Apartman Ortak Kullanım Alanları ve Çatı- Teraslı Yerlerin Bakım Masrafları

Apartman Ortak Kullanım Alanları ve Çatı- Teraslı Yerlerin Bakım Masrafları

Sayın Editör;

Şahsım oturmuş olduğumuz binada yönetici pozisyonundayım. Öncelikle, binamızdan bahsedip sonra problem yaşadığımız konularda soru soracağım.

Bizim binamız,2010 yılında eylül ayında inşaatına başlanmış olup, 2012 yılı mart nisan ayları gibi oturulmaya başlanılmıştır. 4 katlı ve 18 daireden oluşmaktadır ve bağımsız bir apartmandır. Normal katlarda 4, bodrum katında 2 daire bulunmaktadır. Müteahhit binayı yaparken, bodrum katını, kot farkından dolayı 2 daire, kapıcı dairesi ve depo olarak yaptırmış. diğer 4 kat normal yapılmıştır. 4 ncü ve son katlar ise teras daireli ve bağımsız olarak yapılmıştır. Yani, bina içerisinden veya asansör boşluğundan hiç bir şekilde çatılara ve teraslara ulaşılamamaktadır. Şayet 4 ncü katlarda oturan kişilerin izin vermesi durumunda çatıya ulaşılabilmektedir. Çatımızın yarısı teras şeklinde ve diğer yarısı da çatı kaplaması şeklindedir. dolayısı ile çatının tamamı (teraslar ve çatılar ) 4 daire sahiplerince kullanılmaktadır. Çatımızda da ortak çanak anten ve havalandırma bacasından (wc ve banyo için) başka bir şey yoktur. Binamızın tamamı ısıya karşı yalıtımlı dır (mantolu dur). Teras ve çatı ya gelen kısımlar da hasır beton altından ters mantolu dur. Teras ve daireler de iç sıva altından (iç kısımlar) ısı yalıtımlı dır (mantolu dur). Bu bilgiler dahilinde;

1- Teras katlarımızda ve 4 ncü kat daire içlerinde oluşan ısınma ve soğumaya bağlı olarak küflenmeler ve daire duvarlarında terlemeler meydana gelmektedir. Bu terlemeler da genellikle tavan, dışa bakan duvarlar ve hava sirkülasyonunun olmadığı uç ve en üst kısımlarda olmaktadır. Bu durum da daire sahiplerinde rahatsızlık meydana getirmektedir.
2- Daire sahipleri tarafından, çatı ve teraslardaki pencere kenarlarından ve kiremit altından su kaçağı olduğunu ve ısı yalıtımının olmadığı söylenilmektedir. Buna bağlı olarak ta küflenmeler olduğu söyleniliyor. Çatı yapılırken ve kiremit altlarında ki oluklara yapılan su ve ısı izalasyonunun iyi olmadığı ve yenisinin yaptırılması gerektiği söylenilmektedir.
3- Ara ve bodrum katlarda oturan daire sahiplerinin de daire içlerinde, dış cephelere bakan iç yerlerinde terleme küflenmeler olduğu şikayet edilmektedir.
4- Bina müteahhit tarafından teslim edileli 3 yıl olmadan böyle ısınma ve su yalıtımı gibi problemler yaşamamız durumu, müteahhide bildirilmiş olup, tamir, tadilatı istenmiştir. Müteahhit tarafından bu durumun kabul edilemeyeceğini tamir tadilat yaptıramacağını olumsuz olarak bildirmiştir. bu durumda yasal ve hukuki olarak yapabileceğimiz bir durum var mıdır.? belediyeden, tüketici mahkemelerinden veya adliyeden.
5- Yönetici olduğum için, bu dairelerin durumları bana izah edilmiş ve diğer daire sahiplerinin görüşlerini almadan buna bir karar veremeyeceğimi söyledim. Diğer daire sahipleriyle yapmış olduğum görüşmelerde kimi daire sahipleri yapılacak olan masrafların ortak giderlerden karşılanamayacağı yönünde karar verdiler. bir kısım daire sahipleri de çoğunluğa uyacağını söylediler. Böyle bir durumda toplantı kararı alınıp alınmayacağını,

Bu söylenilenler ve bilgiler doğrultusunda;
- Yapılacak olan masrafların ortak giderler tarafından karşılanıp karşılanmayacağını,
- Ara ve bodrum katlardaki daire içlerinde oluşan terleme ve küflenmenin veya hasarların ortak masraflardan karşılanıp karşılanmayacağını,
- Yönetici olarak bu durumda nasıl bir tavır takınacağımı ve toplantı yapma kararının alınıp alınmayacağını,
- Müteahhitten bu işler için tamir tadilat işlerinin talep edilmesi veya yapılacak olan masrafın tahsil edilip edilmeyeceğini,

Vb. yapılabilecek veya yapılmayacak işlemlerinin sonuçlarını cevaplayarak tarafıma mail veya forum üzerinden iletilmesini Peker Apt. Yöneticisi olarak rica ederim.