Boş daire için yakıt parası

Bir apartmanda tek daire üzerinde 4 kat ve alt katta işyeri mevcut durumdadır. Üstteki 2 daire ruhsata dahil değil yani kaçak. 2 daire ve işyeri ruhsata dahil. İşyeri 2 bağımsız bölümden oluşuyor ve ruhsatlı dairelerle birlikte toplam 4 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Kat irtifaklı bu taşınmazları halen malikleri kullanmaktadır. Bu aşamadan sonra gelelim sorunumuza. Bu maliklerden biri kamu görevlisi ve tayini çıkınca daire de doğal olarak boşaldı. Biz apartman olarak kalorifer için , kömür aldık. Bu yakıt parasını doğal olarak daire başına böldük. Bu arkadaşımız şimdi bu yakıt parasını dairesi boş olduğu için ödemeyeceğim diyor. Vanaları kapatalım, ödeme gücüm yok diyor. Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesine göre maliklerin giderleri ödemek zorunda olduğunu öğrendik. Fakat bizim durumumuzda biraz farklılık var herhalde..
Şöyle ki : Tam da bu konuda ciddi bir belirsizlik çıktı ve bu konuda bize yol gösterecek değerli hukukçulara ihtiyacımız var. Sorumuz şu : Bağımsız bölüm sayısı 8 den aşağı olan yerlerde Kat Mülkiyeti kanunu uygulanamıyormuş, bunu duyduk ama hangi madde de olduğunu bulamadık. Bu detayı yeni öğrendik, kimse de bilmiyor ama herhalde parayı ödemek istemeyen bu arkadaşımız bunu birisi aracılığıyla bize aktardı....
Bu apartmanımızda bağımsız bölüm sayısı toplamda 4 olduğundan, hatta kaçak olan 2 katı da eklersek 6 oluyor fakat yine de az olduğundan
bu malikten yakıt parasını hangi mevzuata göre alabiliriz? ACİLEN CEVAP VERİLİRSE ÇOK MAKBULE GEÇECEKTİR.