Kira kontratı geçerliliği

Merhaba;

Yeni evimizde 1 yılı doldurduk ve şimdi kira arttırımı olıcak.Ev sahibimiz annemin altına imza attığı 350 ytl lik ve hersene %25 olarak zam yapılacak olan kontratoya dayanarak 350YTl lik ev kirasını 440 ytl ye çıkarmak istiyor bende buna itiraz ettim çevre civarlara bakılırsa ev kirasının fazla olduğu anlaşılabilir.Ben 450ytl değilde 400 yapmayı önderdim o zaman bana 15 içinde evden çıkarsın dedi.Ev sahibimiz biraz anlayışsız birisi.

Bende buna istinaden kira kontratanın geçerliliğine bi göz attım ama üzerinde yazıldığı gibi ''210 sayılı değerli evrak kanununa göre pul yapıştırılmamış'' şimdi ben bu kira kontratosunu iptal sayıp bu yılki %9 oranında olan TÜFE oranında yani 350ytl'yi 386ytl olarak hesabına havale edersem.Bu konuda bana karşı bi hakkı olurmu olmazmı ?
ayrıca biz eve girerken 600dolar depozito verdik.Eğer kontrato geçersiz sayılırsada bu paradamı yanacaktır,ama birde evde bulunan kombi vs değeri 600doları bulması halinde geçersiz olan kontratoya dayanarak ev sahibinin 600 doları vermemesi durumunda bende bu kombi vs. ile olaya karşılık verebilirmiyim.