Kira anlaşması için posta çeki ödemesinin önemi

İyi günler.

1 temmuz 2006 yılında kira sözleşmemiz bitti. Ev sahibi bana noterden kira anlaşması veya evden çık diye yazılı bir kağıt yollamadı. Geçen seneler kira sözleşmemiz sadece sözlü olarak yapılmıştı ve kira bedelini yıllık peşin veiyordum. Bu sene 27.06.2006 tarihinde aylık kira bedelini posta çeki ile ev sahibinin adına yolladım. Her ay bu işlemi yapmak istiyorum.
sorum şu:

1- Posta çeki ile yapmış olduğum ödemeden dolayı (kira sözleşmesi sözlü yapılmış olsa dahi) bir sene daha uzar mı?

2- Ev sahibinin avukatı 13.07.2006 tarihinde kira bedelini 10 gün içinde yıllık peşin vermeniz ve kira sözleşmesi ( Sanırım tahliye tahattüdü) yapmanız gerekmektedir. Aksi taktirde adli mercilere başvurarak yargılama gideri ve avukatlık ücretini tarafınızdan tahsili yoluna gidileceğini ihtar olunur diye avukat tarafından bir kağıt yollandı.

Avukatın yolladığı bu kağıt ile bana nasıl bir dava açılabilir.

Ben kiramı her ay posta çeki ile ödemeyi istiyorum. ( Bundan kasıt beni evden tahliye edip daha faiş kira ile başka kiracı oturtmak)

teşekkürler.