Yönetici değilim diyip aidat para toplama
18 dairelik bir apartmanda yaşıyoruz. Biri çıkmış her hafta gelip aidat parası istiyor, hiçbirinde de ben evde olmuyordum. Apartmanda da 10 senedir aidat vermeyenler var. Öyle sorumsuz bir apartman. Neyse işte yine geldi bu sefer evdeydim, para istedi ve çıktım dedim ne sıfatla istiyosunuz? Dedi yöneticiyim. dedim çoğunluğun imzasını topladınız mı ? Dedi yok. Darbeyle mi yönetici oldunuz dedim, e geçici süreliğine yapıyorum dedi. Makbuzda kesmiyor. Parayı versem verdiğime dair kanıt yok, yarın bigün sorun olsa yönetici ben değilim diycek. Daha niye para veriyimki? Dedim topla apartmanı ben yönetici olmak istiyorum de, veya al eline bir kağıt şu tarihler arasında yönetim benden sorumludur diye yaz, çoğunluğun imzasını al ondan sonra gel. Bu durumda kim haklı ?
Cevap: Yönetici değilim diyip aidat para toplama
8 ve üzeri bağımsız bölüm olan yapılarda yönetici olması mecburidir. Yönetici Usulüne uygun olarak yapılmış kat malikleri kurulu toplantısında seçilir. ve noter tastikli karar defterine kaydedilir.
Bu aşamada Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerine tebligat göndererek yada elden imzalatarak toplantıya çağırabilir. Bu toplantıda yönetici ve denetçi seçip işletme projesini görüşebilirsiniz. Toplantıda yönetici seçilemez ise Yine kat maliklerinden biri Sulh Hukuk mahkemesine dava açıp apartmana yönetici atanmasını yada kendinin yönetici olarak atanmasını isteyebilir.
Yönetici olmak istemeseniz bile siz dahi toplantıya çağırabilirsiniz.
Diğer yandan yönetici olmasa bile apartmanda bazı zaruri yada acil giderler yapılır.( Ortak Elektrik,su vs gibi ) Bu giderleri bir veya birkaç kat maliki ödeyip bunların bedelini diğer kat maliklerinden de talep edebilirler.
Cevap: Yönetici değilim diyip aidat para toplama
Alıntı:
loginfo rumuzlu üyeden alıntı
18 dairelik bir apartmanda yaşıyoruz. Biri çıkmış her hafta gelip aidat parası istiyor, hiçbirinde de ben evde olmuyordum. Apartmanda da 10 senedir aidat vermeyenler var. Öyle sorumsuz bir apartman. Neyse işte yine geldi bu sefer evdeydim, para istedi ve çıktım dedim ne sıfatla istiyosunuz? Dedi yöneticiyim. dedim çoğunluğun imzasını topladınız mı ? Dedi yok. Darbeyle mi yönetici oldunuz dedim, e geçici süreliğine yapıyorum dedi. Makbuzda kesmiyor. Parayı versem verdiğime dair kanıt yok, yarın bigün sorun olsa yönetici ben değilim diycek. Daha niye para veriyimki? Dedim topla apartmanı ben yönetici olmak istiyorum de, veya al eline bir kağıt şu tarihler arasında yönetim benden sorumludur diye yaz, çoğunluğun imzasını al ondan sonra gel. Bu durumda kim haklı ?
Öncelikle kat malikleri yaptıkları veya yapmadıkları konusunda kişiler tarafından yargılanmamalı, çünkü KmK'da her durumda ne yapılacağı bellidir onun dışında herkes hakkını savunmak dolayısıyla aidat vs ödememe hakkına da sahiptir çünkü hukuki müeyyideleri bellidir. Hukuksuz yönetim ve işleyiş içerisinde hesabını soramadığı kanunun emretmesine rağmen bankada hesap açmayarak elden aidat vs adı altında para toplayan yöneticiye para vermektense Kmk'ya uygun bir yönetimin işleyişi içerisinde hakkın yerine ulaştığını bilmek açısından cezalarına katlanarak vermekte bir haktır.
Sizde olduğu gibi genelde kişilerin düzeni üzerine sözde yöneticilik yapıldığı için ve yanlışlar doğru olarak kanıksandığı kanıksatıldığı için sorunlar çözümler git gide derinleşiyor oysa Kmk ve yönetim planı gayet basittir ve uygulansa sorunlar çözülür. Kmk'yı uygulamadığınız sürece kişilerin düzeninden dolayı sorunlardan kurtulamazsınız, mesela "topla apartmanı"na gerek yok Kmk'ya göre kat maliklerinin 1/3 imzasıyla mevcut yöneticiye rağmen yönetici seçilmesi istemiyle toplantı düzenlenmesi dahi istenebilir, en büyük diğer yanlışta kararlar için usulüne uygun toplantı çağrısı ve toplantı karar oy nispeti yerine toplantı yapmadan kapı kapı dolaşarak karar için imza alınmasıdır (evrakta sahtecilik suçuna girebilir). Kanun koyucu toplantı usul ve şartlarını düzenleyerek, toplantı ve karar yeter sayısı oy nispeti doğrultusunda kat maliklerinin toplantıda istişare etmesini dolayısıyla iradenin temsile yansımasını istemiştir. Yönetim işi bir takım oyunudur tüm kat maliklerinin rolleri vardır, oysa binalarda bu iş bir kişi üzerine yıkılıyor ve bu kişiden tıpkı futbol takımındaki diğer oyuncular olmadan forvet olarak tek başına her şeyi yapması beklenir. Dolayısıyla Kmk ve yönetim planından uzak kişilerin düzenine ve usullerine göre yönetim adı altında iş ve işlemler yapmak adeta kendi yarattığın denizde boğulmak gibidir.
