Şufa Davası Hakkında

Öncelikle Merhaba

Ben 2013 Yılının 7 ayında 2 adet ticari imarı olan arsa hissesi aldım 9 hisseli aynı kişiler hisse sahibi olan 2 arsa. daha sonra bu kişilerle anlaşıp arsanın 1 tanesini satıp ortak hesap açıp üzerine ortak hesapdan para ekleyerek 2. arsaya inşaat yaptık 6 adet dükkan yaptırıp 6 adet arsa payına göre kat mülkiyeti alıp 6 dükkandada 9 kişinin hissesi olcak şeilde tapu aldık. Buraya kadar herşey yolunda. Sorum şu şufa hakkı diye birşey duydum bu beni etkilermi biz hiç bir şekilde şufa hakkından vazgeçme vs. ile ilgili birşey imzalatmadım. Sonuç olarak imarlı arsa ya dükkan yaptırıp kat mülkiyeti çıkardık herkez cebinden para verdi ortak vekalet verdik vs. vs. ve yeni kat mülkiyetli tapu aldk şuı an dan sonra şufa hakları veya ben bu arsaları raiş bedeli düşük gösterdiğim için benden şufa davası açıp alabilirlermi.

Önemli Not : Diğer hissedarlar bu arsayı miras yolu ile intikal etmiştir.

İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Arkadaşlar sürekli takip ediyorum. Cevaplarsanız sevinirim . Şimdiden ilginiz için teşekkürler.

Şufa Hakkı bir önalım hakkıdır. Yani hissedarların , hissadar olmayanlara yani dışardan kişilere tapuya konu olan taşınmaz üzerindeki öncelikli alım durumudur. Bu hakka sizin sahip oldugunuz kadar diğer hissedarlarda sahiptir.

Ortak olarak alınan veya ortak olunan bir gayrimenkulde bulunan bir hisse satılacağı zaman, öncelikle diğer hissedarlara satılacak olan hisseyi alıp almayacakları sorulması gerekir ancak mevcut hissedarların bu satış işleminden önce satın almama beyanları ( yazılı veya sözlü olması farketmez ) mevcut işlem için şufa hakkını ortadan kaldırmaz. Şöyle ki şufa hakkı hisseli gayrımenkullerin satışından sonra ortaya çıkan bir haktır bundan dolayıdır ki satış öncesinde yapılan anlaşmaların hukuken bir bağlayıcılığı yoktur.

Eğer paylı mülkiyete konu olan bir taşınmazın hissedar olmayana satışı sonrasında, mevcut hissedarlar satış işleminden sonra şufa haklarını kullanmak suretiyle dava açabilirler, dava süresi gayrımenkül satışından sonra bildirim yapılmamış ise taşınmazın edinildiği tarih itibarı ile 2 sene, gayrımenkül satışından sonra noter aracılığı ile yeni malikin mevcut gayrımenkül maliklerine bildirim yapması durumunda ise 6 aydır.

Bu süreler içerisinde dava açılmamışsa diğer hissedar malikler şufa haklarını kaybetmiş sayılırlar.