Ortak alana yapılacak ve lükse giren müdahale.

merhaba,

19 daireli bir apartmanın, zemin döşemesinin değişmesi için 9-a 8 oyla kabul kararı alındı. yapılmak istenen değişiklik, sadece dekorasyon amaçlı ve zeminde hiçbir hasar bulunmamakta. 'hayır' oyu veren mülk sahipleri olarak, KMK'nın 43. maddesine dayanarak (Madde 43-Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya ana gayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.) dava açmak istiyoruz.

bu kararın iptali için dava açmayı isteme nedenlerimiz ise; çıkacak masrafın çok yüklü bir meblağ olması ve bu masrafın tamamen lüks için isteniyor olması.

sorum şu ki;
her şeyden önce bu madde, bizim için geçerli midir?
direkt olarak bir avukata mı başvurmalıyız, yoksa belediyeye falan mı gitmemiz gerekiyor?


ikinci konu ise;
toplantıda 'evet' oyu veren bazı mülk sahipleri, 'hayır' diyenlere; "o zaman satın evinizi, gidin" gibi sözler sarf ederek bağırıp çağırdılar. bu insanlarla ilgili savcılığa başvurup, hakaret davası açabilir miyiz?


şimdiden teşekkürler.

Madde 19 ve madde 42- 43 e göre dava açabileceğiniz gibi. Toplantının usulüne uygun yapılmayan bir durumu varsa bu nedenlede dava açıp toplantının iptalini isteyebilirsiniz. Vekaletsiz oy kullanma, sonradan imza attırma gibi.

Yapılacak değişiklik bütün herkesin kullanacağı tarza bir yenilik olduğundan bana göre madde 42 ye daha uygun gibi. Fakat bunun bütün kat maliklerinin sayı ve arsa payı açısından çoğunluğu bulmaları gerekirdi. Hatta 9 oy ile yönetici seçildi ise seçilen yönetici yetkisiz vekildir. Yönetici seçiminin iptali içinde dava açabilirsiniz. Yöneticinin yaptığı işlemleri kabül etmeyebilirsiniz.



F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 – Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başllarında bir değişiklik yapamazlar; ortak
yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın
çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine
yapılır.

Satın evinizi, gidin demek TCK ya göre suç değildir(ne tehdit, ne hakaret var).Savcılıktan bir şey çıkmaz.