Apartmanda aidat ödemeyenler hakkında

apartmanda 10 ortaklı (vesayetle 10 kardeşe kalan ) bir dairede kalan kardeşlerden biri aidat ve yakıtı ödemiyor
git mahkemeye ver diyor. Ben kazanacam diyor, sonra soruşturduk ki, yönetici yanında apartmanlarda 2 aza yok ise
(apartmanda daire sahibi 2 kişi), ve duzenli toplantı olmuyor ise dava düşüyormuş bunu bize bir avukat söyledi.
Sizin apartmanınızda düzen olmadıgından saglam bir avukatla davayu düşürür. 2 aza belirleyin ve duzenli toplantı yapın
ayrıca apartmanda apartman sakinleri haciz ve dava konusunda yönetici ve bu 2 azaya yetki versin ondan sonra dava
acabilirsiniz bu arada enaz senede 2 toplantı şartmış. Biz bu toplantıyı apartman sakinlerine yaparızda kimse aza
olmak istemiyor. Bu konuda yardımcı olun. Adamın abisi sehirin en saglam avukatı KABAK GİBİ OYARIZ ONLARI SAKIN ÖDEME
demiş. Bu aza meselesi ve duzenli toplanto diye şartları ben apartman yönetmenliklerinde göremedim.
Ayrıca daire sahibi 10 vasiy var, bu adamın resmi olarak üzerinde degil, o vasiylerden biri
kime haciz gönderebiliriz yada dava nasıl acılır. Bu avukatın dedigi dogrumu AZA ve duzenli toplantı olayı

ACİL YARDIM

Kısaca ; Senede 1 toplantı (Yönetim planında başka bir tarih belirtilmemiş ise Ocak ayında) ve bir yönetici yeterlidir(Eğer toplu yapı statüsünde bir site değil ise) Usulüne uygun olarak yapılmış toplantıda seçilen yöneticiye icraya verme yetkisi ve vekil tayin yetkisi verin. Aidat ve yakıt için şahıs ve diğer varisleri icraya versin. İtiraz ederlerse dava açarsınız.

Aidat ve yakıt parasından dolayı problem çıkmaz ama başka nedenlerden dolayı birşeyler çıkabilir.

Aşağıdaki linkteki KMK nunu incelemenizi tavsiye ederim.
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=



KMK
I - Toplantı zamanı:
Madde 29 – Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer
böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu
yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir
zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve
toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü
mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte
yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi
günden az olamaz

D) Yönetici:
I - Atanması:
Madde 34 – Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye
veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün
bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten
sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat
maliklerine karşı sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez
Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.4144
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart
olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebilir.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/18 md.) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün
kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim
kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına
kadar idarî para cezası verilir.

Biz bir karar defteri doldursak malum 1 senedir toplanmadık, cogunluga imza attırsak sorun olmaz. Bu AZA meselesi nedir ?
Apartmanlarda olması gerekir mi (site degiliz), 14 daireli bir apartmanız. Peki bu aidat ve yakıt vermeyen evin vasiylerinin
adresleri elimizde yok, bilen kardeş de vermiyor, gidin bulun diyor. Bu kişileri tapuya gitsek ögrenebiliriz sanırsam yani
sonucta o evin sahibi kadının vasiyleri bellidir de bize bu bilgi verilirmi ? Hadi isimleri aldık adresleri nasıl bulacagız.

Kat maliklerine gündemi gönderip toplantı yapmanız ve toplantıda karari almanız gerekir. Gündemi Tapudan genel kurul tebligatı yapacağınızdan tapuya kayıtlı varisleri ve adreslerini talep edebilirsiniz.
Fakat mirascıların kayıtları tapuya intikal yaptırılmamış olabilir. Bağımsız bölümün sahibi tapuda kim gözüküyor ise ona ve tapuda gösterilen adrese ayrıca içinde oturana oturduğu adrese tebligat yaptırabilirsiniz.
Genel kurulda seçilen yönetici, bir avukata vekalet verirse avukatta bu işleri halledebilir. Yönetici kendiside icra işlemi başlatabilr fakat buna ne gerek var. Karşı taraf icraya itiraz ederse dava açmanız gerekecek.

Gündemde yönetici seçimi, ve yöneticiye icra yetkisi ile icra için vekil tayin etme yetkisi verilmesi gerekir. İşletme projesini genel kurulda görüşüp karar bağlayın diğer maddeleri siz belirtin.

Bu şahsın ödemediği aidat ve yakıt bedelleri ile ilgili miktarların belirlendiği bir genel kurul yapılmadıysa bunun için geçmiş tarihli bir genel kurul kararı olması ve bu genel kurulda işletme projesi görüşülüp onaylandı şeklinde bir karar alınması muhtemel davada işinizi kolaylaştıracaktır.

Aza, maza şart değil bir kişi yönetici olur. Siz isterseniz 3 kişilik kurul olarak görevlendirebilirsiniz. Bu üç kişilik kurul üyelerine aza denir. Ama buna ne gerek var? Azaya kurula falan gerek yok. Mutlaka aza olması gerekir diyen kişi sizin kafanızı karıştırmış.

Siz her sene gündemi hazırlayıp zamanında kat malikerine elden yada elden teslim edemediklerinizi posta ile tebliğ edip usulüne uygun olarak toplantı yaparsanız ve usulüne uygun olarak yönetici seçerseniz, usulüne uygun işletme projesi hazırlayıp onaylatırsanız. problem çıkmaz.

Aşağıdaki linkte KMK var incelemenizi ve webde apartmanların nasıl yönetilmesi gibi konularda bilgi veren siteler var. Bu siteleri inceleyebilirsiniz.
http://www.mevzuat.gov.tr/Metin.Aspx...urceXmlSearch=

- - - Updated - - -

Ayrıca Vesayet yada vasiy değil, Varis yada mirascı olur.

cok teşekkür ederim ben burada yazdıklarınızı yöneticimize aynen iletiyorum. Bu arada o ödemeyenlerden en büyük
abla ben kendi payımı öderim kardeşlerimn yüzünü şeytan görsün dedi ve kendine düşen payı verdi. Bakalım pazartesi
yönetici ne yapacak yarın kendisine bu yazıyı cıktı alıp verecegim.

Bizim apartmandada bir daire aydat ödemiyor.
ben yönetici olarak , kat maliklerinden imza aldım.
2 ay ödenmezse tv yayınlarını kesilecek 3 aydat ödenmezse noterden ihtarname çekilecek 4 aydat olduğunda icra işlemleri başlanacak .
Genel kurul kararı var elimde.
sormak istediyim , bu dairenin tv yayınını merkezi sistemdem kessem , yasalmı deyilmi.
şimdiden herkese teşekkür ederim.