Kira Kontratının feshi.

Selamlar.6 ay yeni bir eve taşındım.Taşındığım bina ve daire sıfır yani hiç kullanılmamış durumdaydı.4 yıllık kontrat yaptık.Kiramıda 1 gün bile aksatmadım..Ancak dairem dublex olduğu için terasın altında kalan odalarım ve mutfaktan şapır şapır sular damlıyor.Tavanlar berbat duruma geldi yağan yağmur ve karların etkisiyle.Tabii ıslaklık nedeniyle evde rutubet kokusundan durulmuyor.Ev sahibi ben karışmam sıfır bina kendi cebinden yaptırırsan yaptır diyor..Sorum şu:Kontratı tek taraflı feshetmek ve yeni bir eve taşınmak istiyorum.Ev sahibinin 4 yıllık kontrat gereği oturmayacağım yılların kirasını alamaması için ne yapmalıyım?

Kiracı olarak avukat tutup, kiralanan evin kullanıma elverişsiz olduğunu tespit davası açarak belgeleyip, arkadan kira sözleşmesine aykırılık nedeniyle akdi feshettiğinize dair ihtarname göndermek en doğru hukuki çözüm olsa gerek. Basit masraflar olsa idi tamam ama bahsettiğiniz evde yaşamanın imkansızlığını ispat ettiğiniz takdirde sözleşmeye devamınız hukuken sizden beklenemez. Zira kirayaveren edimini ifa edememiştir. Sizin açınızdan mücbir (zorlayıcı) neden oluşmuş olup, bu tamiratı yaptırmak bina yönetiminin dolayısıyla da malsahibinin sorumluluğundadır.
Şayet yazılı bir şekilde sizin gerekli tamiratı yapıp, kiradan düşmeyi kabul etmiyorsa yukarıdaki haklarınızı kullanabilirsiniz.
Saygılar.