Arsa Paylarındaki Orantısızlık ve Kentsel Dönüşüm

Binamızın bulunduğu yer İstanbul/Maltepe'de. Kentsel Dönüşüm kapsamında riskli bir alanda değil. Ancak yapı deprem riskinde ayakta duramayacağı için yıkılarak kentsel dönüşüm kapsamında tekrar yapılacak. Bunun için henüz bir risk analizi yapılmış değil ancak bina 1975 yılında yapıldığı için yüksek ihtimal şu anda yönetmeliklerin taleplerini karşılar durumda değil.

Ancak binada arsa payları ile ilgili bir takım problemler bulunuyor. Apartmandaki kat maliklerinin 19 adeti 66m2, 2 adedi 37m2 arsa payı hissesine sahip.
1-)Bu konu apartman sakinleri herhangi bir müteahhit ile anlaştıktan sonra yapılacak kat irtifakı ile çözümlenebilir mi?
2-)Tüm kat maliklerinin şu an oturduğu metrekare oranında ve imzalanan sözleşme doğrultusunda bina yıkıldıktan sonra biri kalkıp yeni yapılacak binada arsa payları doğrultusunda metrekare verilmediği ile ilgili dava açarsa proje ile ilgili kat irtifakı yapıldığında dahi mahkeme arsa payı hisse oranını mı dikkate alır?

Konu ile ilgili yorumlarınızı bekliyorum..