartmanda yönetici bulunmadığı için apartman sakinleri ile tek tek görüştüm. Usta fiyat verdi fakat tamire yanaşmayan bir kat maliki bulunmaktadır. Bu kişiye noterden ihtarname çekmek ve dava açmak istiyorum ama internetten araştırdığım kadarıyla bu işlemler epey pahalı. Asgari ücret dışında gelirim olamadığı için çatıyı kendim mi yaptırsam yoksa dava mı açsam kararsız kaldım.
1) PTT iadeli taahhütlü ihtarname gönderirsem noterden göndermediğim için ne gibi olumsuz etkileri olur bana?
2) Apartman yöneticisi olmaması işlemlerimde, davada sorun yaratır mı?
3) Açtığım davaya keşif ücreti dahil olur mu?
4) Davayı kazanırsam karşı taraftan bilirkişi, mahkeme, ihtarname ücretlerini alabilir miyim?
5) İşlemleri tapu sahibiyle mi yani annemle mi yapmam gerekir yoksa ben yapabilir miyim?

Apartmanda kaç bağımsız bölüm var.

8 bağımsız bölüm var

Apartmanınızda yönetici seçme mecburiyeti var. Öncelikle Kat maliklerini toplantıya çağırıp en az yarıdan 1 fazla kat malikinin oyu ile yönetici seçin. Ardından 7 kişi nasıl olsa gideri ödemeyi kabül ediyorsa. Çatıdaki tamir ile çatıdan kaynaklı dairenizde oluşan hasarın yapılması için karar çıkartın. ve bununla ilgili işletme projesini toplantıda görüşüp onaylayın. ve kararı herkese tebliğ edin. edemediklerinizi posta ile gönderebilirsiniz. Ayrıca yöneticiye ortak giderleri ödemeyenler hakkında icra yetkisi ile vekil atama yetkisi verin. Diğer kat malikleri giderleri zaten ödeyeceklerdir. Ödemeyen için ise yönetici icra işlemi başlatır. İcra ile ilgili masraflarıda karşı taraftan tahsil edersiniz.
İsterseniz yöneticiliğe sizde talip olabilirsiniz.

Bütün bunların size maliyeti 50 Tl karar defteri onaylatmaktır. Zaten onuda yönetici seçildikten sonra aidat toplanmaya başladıktan sonra alırsınız.
Eğer apartman yönetici seçmeyi kabül etmiyorsa Sulh hukuk mahkemesine başvurarak yönetici atanmasını, yada kendinizin yönetici atanmasını talep edebilirsiniz. Bunu tavsiye etmem çünkü mahkeme dışardan yönetici atarsa asgari ücret tutarında bir ücret belirler ve bu yöneticiyi 6 ay süre ile değiştiremezsiniz. bir işte yaptırtamazsınız. çatı parasını yöneticiye ödemek zorunda kalırsınız. Kendinizin yönetici atanması durumunda böyle bir problem olmaz.

Teşekkürler verdiğiniz bilgi için

- - - Updated - - -

Kendim yönetici atanırsam diyelim ki apartman sorunlarını konuşmak çatı tamiri konusunda karar almak için toplantı çağrılarına apartman sakinleri katılmazsa (daha once toplantı yapmayı denedik kimse gelmedi) karar alınamazsa ne yapabilirim

Sulh hukuk mahkemesinden tespit yapılması ile ilgili dava açarsınız. Çatı ve kendi evinizin hasarınıda içeren bir tepit. Bu karara istinaden tamiratı yaptırırsınız. Ödemeyenler hakkındada icra işlemi başlatırsınız.

Kat maliklerini toplantıya getirmenin yolu;

Eğer toplantıya gelmezseniz ve yönetici seçmezseniz Sulh Hukuk mahkemesine yönetici atanması için dava açarım. Mahkeme ( muhtemelen bir avukat olur) yönetici atar ve bu yöneticiye her ay asgari ücret kadar yönetici ücreti ödemek zorunda kalırsınız ve bu yöneticiyi en az 6 ay değiştiremeyiz. Değiştirmek istersekde Usulüne uygun olarak yapılmış KMK toplantısında en az 5 kişinin oyu ile değiştirebiliriz. O zaman geldiğinde mecburen toplantıya gelmek zorundasınız. O nedenle ister 6 ay sonra gelin ister şimdi paşa paşa gelin diye tatlı bir şekilde tehdit etmek işe yarar.

Teşekkürler tekrar