Ortak Alan İhlali

İyi günler Hukuki Net üyeleri vede avukatları
Şu an içinde bulunduğum durum ile ilgili bazı sorularım olacaktır.

Apartmanımız 3 katlı 3 daireden oluşmaktadır. ilk kat 1+1 2. ve 3. kat 2+1 den oluşmaktadır. ben 2. katta oturmaktayım. evi kentsel dönüşüm sonrasında en son alan kişide benim. benden önce 3. kat arsa sahibi. 1. katta benden önce evi satın almış.

arsa sahibi olan 3 . kat mütahhit ile anlaşmış ve çatı katınıda almış. Biz evi aldıktan sonra farkettik kendi kapılarından çatı kata çıkılmaması için demir kapı yapılmış. ve yukarıya yarım daire yapılmış. birde çatıda güvercin beslemekte. Bu konu ile ilgili sorularım. Demir kapı , daha sonradan yapılan yarım daire ve güvercinler kanuna aykırımıdır. eğer aykırı ise dava açtığım taktirde 3. katta oturan ile ilka katta oturan birleşirlerse ve onay verirlerse böyle bir duruma ben davayı kaybedermiyim. 3te 2 çoğunluk sağlanmış oluyor sonuçta.

ayrıca zemin katta oturan evin sahibi merdiven altına ayakkabılık yaptırmış. bizlere danışmadan ortak alan kullanıyor. bunu kendisine dile getirdiğimde burası bizim katımız size söyleme gereği duymadık denmiştir. müteahhit satarken evi buraya ayakkabılık yapabilirsiniz demiş. ve hakları olduğunu söylüyorlar.

başka bir sorum da biz en son evi aldığımız için bilmiyoruz ama müteahhit ve arsa sahibi 3. kat yada zemin kat ile ortak alanlarla ilgili bir sözleşme yapmış olabilirmi. kanunda böyle bir şey varmıdır.

Ankara da hangi ilçe yazmamışsınız; ancak Bağlı olduğunuz belediyenin Şehircilik Müdürlüğüne gidip (tapu fotokopiniz ve kimliğinizle) oturduğunuz evin iskan raporuna konu olan projesini istersiniz.
Aldığını projeyi inceler / incelettirirsiniz (anlayan birisine) eğer o projeye aykırı bir imalat var ise (yarım daire, çatı katında ek oda, açık balkonların kapatılması, ortak alanların başka amaçla kullanılması gibi) Bağlı olduğunuz Belediyenin Şehircilik Müdürlüğüne yazılı şikayette bulunarak, yasal süresi içerisinde sonradan yapılan imalatların sökülmesini talep edebilirsiniz.
Müteahhit ile daire sahibi arasında ya da mal sahibi arasında bir anlaşma var ise bunun tapu kaydında ya da iskan raporunda ya da projede belirtilmesi gerekir..
Binanın ortak alanlarının ( sığınak, Kazan dairesi, Su deposu, otopark, depo, çatı ) kat maliklerinin bireysel kullanımına sunulması ve bu amaçla kullanılması suçtur.
Ayrıca Bina yönetim planınıza var mı? Var sa bina yönetim planınızda binada hayvan beslemeye dair madde olup olmadığını bilmeniz gerek. Eğer hayvan beslemek yasaksa bunu da Bina yönetimine dilekçe ile başvurarak kaldırılmasını isteyebilirsiniz.
Yabani güvercinlerin yuvalarında ve etraflarında kuş biti olduğunu biliyorum, ve önlem alınmazsa her yere yayılabiliyorlar, ancak evcil güvercinlerde ki durumu bilemem, eğer böyle bir şüpheniz varsa da Belediye Sağlık Müdürlüğüne, Zabıta Müdürlüğüne, İl Sağlık Müdürlüğüne şikayette bulunabilirsiniz..
Geçmiş olsun..

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim :)

Son durumu yazmayı unutmayın lütfen..

Bende aynı durum var, sığınağı adam kapıcı dairesine çevirmiş, elimde mimari proje var 2 defa belediyenin imar müdürlüğüne, kaymakamlığa yazılı dilekçe verdim, adamlar dilekçeye bile alakasız cevap veriyor, kmk kanuna girer mahkemeye verin diye yazı yazmıslar hem bana hem kaymakamlığa, ben sığınak mı değilmi onayını istiyorum diyorum ,adamlar kafalarına göre cevap veriyor, bimere başvurdum cevap bile vermiyorlar, bunu yapanda sarıyer belediyesi.

al bendende o kadar, bimer e yazdım,kaymakamlığa dilekçe verdim kimse tınmıyor BAYRAKLI BELEDİYESİ. Allahtan iktidar deyiller ,ya iktidarda olsalar ne yaparız mazallah