Kontrat bitmeden çıkan kiracı hakkında!

merhaba,

4 ay önce eşyalı olarak verdiğim ev için kiracıyla 12 aylık bir kontrat imzaladık.1 kira da depozito aldım.ancak aralık ayında evden çıkmak istediğini -evin rutubet olduğunu,oğlunun hasta olduğunu öne sürerek-söyledi. Bende o evde kaç senedir oturuyorum.iş dolayısyla çıkmak durumunda kaldım.bölge itibariyle denize yakınlığından havası rutubetli bir semt.fakat evde kiracının bahsettiği gibi bir rutubet olsa zaten bunu ben yaşardım.evin bazı duvarlarında rutubetten lekeler oluşan yerler olmuş.neyse ben de dedimki böyle hemen çıkamazsın.ben seninle 1 senelik sözleşme yaptım dedim.madem öyle ben yeni kiracı bulana kadar dur,beni de mağdur etme dedim. Tamam dedi.ben evin kirlaanması için uğraşırken 5ocak da bana evden çıkmaktan vazgeçtiğini,oğlunu farklı bir ilde oturan annesine gönderdiğini söyledi bir süre için.
Buraya kadar sorun yok.kiracı tekrar 25 ocak ta arayıp evden çıkacağını söyledi. Artık raporlarının da olduğunu söyledi.tmm çık artık ya deyip hararetli bir konuşma yapıp telefonu kapattım.
Fakat kiracının iyiniyetli olmadığını düşünüyorum artık.bana üstüste raporumuz da var zaten dediğinden raporun bilinçli alınmış olduğu inancındayım.kaldı ki kızım alerjik astım hastası ve biz o evde 4,5 yaşında kadar yaşadık ve sorun olmadı.kiracı gayet keyfi olarak evden ayrılıyor,raporu kullanarak...

Sorum şu ki, bu bahsettiği rapora dayanarak kalan kiraları ödemeden çıkacağı için benim bu duurmda dava açarak kalan kirayı talep etme hakkm varmıdır? Yada ne kadar şansım vardır?
Bu duruma bakıldığında başka yapabilecek birşeyim varmıdır?

Şimdiden teşekkürler

Kiralanan taşınmazın erken tahliyesi nedeniyle ödenmeyen kira alacakları, taşınmazın yeniden kiraya verileceği tarihe kadar makul süre belirlenerek tespit edilir.Sizin de taşınmazı yeniden kiraya vermek için gayret göstermeniz gerekir.

Öncelikle teşekkürler,
Elbetteki aldığım kirayı kiraladığım eve kullandığım için,acele olarK değerinden daha düşüğe kirayavermeye çalışıyorum.
Benim merak ettiğim elinde oğlunun sağlık raporu olduğu için sözleşmeyi tek başına feshetme hakkı varmı?
Eğerki ev tutulana kadar geçen sürede kira tutarını alma hakkım varsa bunu nasıl yapabilirim,nereye başvurmam gerekiyor?