Apartmanda Petek ve Kapıcı Sorunu

Arkadaşlar herkese merhaba,
Denizli'de 17 daire ve 4 dükkandan oluşan bir apartmanda daire sahibiyim. Sizlere danışmak istediğim, aciliyeti olan ve beni inanılmaz derecede rahatsız eden 3 konu var.

1-) Merkezi sistem doğalgaz ile ısınmaktayız. Doğalgaz ilk bağlandığında herkesin petekleri aynıydı fakat şu an 10-12 daire kadarı petekleri neredeyse 2 katı sayısına çıkarmışlar. Denizli gibi bir yerde 350TL daire başı doğalgaz faturası geldi. Yani fazla afaki. Bende gelen yakıt parasına itiraz ederek hakkımı mahkemede aramaya karar verdim.

2-) Apartman görevlimiz var, kapıcı dairesinde hiçbirşey ödemeden ikamet etmekte. Son yapılan ve işimden dolayı katılamadığım toplantıda artık bu şahsın yalnızca apartman yöneticisi olacağına, çöp toplama v.b. apartman işlerine karışmayacağına, halen daha fatura ve kira ödemeyeceğine karar verilmiş. ( Ne içtiler toplantıda bilemiyorum ) Apartmanımızda yalnızca yöneticilik yapan şahıs aidat ödemiyor. Alınan karar bu şekilde ama bu şahış hiçbirşey ödemeyecek. Üstüne üstlük daire başı 30TL aidat ödenmesine karar verilmiş. Bu şahıs aynı zamanda toplantıda beni çıkartırsanız sizi mahkemeye veririm v.b. cümleler sarfederek tehdit etmiş diğer daire sahiplerini.

3-) Son konumuz ise yine kapıcı ve onun yöneticilik yapmasıyla alakalı. Bu şahıs yapılan harcamalar kısmına elinde faturası olmayan bir sürü bakım masrafı eklemiş. Her hafta asansöre neredeyse 300TL masraf yapılmış. ( sözde ) Bunun yanı sıra doğalgaz faturasını apartmana ortalam 7 km uzakta olan Enerya firmasına yatırmak için aylık 10TL benzin parası yazmış ki bunu 12 ile çarpmış. Yani sanki doğalgaz 12 ay yatıyor gibi. Şunu belirteyim bu konudaki doğalgaz merkezi sistem ısınmanın doğalgazı evlerin ocak ve sıcak suyu değil. O yüzden Denizli'de en fazla 5-6 ay yakabilirsiniz.

Genel olarak konuyu toparlarsak ben bu işle uğraşmak istiyorum. Ben akşama kadar sözü geçen paraları kazanmak için ter dökerken havalara saçmamızı sağlıyor.

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Onur DEMİR
Atlas Gayrimenkul & Oto Kiralama

Denizli de yağan 2 kardan dolayı ve soğuklardan dolayı geçen dönem doğal gaz faturaları100-150 Tl arasında herkezin arttı. Size özgü bir durum değil. İster olağan katmalikleri toplantısında, ister 1/3 yeterlilikte kat malikinden imza toplayarak olağanüstü toplantı çağrısı yaparak Daire içindeki peteklerin projeye uygun haline getirilmesini, yada mevcut haliyle kalarak herkezin petek metrajına göre para ödemesini karara bağlayabilirsiniz. Petek metrajlarını yükseltenlerin daha fazla aidat ödemesi kararı alırsanız Bununla ilgili maliklerin toplantıda kabül etmesi gerekir.

Benim tavsiyem, bu sayıdaki bir apartmanın bireysel sistem ile ısınmasıdır. Herkez istediği kadar petek takar ve istediği kadar yakar.

Toplantı ile bunu halledemezseniz. Sulh hukuk mahkemesinden tespit yaptırtabilirsiniz.

Yönetici kat maliklerinden yada dışardan atanabilir ve makül bir ücret ödenebilir.Apartmanlarda kimse yönetici olmak istemediğinden ve kimse apartman işleri ile ilgilenmek istemediğinden dolayı, Artık ücret karşılığı yöneticilik dönemi başladı. Aylık 30 tl aidat ödememekle apartman işleri ile kimse ilgilenmez. Sizinde belirttiğiniz gibi toplantıya gitmemişsiniz ama toplantıda alınan kararlarla ilgili hesap sormayı düşünüyorsunuz.

Faturası yada gider makbuzu olmayan giderler deftere zaten kaydedilemez.

Eğer kapıcı sigortasız ise sizi daha büyük sorunlar beklemekte. Birçok apartman doğalgaz geldikten sonra kapıcılarını çıkartıp kira karşılığı iş yaptırılan bir sisteme döndü. Bu sistemde çalışanların sigortaları ise yapılmamakta. Bunun tespiti halinde yıllık ortalama 30,000 Tl lik bir yük ile karşı karşıya kalınmaktadır. Kaç yıldır çalışıyor ise bununla çarpın.

Kapıcının çalışması bu şekilde ise kapıcının sizi tehdit etmesi gayet doğal. Bunu kullanarak size bu giderleri yaptım vs gibi demeside doğal. Bu durumdan bir an önce kurtulmanızı tavsiye ederim. Kapıcı dairesini kiraya verip diğer işleri dışardan hizmet alım yoluyla yaptırmanızı ve her iki kişininde ayrı kişiler olması gerekir.

Kapıcının işvereni Kat malikleridir. Her hangi bir ceza durumunda bütün kat malikleri bundan sorumludur. Bilginiz olsun.