Tokİye mİ mutehaİte mİ verİlmesİ daha mantikli ?

İyi günler ,

25 daire ve 4 dükkandan oluşan toplamda 29 malikli bir apartmanda dükkanım bulunmaktadır.Arsa tapusuna göre 4 dükkanın arsa payı toplamı , 25 dairenin toplam arsa payının yarısına eşit olduğu belirtiliyor.Sorum ise şu şekilde ;

Binamızın müteahite verilme durumu var , müteahit alırsa dükkanlara arsa payına göre değil mevcut bulunduğu m2 ye göre dükkan veriyor , esas merak ettiğim ise TOKİ ye verilise herkesin arsa payı neyse o değerde boyut veriliyormuş o halde dükkanlarda arsa payı büyüklüğünden daireler gibi faydalanabilir mi ?

diğer bir sorum ise ;

mütehaitler verdikleri tekliflerde hali hazırda 55 m2 olarak şu anda kullanılan dükkan için ( arsa payı çok daha büyük gözükmesine rağmen) 47-48 m2 vermektedirler.

Sonuç itibariyle benim dükkanım şu anda 55 m2 , ben bundan azını kabul etmiyorum çünkü arsa payım zaten büyük diyip aynı m2 de dükkan alma hakkım var mıdır?


teşekkürler

günceldir...

Mürahite verme sebebi nedir? Yeni yapılacak yapıda, apartman enine ve boyuna büyüme olacakmı? Mütahit yada Toki bu büyümelerin ne kadarını istiyor? Yada büyümeden pay almayıp yapım bedelinimi alacak? gibi bilgiler gerekli.

Anlaşma bina yıkılıp yerine bir bedel karşılığı yeni bina yapılacak ve büyüme olacak ise, bu büyümeden sizde payınızı alacaksınız.
Bina enine büyümeyebilir yani dükkanınız aynı büyüklükte kalabilir. Ama dikine büyür. Yani kat sayısı fazlalaşır. İşte bu fazlalıktan siz arsa payı oranında payınızı alabilirsiniz.

Yada yapılan anlaşmada bir bedel ödemezsiniz. Ama yapıyı yapana, bu büyümelerin tümü yada bir kısımı kalır.

Arsa payları belirlenirken sadece yapının m2 si değil değeride baz alınır.

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Mürahite verme sebebi nedir? Yeni yapılacak yapıda, apartman enine ve boyuna büyüme olacakmı? Mütahit yada Toki bu büyümelerin ne kadarını istiyor? Yada büyümeden pay almayıp yapım bedelinimi alacak? gibi bilgiler gerekli.

Anlaşma bina yıkılıp yerine bir bedel karşılığı yeni bina yapılacak ve büyüme olacak ise, bu büyümeden sizde payınızı alacaksınız.
Bina enine büyümeyebilir yani dükkanınız aynı büyüklükte kalabilir. Ama dikine büyür. Yani kat sayısı fazlalaşır. İşte bu fazlalıktan siz arsa payı oranında payınızı alabilirsiniz.

Yada yapılan anlaşmada bir bedel ödemezsiniz. Ama yapıyı yapana, bu büyümelerin tümü yada bir kısımı kalır.

Arsa payları belirlenirken sadece yapının m2 si değil değeride baz alınır.

---

İstanbul'un çoğu bölgesinde olduğu gibi verilen emsalin yükselmesinden dolayı müteahitlerin sürekli bina yıkıp yaptıkları Kadıköy bölgesindeyim.Yeni yapılan apt. enine boyuna büyüme olmayacak aksine küçülecek ancak yüksekliği artacak.(yeni yapılan binada önden , yanlardan ve arkadan 5 er metre gidecek).muteahit daire ve dükkan sahipleri olarak bize arsanın %69 unu veriyor kendisine ise bedelsiz yapması karşılığında %31 ini veriyoruz.

Anlaşmada kesinlikle bir bedel ödemeyecek kat malikleri , yeni bir bina yapılacak ancak küçülecek.... aslında bizim dairelerdeki problem şu şekilde ;

bizim aptdaki dairelerin hepsinin arsa payları değişik , ancak şöyle ki normalde 20 dairenin ki aynı kalmakla birlikte diğer 10 tanesi farklı arsa paylarına sahip .Hesap şu şekilde 20 dairenin arsa payı 500 iken dükkanların her birinin arsa payı 480 civarında yani ortada 20 birimlik bir arsa payı fazlalığı söz konusu.Ancak apt. nın teklifinde dairelere kaç m2 verilecekse dükkanlar 1/2 oranında verilecek ibaresi geçiyor bende buna itiraz ediyorum.

Büyümeden kastım, Dikey büyüme Yükseklik, Yatay büyümede genişlikti. Mütahitler bu büyümedeki farkı alarak bedelsiz inşaat yaparlar. Binalar yenilensin, depreme dayanıklı hale gelsin ve vatandaşa yük olmasın diye kat adedini fazlalaştırdılar. Burada çok aksaklık olmasına rağmen, Büyük rantların dönmesine rağmen mantıklı bir uygulama.

Çekmelerden dolayı dükkanınız küçülüyor ise, Mütahit kendi lehine yeni bir işyeri ilave etmiyor ise Dükkanınızın konumu değişmiyorsa, Anormal bir surum yok ortada. Bu yüzden projeyi inceleyin. Buna göre karar verin. Bu konulardan anlayan biri ile durumu değerlendirin. Hiçbirşeyden feragat etmeden bedavadan inşaat yaptıramazsınız.