Apartman yönetim kurulu seçimi ve usulsüzlük

Oturduğum sitede yıllık olağan genel yönetim kurulu ve aidat belirlenmesi için toplantı yapıldı.Toplantıya çoğunlukla ev sahibi olmayan kiracılar katıldı.Oylamalar kişiler isteğine göre yapıldı ve son olarak çatı onarım kararı alındı ve karardan sonra ödenecek tutar söylenmeden sitede oturan kişinin kişisel çıkarı yönünde daire başı 2.000 tl ödenmesi kararı alınmış ben bu gidere dahil olmak istemiyorum,ne yapabilirim,izlenecek yol nedir?Ayrıca kiracı yönetim kurulu başkanlığına seçilebilyormu?Teşekkürler.

kiracı yönetim kuruluna ev sahibinin vereceği vekaletle katılabilir ha tabi günümüzde böle bişeye pek bakılmıyor sözle olabiliyor ama yönetim kuruluna toplantıda bulunanların oy birliğiyle seçilebilir ama başkan olabilmesi için kat maliki olması gerekmektedir...toplantıda apartman demirbaşı için yapılacaklarda kiracının el kaldırması yetmez ev sahiplerinin onayları olması gerekir...toplantıda kiracıların alınacak kararları ev sahipleriyle paylaşmaları gerekir..apartmana ait yapılacak işler için kiracı onay veremez...kiracılar sadece aidatların temizlik bakım gibi konularda olan kısmıyla ilgilenir apartmana ait boya yalıtım teras gibi konuları ev sahibini ilgilendirdiği için kiracı el kaldırsa bile ev sahibi onayı olmadan karar alınamaz...

Kiracılar vekalet ile toplantıda ev sahibini temsil edebilirler.Vekaleten temsil etmiyorlar ise toplantıya katılma haklar vardır. Ama oy hakları yoktur. Sadece toplantıda dilek ve temenniler bölümünde görüş bildirirler.

Kat Maliki, kiracı yada dışarıdan başka birisi yönetici olabilir. Fakat yönetici tüm kat maliklerinin yarıdan bir fazlasının oyuna göre seçilebilir. Bu oy oranına dikkat edilmeden seçilen yönetici yetkisiz vekil konumundadır. İsterseniz mahkemeye başvurup kendinizin yada başka birinin yönetici atanmasını isteyebilirsiniz. Yeni seçilen yetkisiz vekile aidat ödemek ses çıkarmamak onun yetkili vekil olduğunu kabül etmek anlamına gelir. Ayrıca yetkisiz vekil durumunda olan bir yöneticinin işletme projesini tümden kabül etmeyebilirsiniz.

Çatı tamiri için toplantıda bir bedel kabül edilmediyse toplantıdan sonra yönetici işletme projesi hazırlar ve kat maliklerine tebliğ eder. İşletme projesine itiraz hakkınız var. İtirazınıza göre yeni bir proje yapılır yada yapılmaz. Yeni proje yapılmaz ise Bunun için dava açmanız gerekir.

Kiracıysanız ödediğiniz kira bedeli ile sınırlı olmak üzere giderlerden ev sahibi ile birlikte kullanan olarak sorumlusunuz. Ev sahibinin ödemesi gerektiği bir gideri öderseniz kiradanda düşersiniz. Çatı tamir gideri Ev sahibinin ödemesi gereken bir giderdir. Tabi kontratta sizin ödeyeceğiniz yazmıyorsa.

Merhaba,
Site demişsiniz siteniz kaç parselden oluşuyor, şayet birden çok parselden oluşuyor ise toplu yapı hükümlerine göre yönetilmesi gerekir, kararlar temsilciler kurulunda alınır, şayet tek parsel tek blok ise durum farklıdır. Artık birden fazla parseldeki siteler KMK 9. bölüm maddelerine göre yönetilmek zorundadır, aksi durumda onlarca yargıtay kararına göre ilgili site KMK bağlamında yönetilemez, aynen 2007 de olduğu gibi alınan kararlar sadece imzalayanları bağlar.
saygılar

3 bloktan oluşan site kararın iptali için nasıl bir yol izlemem gerekiyor?